Le bien se trouve sur un axe urbain structurant du sud bordelais, à mi-chemin entre la place de la Victoire et le quartier Nansouty.
Au sein d'un immeuble urbain en pierre de taille, caractéristique des faubourgs bordelais du XIX? siècle, s'élevant généralement sur 2 à 3 étages au-dessus d'un rez-de-chaussée traditionnellement destiné au commerce ou aux services de proximité, avec des étages réservés au logement.
Emplacement particulièrement bien desservi, situé à moins de 5 minutes à pied du pôle d'échanges de la place de la Victoire (Tram B, multiples lignes de bus métropolitaines) et à proximité de la gare Saint-Jean (accessible rapidement à pied, en vélo ou via les lignes de bus transversales).
Environnement dense, animé et commerçant, marqué par une forte présence étudiante et de jeunes actifs en raison de la desserte directe des campus universitaires et de la proximité immédiate du marché des Capucins.
Le secteur se prête principalement à des commerces de pied d'immeuble, des professions libérales, du tertiaire de proximité ou des agences de services cherchant de la visibilité sur un axe passant.
Immeuble en Pierre
Façade ravalée
Refait à neuf en 2020
RDC
1 open space
1 salle de réunion / bureau de direction privatif
1 kitchenette
1 reserve
1 sanitaire
1 cave saine de 19 m2 (HSP 1,98 m sous dalle, 1,72 sous deux poutres).
Placards
Chauffage électrique par le sol
RJ45
Murs : peinture et papier peint
Lumière plafond : Led
Sol : béton peint
Cloison vitrée
Façade double vitrage sur cadre aluminium, un ouvrant oscillo-battant.
Stores bannes extérieurs (2) sur commande électrique (2021).
Rideaux de sécurité métallique (porte et baie vitrée) sur commande électrique.
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Petite copropriété (3 lots)
Situation/Transports :
Bus Capucins (Ligne 1, Ligne 11), Saint Nicolas (Ligne 5, Ligne TBNIGHT), Rue de Bègles (Ligne 9), Lafontaine (Ligne 15, Ligne 20)
Tram Saint Nicolas (B)
Rocade Bordeaux Centre - Gare Saint-Jean (Rocade Bordeaux A630)
Parking 120 Rue De Begles - Metpark (Parking)
Borne de recharge Freshmile France/DPQRIOQN8V (Bornes de recharge)
