La socitété JL Partners vous propose 2 étages de bureaux situés au début de l'Avenue de la Libération du Bouscat dans un quartier dynamique et à proximité de nombreux commerces. 

Découvrez une rare opportunité d'investissement ou d'établissement professionnel dans le prestigieux triangle d'or du Bouscat, à deux pas de la barrière du Médoc. Situés au début de l'Avenue de la Libération, ces bureaux bénéficient d'une localisation stratégique au coeur d'une rue commerçante prisée, dans un magnifique immeuble en pierre de taille. 

L'accessibilité est un atout majeur avec la proximité immédiate du Tram D et un accès indépendant garantissant la confidentialité et la praticité. Les deux étages de bureaux offrent une surface totale généreuse de 260m2, avec la possibilité de revendre en plateaux ou de diviser les espaces selon vos besoins. De plus, la propriété dispose de la climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année. 

Caractéristiques des Bureaux : 

Destinations multiples possibles : 

Ces bureaux offrent une polyvalence exceptionnelle pour diverses utilisations professionnelles telles que des bureaux divisibles, un bureau opéré, un espace de co-working, de co-living, ou même un potentiel data center. 

Disponibilité immédiate. 

Dernier DPE : datant de septembre 2023, atteste de l'absence d'amiante, l'absence de termites et autres critères de sécurité.

Prix de vente FAI : 819 000 € dont 39 000 € de frais d'agence à charge de l'acquéreur.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir ou de vous installer dans un emplacement de choix, au coeur d'un quartier dynamique et en pleine expansion. 

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle dans le marché immobilier du Bouscat.

Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous !

Alexis Nardot anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60

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A très vite !

Fonds de commerce coiffeur au Bouscat. 

JL Partners vous propose ce fonds de commerce à vendre sur l'avenue de la Libération Charles de Gaulle au Bouscat, d'une supeficie de 65 m2. 

Situé sur une axe très passant, ce local dispose d'une forte visibilté grâce à ses vitrines. 

prix du fonds de commerce net vendeur :  150 000€

Loyer mensuel : 1265 € TTC

loyer annuel : 15 180 € TTC

dépôt de garantie : 2 mois de loyer

taxe foncière comprise dans le loyer. 

activités autorisées : coiffeur

équipements : ADSL, rideau métallique, climatisation réversible 

Le local se compose d'un espace d'accueil et de wc au rez de chaussée, et de 3 pièces au sous-sol.

Local refait à neuf en 2019. 

Bail 3/6/9 à renouveler en 2024. 

Reprise de personnel (1 personne)

Les frais d'agence sont de 8% TTC avec un minimum de 12 000 € TTC du prix de vente net vendeur, à la charge de l'acquéreur. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

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Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr ou 06.45.59.68.60

A très vite !

Situé sur la commune du Bouscat, FAIR-RE vous propose en exclusivité à la vente des locaux professionnels en RDC d'une surface d'environ 72 m2 avec un cellier ainsi qu'un parking fermé inclu dans le prix de vente.

En parfait état avec une accessibilité PMR
A proximité immédiate du tram.

Idéal Professions Libérales (cabinet médical).

Locaux en parfait état
RDC
Accès PMR
Double accès sur rue et parties communes
Visibilité
Fibre
Climatisation neuf
1 grande salle d'attente de 22 m2
2 bureaux
Point d'eau dans chaque pièce
Sanitaire
Couloir/ dégagement
Espace extérieur
1 garage privatif
1 cellier privatif
Tram à proximité immédiate
Surface RDC : 72 m²

Situation/Transports :
Tram Ligne D - Arrêt Courbet

Au pied de la ligne de tram D proche "Les Echus" au Bouscat, RCG vous propose à la vente ou à la location deux cellules commerciales de 111,43 m² et 326,71 m² au pied d'un programme neuf d'habitation.
Très beau linéaire de vitrine sur un axe très fréquenté et au pied du tramway, grande flexibilité d'aménagement.

. Immeuble neuf
. Beau linéaire de vitrine sur axe passant au pied du tram
. Locaux livrés bruts de béton fluides en attente
. Locaux climatisables - unités extérieures en toiture
. Menuiseries extérieures en alu
. Fourreau PVC diamètre 160 mm pour passage de réseaux en attente
. Compteur individuel électrique selon les prescriptions du concessionnaire
. Comptage électrique 230V - 18KVA triphasé
. Colonne de rejet VMC diamètre 250 mm en attente.
Surface RDC : 438,14 m²

Situation/Transports :
Bus Ste Germaine (Ligne 46)
Tram Les Ecus (Ligne D)
A 630 (Entrée), A 630 (Sortie)

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - achat type VEFA (2% au lieu de 8% environ dans l'ancien)
Place de parking en option : 18.000 euros HT

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE - LE BOUSCAT CENTRE - 90 M² Situé dans l'hypercentre du Bouscat, offrant un emplacement stratégique pour tout commerce (hors restauration avec extraction) ou activité de profession libérale (médical, paramédical, notaires, infirmière, médecin, kinésithérapeute, dentiste, bureaux, etc.).
Caractéristiques : o Surface : 90 m² o Type : Commerce - Profession libérale - Bureaux o Climatisation réversible o Plafond acoustique o Vitrine 5 m linéaire o Sanitaire o Local stockage o Électricité individuelle
Le bien se compose d'une grande pièce principale avec coin cuisine, d'un vestibule, de 2 bureaux ou salles de soins, d'un local de stockage et de WC.
Charges et fiscalité : o Charges de copropriété : 2 000 Euros/an (eau comprise) o Taxe foncière : 1 806 Euros/an
Cet emplacement constitue une belle opportunité pour un professionnel ou un commerçant souhaitant s'installer dans un centre-ville dynamique, privilégié avec un pouvoir d'achat supérieur.
Nombreux commerces à proximité immédiate : pâtisserie (en face), pharmacie, banque, primeur...
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Inclue une place de parking couverte accessible directement depuis l'immeuble.

Idéalement situé sur la Barrière du Médoc, EVOLIS vous propose d'acquérir les murs d'un local commercial d'une surface totale d'environ 230 m² dont 170 m² de surface de vente en rdc, 40 m² de cave saine et 20 m² de sanitaire cuisine. En très bon état général. Bénéficiant d'une belle visibilité sur un axe passant. Entouré de commerces.
Prix de vente : 890 K euros FAI HD
Honoraires : 40 K euros TTC
Taxe foncière : 4 000 euros (2024)
Charges de copropriété : 1200 euros/AN

FAUX PLAFOND
CARRELAGE
PLINTHES PERIPHERIQUES
CLIMATISATION REVERSIBLE
BUREAUX CLOISONNES
COFFRE FORT

Situation/Transports :
Tram Barrière du Médoc (Ligne D)
Bus Barrière du Médoc (Bd Pierre 1Er) (Ligne 9, Ligne 29), Barrière du Médoc (Av d'Eysines) (Ligne 12), Barrière du Médoc (Rue Johnston) (Ligne 26)

CHARGES COPRO : 1200 euros /AN
3 LOTS DANS LA COPRO

Local commercial lumineux avec fort potentiel, idéal pour restauration. 

Situé à un emplacement stratégique sur l'un des boulevards des plus fréquentés de Bordeaux, ce local d'angle offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 11 mètres linéaires de vitrines. Entièrement rénové fin 2024, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, il séduit par sa luminosité naturelle et sa belle hauteur sous plafond. 

Caractéristiques princiales : 

Conditions financières : 

Un quartier vivant et bien desservi : le local se situe dans le quartier de la Barrière du Medoc, connu pour son ambiance conviviale et son charme historique. 

Ce secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec la station de tramway Barrière du Medoc (ligne D), à proximité immédiate, ainsi que plusieurs lignes de bus (9, 15, 23, 70, 82, N2). Ce quartier dynamique attire une clientèle variée, offrant un fort potentiel pour une activité de restauration.

Opportunité rare à saisir : avec un loyer attractif de 900€ HT et un bail neuf, en cour de signature, ce local représente un opportunité idéale pour développer une activité de restauration dans un secteur recherché de Bordeaux. 

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblres sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous !

Alexis Nardot anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60

mots clés en rapport avec l'annonce : local commercial lumineux, Bordeaux, quartier Barrière du Médoc, emplacement stratégique, angle de boulevard, visibilité exceptionnelle, 11 mètres linéaires de vitrines, entièrement rénové fin 2024, luminosité naturelle, belle hauteur sous plafond, surface 50 m², capacité intérieur 20 couverts, possibilité terrasse 12 places, licence IV incluse, extraction possible, sanitaires aux normes, pas de reprise de personnel, prix vente net vendeur 130 000 €, loyer mensuel 900 € HT/HC, taxe foncière 1 168 €, bail commercial 3/6/9 renouvelé 2025, honoraires agence 10 400 € HT, quartier vivant, desserte transports en commun, tramway ligne D, station Barrière du Médoc, lignes bus 9, 15, 23, 70, 82, N2, clientèle variée, fort potentiel restauration, opportunité rare, loyer attractif, bail neuf, développement activité restauration, commerce clé en main, petite restauration, activité existante, reprise facile, investissement commercial, attractivité économique, secteur dynamique, immobilier commercial Bordeaux, JL Partners, communes autour Bordeaux : Caudéran, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Mérignac, Gradignan, Cestas, Canéjan, La Brède, Saucats, emplacement premium, commerce prêt à exploiter, visibilité client, restaurant rentable, opportunité Bordeaux, local fonctionnel, secteur recherché, petite surface commerciale.

Situé à proximité du centre du Bouscat, IMMPROVE vous propose à la location un local commercial d'environ 108m² bénéficiant d'un emplacement stratégique en angle de rue. Il se trouve dans un quartier agréable et vivant, à proximité immédiate d'autres commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, offrant ainsi une accessibilité optimale pour vos clients.

A proximité de la sortie 7 de la rocade, CAZE immobilier vous propose 2 locaux commerciaux à la vente de 438.14 m² au total divisibles à partir de 111.43 m².

Prestations :

Disponibilité : 4ème trimestre 2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Le Bouscat, emplacement très fonctionnel face au tramway et à deux pas du centre ville. Immeuble indépendant de 230 m² avec deux accès, belle cour privative de 90 m² sans vis-à-vis. Local lumineux, bien équipé (clim, cloisonnements vitrés, triphasé…). Tous commerces possible. Prix 720.800€ FAI. Mickaël VERTE 0649849466