Vente commerces Eysines - 3 annonces

À VENDRE – COMPLEXE IMMOBILIER À EYSINES

Boulangerie équipée avec parking sur parcelle de  1 200m2  + Maison avec piscine – Parcelle 800 m²

Eysines – Métropole de Bordeaux – Gironde (33)

À vendre sur la commune d'Eysines, ensemble immobilier mixte commerce + habitation, rare sur le secteur, comprenant :

un local commercial à usage de boulangerie – pâtisserie,

une maison individuelle avec piscine, en fond de parccelle.

Idéal pour exploitant boulanger, investisseur, marchand de biens, chef d'entreprise, couple commerçant, patrimonial long terme, ou résidence principale avec activité professionnelle sur site.

 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE / PÂTISSERIE

Surface : environ 250 m²

Local commercial aux normes

Boulangerie entièrement équipée :

fournil

laboratoire

chambres froides

espace vente

réserves

zone de stockage

Matériel professionnel inclus

Activité en place – outil de travail clé en main

Chiffre d'affaires : 540 000 €

Résultat : équilibré

Personnel :

2 boulangers

2 vendeuses

Rémunération exploitants : env. 4 000 € net/mois

Clientèle fidélisée

Bonne visibilité

Axe passant

Quartier résidentiel

Proximité commerces, écoles, transports

Accès livraison

Stationnement facile

Potentiel de développement

Activités autorisées :

boulangerie

pâtisserie

snacking

sandwicherie

traiteur

salon de thé

restauration rapide

coffee shop ou tout autre activité

PARTIE HABITATION – MAISON AVEC PISCINE

Maison individuelle

Surface habitable : env. 130 m²

Construction récente / très bon état

Belle pièce de vie

Cuisine équipée

3 à 4 chambres

Salle de bains + salle d'eau

Rangements

Buanderie

Jardin paysagé

Terrasse

Piscine

Environnement calme

Sans vis-à-vis

Accès indépendant possible

Stationnement privé

Garage / carport possible

 ENSEMBLE FONCIER

Parcelle totale : env. 1200 m²

Ensemble immobilier clos

Accès distinct commerce / habitation

Potentiel de division

Potentiel locatif

Valorisation patrimoniale

Revente à la découpe possible

Extension possible (sous réserve urbanisme)

Conditions financières : 

1 200 000 € Net Vendeur 

Frais d'agence : 6.5% HT 

Pour toute information ou pour organiser une visite :

JL Partners Real Estate – Votre partenaire immobilier professionnel

David Vrel 

06 64 26 96 29 

05 56 47 91 77 

dvrel@jlpartners.fr

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proximité Bordeaux,

métropole bordelaise.

EXCLUSIVITE
RCG vous propose à la vente, un local commercial/d'activités à Eysines bénéficiant d'une excellente visibilité à la rocade, proche des sorties 8/9 d'une surface de 1115 m² sur un terrain de 2 900 m².

Linéaire vitrine de 30 m, showroom climatisé.
Bureaux climatisés. Accès PMR et normes ERP 5ème catégorie.

Isolation bardage double peau sur showroom.
Structure métallique eiffel.
Dépôt en bardage, couverture bac acier avec une hauteur de 5.8 - 5.1m. Dalle béton. Porte sectionnelle 4 x 4m.

Accès PL avec 2 portails.
Parking

ERP : 5ème catégorie
- linéaire vitrine de 30 m
- showroom climatisé
- bureau en paroi modulaire vitrée toute hauteur
- bureaux climatisés
- PMR et ERP 5ème catégorie
- isolation bardage double peau sur showroom
- structure métallique eiffel
- dépôt en bardage, couverture bac acier avec une hauteur de 5.8 - 5.1m
- dalle béton
- porte sectionnelle 4 x 4m
- accès PL avec 2 portails
- foncier de 2 900m²
- parking VL
Immeuble indépendant
Surface RDC : 1115 m²

Situation/Transports :
Bus Tilleuls (Ligne 3, Ligne 72)
Autoroute A proximité de la rocade sorties 8 et 9

Murs commerciaux – Boulangerie – Eysines

Murs commerciaux occupés – Boulangerie – Axe passant – Eysines

JL Partners vous propose à la vente les murs commerciaux d'une boulangerie idéalement située sur un axe très fréquenté à Eysines, offrant une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée.

Les Murs : 

Surface bâtie : 256 m²

Terrain : 1 200 m²

Local commercial occupé (boulangerie en activité)

Propriété via SCI

Conditions locatives : 

Loyer annuel : 46 800 € HT / an

Taxe foncière : 2 200 € / an (à la charge du locataire selon bail)

Prix des murs : 550 000 € FAI

Frais d'agence : 6.5% HT à la charge de l'acquéreur 

Atouts : 

Emplacement stratégique et très visible

Locataire en place avec activité pérenne

Grand foncier offrant un potentiel d'évolution

Investissement sécurisé

Convient parfaitement à un investisseur patrimonial

 Pour toute information ou pour organiser une visite :

JL Partners Real Estate – Votre partenaire immobilier professionnel

David Vrel 

06 64 26 96 29 

05 56 47 91 77 

dvrel@jlpartners.fr