Un site industriel complet, fonctionnel et polyvalent, conçu pour réunir production, laboratoires, bureaux et fonctions support sur une même implantation.
In-Cessio vous propose, en périphérie immédiate de La Ferté-Bernard, un ensemble immobilier à vocation industrielle développant environ 2 802 m² de surfaces utiles, implanté sur une unité foncière d'environ 11 655 m².
Le site bénéficie d'un environnement économique historiquement tourné vers l'industrie, d'une bonne visibilité et d'une accessibilité adaptée aux entreprises recherchant une implantation performante à proximité des grands axes.
Un environnement économique à dominante industrielle
Le bien se situe sur le territoire du Pays de l'Huisne Sarthoise, qui représente un bassin d'environ 28 000 habitants, en périphérie immédiate de La Ferté-Bernard.
Le secteur dispose d'un tissu économique industriel significatif. L'étude relève notamment une part de l'industrie représentant 11,2 % de l'activité, contre 8,1 % à l'échelle départementale et 7,5 % à l'échelle régionale.
Le site est implanté dans une zone d'activités d'environ 13 hectares, regroupant une cinquantaine d'entreprises. Bien que positionné en retrait de la voie principale, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité depuis l'axe départemental.
Une situation stratégique
L'implantation permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques régionaux :
Le Mans : environ 45 km
Chartres : environ 90 km
Tours : environ 110 km
Paris : environ 165 km
L'accessibilité est particulièrement intéressante avec la D2 à proximité immédiate, la D316 à environ 3 km, l'A11 à environ 10 km, la gare SNCF de La Ferté-Bernard à environ 3 km, ainsi que l'aéroport du Mans à environ 50 km.
Le produit immobilier
L'ensemble immobilier est constitué d'un bâtiment indépendant à vocation industrielle, construit à l'origine vers 1988, puis agrandi en 2007 et 2019.
Il développe environ 2 802 m² de surfaces utiles, réparties comme suit :
1 600 m² environ d'activités et production
990 m² environ de bureaux
212 m² environ de surfaces annexes
Cette répartition rend le site particulièrement adapté à une entreprise recherchant un équilibre entre production, fonctions techniques et surfaces tertiaires.
Un foncier de plus d'un hectare
Le bâtiment est implanté sur un terrain d'environ 11 655 m², globalement plat et rectangulaire.
Le site offre environ 108 mètres de façade sur l'axe départemental, 110 mètres sur la voie d'accès, des voiries lourdes, de l'éclairage extérieur, des espaces verts, environ 100 places de stationnement ainsi que 4 bornes de recharge pour véhicules électriques.
L'emprise bâtie représente environ 25 % de l'assiette foncière.
Un outil industriel techniquement performant
La partie atelier bénéficie d'une hauteur sous toiture comprise entre 7 et 8 mètres, offrant un volume adapté à de nombreuses activités de production, assemblage ou stockage.
Les ateliers comprennent notamment :
sols en chape ciment peinte,
murs en parpaings peints ou bardage,
dalles isolantes en faux-plafond,
éclairage par néons,
chauffage par aérothermes au fuel,
rideaux plastiques à enroulement,
2 portes sectionnelles automatiques souples,
2 portes sectionnelles semi-automatiques.
Une puissance électrique adaptée à l'industrie et gaz
Le site bénéficie d'une puissance électrique de 630 kVA.
Cette capacité constitue un véritab...
