Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Sarthe (72) - 39 annonces

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un local d'activité d'environ 300 m², bâti sur un terrain clos d'une superficie totale d'environ 15 000 m² en grande partie bitumés.
Situé sur la commune d'Écommoy à 3 minutes de l'autoroute A28 et à 20 minutes au sud du Mans, ce bien sera disponible en juillet 2026.

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un local d'activité de plus de 200 m², idéalement situé au coeur de la zone industrielle sud du Mans. Situé dans un bâtiment indépendant sur un terrain clos, ce bien avec une belle visibilité est disponible immédiatement.

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un local d'activité d'environ 420 m², idéalement situé au coeur de la zone industrielle sud du Mans. Situé dans un bâtiment indépendant sur un terrain clos, ce bien avec une belle visibilité est disponible immédiatement.

A 25 km du Mans, le long de l'autoroute A11, nous commercialisons ce site pour développer votre activité !
Sur une parcelle de 8 000m², vous aurez à votre disposition un hangar de 225m², un quai de chargement et un grand garage double porte avec local d'embauche sur 195m².
Positionnement stratégique / espace de stockage et stationnement idéal.
Hangar de stockage, rampe de chargement, station carburant.

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un local d'activité d'environ 1 100 m², implanté sur un terrain clos et bitumé avec 10 places de parking, situé dans la zone industrielle sud du Mans.
Le bâtiment est équipé d'une toiture en bac acier double peau isolé, d'une surface de stockage d'environ 780 m², d'une surface de bureaux et locaux sociaux.
Disponibilité immédiate. Bien également disponible à la location.

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un local d'activité de plus de 310 m², idéalement situé au coeur de la zone industrielle sud du Mans. Situé dans un bâtiment indépendant sur un terrain clos, ce bien avec une belle visibilité est disponible immédiatement.

Local double peau, idéal pour stockage, accès PL, possibilité d'agrandir, sol carrelé, belle hauteur sous ferme.
Voie d'accès et surface foncière.
Eau, électricité, assainissement, porte sectionnelle 4 m x 3.50 m, 1 porte pîéton en acier!
Les travaux seront réalisé avant la vente définitive !!
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? À VENDRE – SITE D'ACTIVITÉ / LOGISTIQUE – ÉCOMMOY – A28
Près de 1,5 hectare de foncier – bâtiment d'activité – vaste plateforme bitumée – portique de lavage poids lourds
In-Cessio vous propose à la vente un site professionnel particulièrement adapté aux activités de transport, logistique, stockage ou aux entreprises nécessitant d'importantes surfaces extérieures.
Situé à Écommoy, au sud du Mans, le site bénéficie d'une implantation stratégique à proximité de l'autoroute A28, sur l'axe Le Mans – Tours.
? LE SITE
L'ensemble immobilier est implanté sur la parcelle cadastrée :
Section AP n°31 – 14 713 m²
Le site comprend un bâtiment d'activité d'environ 300 m² environ, auquel s'ajoute une mezzanine d'environ 100 m².
Une parcelle attenante d'environ 7000 m² peut également être acquise en sus.
L'attestation notariale communiquée confirme une superficie de 14 713 m² pour la parcelle AP 31 et de 4 481 m² pour la parcelle AP 33.
? UNE VASTE PLATEFORME POUR LES POIDS LOURDS
C'est incontestablement l'un des principaux atouts de cette propriété.
La surface extérieure est quasiment intégralement bitumée, offrant d'importantes possibilités de circulation, de manoeuvre, de stationnement et de stockage.
Le site est ainsi particulièrement adapté à :
transport et logistique – flotte de poids lourds – messagerie – stockage extérieur – travaux publics – négoce – maintenance de véhicules – entreprises de réseaux ou de services.
Un portique de lavage poids lourds est déjà présent sur le site.
La configuration du foncier permet d'envisager le stationnement d'un parc important de véhicules tout en conservant de larges espaces de circulation et de manoeuvre.
? LE BÂTIMENT
Les locaux proposent une organisation fonctionnelle associant atelier, stockage, bureaux et locaux sociaux.
Partie activité
L'atelier bénéficie d'un important volume intérieur, avec :
porte sectionnelle permettant l'accès des véhicules ;
dalle béton ;
charpente apparente ;
éclairage naturel périphérique ;
éclairage suspendu ;
espace largement dégagé facilitant l'exploitation.
Une mezzanine d'environ 100 m² permet d'augmenter sensiblement la capacité de stockage ou d'aménager des surfaces complémentaires.
Partie bureaux
La partie tertiaire dispose de plusieurs espaces pouvant accueillir :
bureaux individuels – accueil – open space – salle de réunion – espace administratif.
Les bureaux sont largement vitrés et bénéficient d'une bonne luminosité naturelle.
Locaux sociaux
Le bâtiment comprend également des sanitaires, vestiaires, douche et espace repas.
L'attestation notariale décrit précisément le bâtiment comme comprenant au rez-de-chaussée un atelier, deux bureaux, des sanitaires, des vestiaires, un coin repas et un local annexe, ainsi qu'à l'étage un local de stockage.
? UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE ENTRE LE MANS ET TOURS
Le site est situé Route de Mayet à Écommoy, avec un accès rapide à l'A28.
L'échangeur autoroutier d'Écommoy permet de rejoindre directement :
?? Le Mans : environ 30 km – 25 à 30 minutes
?? Tours : environ 70 km – 40 à 45 minutes
?? Paris : environ 210 km – 2 h 15 à 2 h 30
L'A28 permet également de rejoindre rapidement au Mans l'A11, offrant des connexions vers Paris, Chartres, Angers et Nantes.
Cette localisation constitue un véritable atout pour une entreprise dont l'activité rayonne sur la Sarthe, l'Indre-et-L...

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ
LA FERTÉ-BERNARD – 770 000 € HT NET VENDEUR
IN-CESSIO vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel développant 787,5 m², implanté sur un foncier d'environ 11 750 m² après détachement d'une parcelle d'environ 650 m² actuellement en cours de cession.
Un site particulièrement intéressant pour une entreprise industrielle, artisanale, de négoce, de distribution ou de services, recherchant à la fois des espaces administratifs, commerciaux, techniques et logistiques ainsi qu'une importante capacité extérieure.
Le véritable atout de cet ensemble : un bâtiment polyvalent associé à un foncier rare sur le secteur, offrant de larges possibilités d'exploitation et de développement.
Un bassin économique dynamique
La Ferté-Bernard constitue l'un des pôles économiques majeurs de l'Est sarthois. La commune compte 8 740 habitants et concentre près de 6 400 emplois, avec un indicateur de concentration d'emploi supérieur à 200.
À l'échelle du Pays de l'Huisne Sarthoise, le bassin territorial approche les 28 300 habitants, offrant à l'entreprise un environnement économique et une zone de recrutement significatifs.
Le tissu économique local est particulièrement adapté aux activités professionnelles : industrie, commerce, transport, services et activités techniques y occupent une place importante.
Une localisation stratégique
La Ferté-Bernard bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute A11 – échangeur n°5, sur l'axe Paris – Le Mans – Angers – Nantes, ainsi qu'à la RD323, axe structurant vers Le Mans et Chartres.
À titre indicatif, La Ferté-Bernard se situe à environ :
22 km de Nogent-le-Rotrou
53 km du Mans
76 km de Chartres
166 km de Paris
Un positionnement particulièrement pertinent pour rayonner sur la Sarthe, le Perche, l'Eure-et-Loir, l'Île-de-France et plus largement le Grand Ouest.
Train &amp ; TGV
La Ferté-Bernard dispose de sa propre gare SNCF, desservie sur l'axe Paris – Le Mans.
Le Mans est accessible en train en environ 25 minutes pour les liaisons les plus rapides, permettant ensuite de bénéficier de la gare TGV du Mans et de son réseau national.
Paris-Montparnasse est également accessible depuis La Ferté-Bernard, directement ou via Le Mans.
Le bien
L'ensemble développe 787,5 m² de surfaces professionnelles et présente une organisation fonctionnelle permettant de regrouper sur un même site les fonctions commerciales, administratives, techniques et logistiques.
Il comprend notamment :
une surface commerciale / showroom avec importante façade vitrée ;
des bureaux aménagés, secrétariat et espaces administratifs ;
une salle de réunion ;
une salle de repos et des sanitaires ;
des espaces ateliers / techniques ;
une zone logistique importante ;
des espaces d'archives et de stockage ;
une plateforme / zone de stockage complémentaire en hauteur.
Le diagnostic technique recense notamment une salle de vente, deux bureaux, un secrétariat, une salle de réunion, des archives, plusieurs sanitaires, deux ateliers ainsi que des espaces de stockage à l'étage.
La partie chauffée représente 262 m².
Un foncier particulièrement intéressant
Le foncier proposé à la vente représentera environ 11 750 m² de terrain.
Cette importante emprise extérieure constitue l'un des principaux atouts du bien.
Elle offre notamment des possibilités de :
stationnement, circulatio...

ADVENIS LE MANS, vous propose, à l'achat, un bâtiment d'activité de près de 670 m², idéalement situé à proximité immédiate du circuit des 24 heures du Mans, de la rocade et du centre-ville.
Ce local dispose notamment d'un parking privatif d'un atelier avec porte sectionnelle, d'un showroom et de bureaux. Disponibilité immédiate !

LOCAL D'ACTIVITÉ AGROALIMENTAIRE – BONNÉTABLE / SARTHE
Il y a des sites qui permettent à un industriel de se projeter immédiatement. Ici, les volumes, les flux, les quais, les zones à température dirigée et le foncier ont été pensés autour d'une véritable logique de production agroalimentaire.
Implanté à Bonnétable, au nord-est du Mans, au sein d'une zone d'activités structurée, cet ensemble immobilier développe environ 1 614 m² de surface utile sur une parcelle de 8 660 m². Le bâtiment a été développé en 2024 autour d'une construction plus ancienne datant de 1995 et présente une organisation spécifiquement conçue pour une activité agroalimentaire.
Un véritable outil de production
Le site est organisé autour de deux grands ensembles : production/transformation et logistique/administratif. La conception intérieure permet une organisation des flux suivant le principe de la marche en avant, depuis la réception des matières premières jusqu'à l'expédition des produits finis.
On retrouve notamment des espaces de préparation et de fabrication, des salles dédiées aux opérations de cuisson et de transformation, des zones de conditionnement, plusieurs espaces à température dirigée, ainsi qu'une cellule négative. Des sas d'hygiène complètent l'organisation des zones de production. Les sols des ateliers bénéficient notamment de revêtements en résine adaptés à un environnement alimentaire, avec panneaux isothermes, caniveaux et siphons dans les secteurs humides.
La logistique est particulièrement intéressante avec 2 quais, dont un équipé d'un niveleur hydraulique, un sas avec porte rapide et 3 postes d'expédition pour véhicules utilitaires. La cour extérieure permet les manoeuvres des poids lourds. Le bâtiment dispose également de bureaux en mezzanine, salle de réunion, vestiaires, sanitaires et locaux techniques. Les hauteurs annoncées dans l'expertise varient d'environ 3,50 à 3,85 m sous panneaux et jusqu'à 4,85 à 5,85 m selon les volumes sous toiture.
Un foncier de 8 660 m²
Le terrain, de configuration globalement régulière, offre une emprise bâtie d'environ 1 700 m², soit seulement 20 % de l'assiette foncière. Il comprend deux accès, des portails coulissants électriques, une clôture, de l'éclairage extérieur, des voiries enrobées, une zone stabilisée à l'arrière, des espaces de stationnement et de manoeuvre VL/PL, une fosse d'accès à quai, des espaces verts et des zones dédiées aux déchets. Les plans et photographies du rapport, notamment pages 8 à 10, montrent clairement la circulation périphérique et les surfaces disponibles autour du bâtiment.
Le secteur est classé en zone d'activités. L'expertise relève une emprise au sol maximale réglementaire pouvant atteindre 65 % de l'unité foncière : l'emprise actuelle laisse donc apparaître un potentiel foncier résiduel, qui devra naturellement être confirmé par une étude d'urbanisme et par la validation de la capacité d'assainissement correspondant au futur projet.
Un territoire à dominante industrielle et agroalimentaire
Bonnétable compte 3 703 habitants selon les dernières données Insee 2023. Son bassin de vie représente environ 10 900 habitants, tandis que la Communauté de communes Maine Saosnois regroupe environ 27 400 habitants. (Insee)
Le site est installé dans une zone d'activités historiquement tournée vers l'industrie, l'agroalimentaire, l'artisanat et les activités de services aux entreprises. L'inventaire communautaire des zones d'ac...

A vendre sur la commune de RUAUDIN un local d'activité/commerce d'environ 700m² situé à 10mn du circuit automobile. Sur un foncier enrobé en façade, il comprend show-room, bureaux, atelier, portes sectionnelles. Idéale pour une activité artisanale et/ou commerciale, il conviendra également pour une activité nécessitant un parking pour véhicules. Hauteur limité pour un stockage sur rack.
Beau visuel !
Des travaux de réhabilitation sont à prévoir.

? BÂTIMENT D'ACTIVITÉ D'EXCEPTION À VENDRE – SECTEUR VIBRAYE
3 320 m² bâtis • 24 179 m² de foncier • Pont roulant • 8 m de hauteur • Accès rapide A11
À l'Est de la Sarthe, In-Cessio vous propose un ensemble immobilier industriel de 3 320 m², implanté sur une parcelle de plus de 2,4 hectares.
Un actif particulièrement adapté à une entreprise recherchant un véritable outil de production, de stockage ou de logistique, avec des équipements immédiatement exploitables et surtout une emprise foncière permettant d'envisager le développement futur de l'activité.
? VIBRAYE : UN TERRITOIRE INDUSTRIEL À TAILLE HUMAINE
Vibraye est une commune structurante de l'Est sarthois, intégrée au territoire des Vallées de la Braye et de l'Anille et au Perche Sarthois. La commune compte environ 2 500 habitants, mais son poids économique est sensiblement supérieur à ce que sa population pourrait laisser penser.
En 2023, Vibraye concentrait plus de 1 000 emplois. L'industrie représente près de 40 % des emplois de la commune, et environ la moitié des effectifs salariés des établissements employeurs, ce qui confirme la véritable tradition industrielle du territoire.
La ville bénéficie par ailleurs de commerces, services, équipements de santé et d'un collège, offrant aux salariés et dirigeants un environnement quotidien fonctionnel.
? UNE ACCESSIBILITÉ PARTICULIÈREMENT ADAPTÉE AUX ACTIVITÉS INDUSTRIELLES
L'un des grands atouts du site réside dans son accès rapide au réseau autoroutier.
Depuis Vibraye, la D1 permet de rejoindre directement l'échangeur n°5 de l'autoroute A11, situé dans le secteur de La Ferté-Bernard / Cherré-Au. La commune annonce une distance d'environ 10 km jusqu'à l'accès autoroutier ; les itinéraires routiers confirment une liaison directe par la D1.
L'A11 – L'Océane constitue un axe stratégique majeur reliant Paris – Chartres – Le Mans – Angers – Nantes. L'échangeur de La Ferté-Bernard est la sortie n°5.
Pour une entreprise industrielle ou logistique, cette configuration permet de disposer d'un site implanté dans un environnement peu contraint tout en restant rapidement connecté aux grands flux du Grand Ouest et du bassin parisien.
? LA FERTÉ-BERNARD : UN IMPORTANT PÔLE ÉCONOMIQUE À PROXIMITÉ
La proximité de La Ferté-Bernard constitue un véritable atout supplémentaire.
La ville est l'un des principaux pôles économiques du nord-est de la Sarthe. Elle totalise 6 385 emplois et 401 établissements employeurs fin 2024. Surtout, l'industrie y occupe une place majeure : 1 688 emplois salariés industriels, soit environ 32,5 % des effectifs salariés recensés.
À l'échelle du bassin de vie de La Ferté-Bernard, ce sont plus de 13 000 emplois et près de 840 établissements employeurs qui sont recensés.
Cette proximité apporte au site un accès à un bassin complémentaire de main-d'oeuvre, sous-traitants, fournisseurs, services aux entreprises, commerces et équipements, tout en conservant les avantages économiques et fonciers d'une implantation sur Vibraye.
? PARIS ACCESSIBLE EN TRAIN – TGV AU MANS
La gare de La Ferté-Bernard offre des liaisons ferroviaires vers Paris-Montparnasse et Le Mans. Des TER directs relient notamment La Ferté-Bernard à Paris, avec des temps de parcours pouvant descendre autour de 1 h 30 selon les circulations.
Pour les déplacements nationaux, la gare TGV du Mans complète cette desserte et permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ une heure sur ...

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un local d'activité de plus de 1 000 m², situé sur la commune de Saint Pavace, dans une zone commerçante en plein renouveau, avec accès rapide à la rocade nord du Mans.
Composé d'un espace de stockage d'environ 680 m² avec quai de déchargement actuellement loué, ainsi que de bureaux et locaux sociaux d'une surface d'environ 350 m² disponibles à la location. Ce bien dispose également d'un parking de près de 250 m².
Ce bien en partie loué est idéal pour un investisseur immobilier. Disponibilité immédiate.

À VENDRE – SITE AGROALIMENTAIRE MULTI-ACTIVITÉS AVEC RESTAURANT, LABORATOIRE DE PRODUCTION ET BOUTIQUE
Le Mans Métropole – Environ 858 m² sur un terrain de 2 501 m²
Une opportunité rare aux portes du Mans
À seulement quelques minutes du Mans, découvrez un ensemble immobilier de caractère alliant authenticité et fonctionnalité, conçu pour accueillir une activité de restauration, de transformation agroalimentaire et de vente directe.
Installé dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, ce site offre un cadre chaleureux avec poutres apparentes, cheminée monumentale et matériaux de qualité, tout en bénéficiant d'équipements professionnels répondant aux exigences des métiers de bouche.
Ce bien conviendra parfaitement à une entreprise de transformation alimentaire, un traiteur, une conserverie, une brasserie artisanale, une cidrerie, un producteur local, une activité oenotouristique ou encore un projet mêlant restauration, production et vente directe.
Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée : 648,72 m²
Espace restauration
Hall d'accueil : 61,95 m²
Grande salle de réception
Bar
Cuisine professionnelle : 52,70 m²
Local vaisselle : 10,55 m²
Espace production
Atelier d'embouteillage : 72,00 m²
Départ produits : 43,40 m²
Atelier de fabrication : 56,00 m²
Atelier de préparation : 33,15 m²
Cave : 57,60 m²
Chambre froide n°1 : 9,30 m²
Chambre froide n°2 : 11,95 m²
Local technique : 12,17 m²
Réserves et locaux annexes
Partie administrative
Bureau : 13,60 m²
Locaux sociaux
Salle de repos : 17,00 m²
Vestiaires
Sanitaires
Étage : 180,85 m²
Stockage : 15,25 m²
Espaces de rangement : 147,45 m²
Passerelle technique
Dégagements
Un outil professionnel immédiatement exploitable
L'ensemble dispose de nombreux équipements adaptés aux activités agroalimentaires :
Cuisine professionnelle complète
Chambres froides positives et négatives
Espaces de lavage
Atelier d'embouteillage
Cuverie
Cave
Laboratoire de production
Réserves
Boutique
Bar professionnel
Salle de réception
Locaux techniques
Vestiaires et sanitaires
Un bâtiment de caractère
L'espace restauration séduit immédiatement par son cachet :
magnifique charpente apparente ;
poutres anciennes ;
cheminée en pierre ;
belle hauteur sous plafond ;
bar en bois ;
volumes généreux.
Un cadre idéal pour développer une activité de restauration, organiser des réceptions, des séminaires, des dégustations ou tout autre événement.
Les activités envisageables
Cet ensemble pourra accueillir notamment :
restaurant traditionnel ou gastronomique ;
ferme-auberge ;
traiteur ;
laboratoire agroalimentaire ;
fabrication de jus de fruits ;
production de confitures ;
conserverie ;
cidrerie ;
brasserie artisanale ;
distillerie ;
vente directe de producteurs ;
cave ;
activité événementielle ;
centre de formation culinaire ;
activité artisanale alimentaire.
Une localisation privilégiée
Situé à quelques minutes du Mans, ce site bénéficie d'un environnement naturel de qualité tout en restant très facilement accessible depuis les principaux axes routiers.
Cette situation permet d'accueillir aussi bien une clientèle locale que régionale tout en facilitant les flux logistiques liés aux activités de production.
Les chiffres clés
Surface bâtie : 858 m²
Rez-de-chaussée : 648,72 m²
...

Nous vous proposons un bâtiment d'activité récent, construit en 2007, idéalement situé à moins de 5 kilomètres de la rocade et 8 km du centre-ville du Mans (gare SNCF). Ces locaux de 866 m² sont implantés sur un terrain clôturé de 5000 m², plus un terrain de 900 m² non clôturé pour le stationnement, dédié au personnel.
Surface totale du bâtiment : 866 m², (Possibilité d'extension sur l'avant du bâtiment).
Zone d'atelier : 528 m² avec 2 portes sectionnelles de 4 m de largeur x 4,50 m de hauteur. Hauteur Faitage 6,10 m,
Plateformes de stockages pour diverses applications (magasinage ou autres)
Zone de bureaux : 340 m², bureaux d'études, bureau de direction, bureaux du secrétariat, espace d'accueil, bureaux pour le personnel commercial et espaces administratifs & annexes.
Installations et commodités :
Zone Entre-sol : une salle de réunion, Une salle repas et cuisine (préparation et réchauffement des plats), zone sanitaire et vestiaires et local archives.
Accessibilité PMR avec rampes prévues à cet effet.
Zone de bureaux chauffée par une pompe à chaleur réversible (chaud/froid), plancher chauffant et radiateurs.
Extérieur :
Parking bitumé de 400 m² avec 15 places, devant les bureaux, devant le bâtiment d'activité :3500 m² de terrain pour les manœuvres des poids lourds et semi-remorques, idéal pour des activités de stockages ou expositions (camping-cars, piscines ou autres produits extérieurs).
Accès et Transports :
Autoroutes : A11, A28, D323 en 4 voies, proximité des transports en commun vers le centre du Mans.
Points Forts :
Bâtiment de 2007, structure métallique avec bardage simple peau pour l'atelier et murs béton isolés pour les bureaux, le tout en excellent état.
Emplacement stratégique sur une artère principale de la zone économique avec excellente visibilité et accessibilité.
Opportunité rare de trouver un bâtiment aussi bien équipé, impeccable, prêt à l'emploi.
Prix de vente 957 000 € FAI. Honoraires de 6% charge acquéreur.
Ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour toute entreprise cherchant à s'établir où à se développer dans une région dynamique et bien desservie.
Consommations énergétiques primaires : 212 kW/h par m²/an
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Possibilité de location totale ou partielle.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bâtiment d'activité de qualité dans un emplacement stratégique.
Disponible à la location pour un loyer mensuel de 6 700 € HT/HC. Possibilité de vente ou location partielle des bureaux et/ou la zone d'activité.
N'hésitez pas à m'appeler pour tous renseignements complémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.919936

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉS
LE MANS – ZONE INDUSTRIELLE SUD
Un programme immobilier proposant plus de 4 100 m² divisibles
In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier neuf situé au coeur de la Zone Industrielle Sud du Mans, composé de cellules commerciales, artisanales, d'activités et de bureaux.
Développant une surface totale d'environ 4 093 m² sur un terrain de 8 271 m², cet ensemble offre une grande modularité et répond aux besoins des investisseurs comme des utilisateurs recherchant des surfaces de qualité dans un secteur stratégique de l'agglomération mancelle.
Un programme divisible selon vos besoins
L'ensemble est proposé en plusieurs cellules indépendantes :
Cellule. Destination. SurfaceCellule 1Commerce300 m²Cellule 2Commerce300 m²Cellule 3Activité / Artisanat420 m²Cellule 4Activité / Artisanat312 m²Cellule 5Activité / Artisanat210 m²Cellule 6Activité / Artisanat317 m²Cellule 7Activité / Artisanat317 m²Cellule 8Activité + bureaux634 m²Cellule 9Activité + bureaux649 m²Cellule 10Activité + bureaux634 m²
Surface totale du programme : environ 4 093 m².
Prestations techniques
Chaque cellule est livrée brut de béton, prête à être aménagée selon votre activité.
Les prestations comprennent notamment :
Murs en parpaings
Charpente métallique
Couverture en bac acier
Portes sectionnelles
Compteur électrique installé
Compteur d'eau installé
Fourreau fibre en attente
Accès poids lourds
Voiries et accès aménagés
Un règlement de copropriété ainsi qu'un état descriptif de division seront établis pour permettre la vente indépendante de chaque cellule.
Une localisation privilégiée
Implanté au sein de la Zone Industrielle Sud du Mans, le programme bénéficie :
d'un accès immédiat à la rocade ;
des autoroutes A11, A28 et A81 ;
de la gare TGV ;
d'un environnement regroupant de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et commerciales.
Activités possibles
Le programme est particulièrement adapté pour :
industrie ;
artisanat ;
messagerie ;
stockage ;
commerce professionnel ;
négoce ;
maintenance industrielle ;
showroom ;
bureaux d'entreprise.
Prix de vente des cellules :
Cellule. Surface. Prix Net Vendeur1300 m²330 000 €2300 m²330 000 €3420 m²378 000 €4312 m²280 800 €5210 m²189 000 €6317 m²285 300 €7317 m²285 300 €8634 m²380 400 €9649 m²389 400 €10634 m²380 400 €
Honoraires : 7 % HT à la charge de l'acquéreur (selon le barème applicable). Barème dégressif si plusieurs cellules achetées.
Les atouts
? Programme neuf
? Plus de 4 000 m² disponibles
? Cellules de 210 à 649 m²
? Possibilité d'acquérir une ou plusieurs cellules
? Prestations techniques modernes
? Excellent emplacement en Zone Industrielle Sud
? Investissement ou implantation d'entreprise
Votre contact
Jean-Pierre FABRE
Président – In-Cessio Immobilier d'Entreprise
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
In-Cessio Immobilier d'Entreprise accompagne les entreprises, investisseurs et collectivités dans leurs projets d'acquisition, de cession et de location de locaux professionnels en Sarthe. Les surfaces sont données à titre indicatif et les informations sont communiquées sous réserve des documents techniques et juridiques définitifs.
Honoraires inclus de 4% HT à la charg...

Hôtel-Restaurant ? Opportunité clé en main
Yannick Percheron vous propose un hôtel-restaurant opérationnel immédiatement, idéal pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre une activité avec tous les outils déjà en place. Situé sur une avenue passante avec parking privé de 15 places, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clients.
L'hôtel dispose de 12 chambres confortables, tandis que le restaurant peut accueillir 60 couverts dans une salle chaleureuse. La cuisine professionnelle complète est entièrement équipée et le mobilier reste sur place, permettant une reprise clé en main. Une salle indépendante de 60 m² offre un espace idéal pour réceptions, séminaires ou événements privés.
Le bien comprend également un logement de fonction de 50 m², pratique pour vivre sur site et gérer l'activité au quotidien.
Les propriétaires actuels, d'un certain âge, ont volontairement réduit l'activité tout en la maintenant régulière, garantissant ainsi une base solide pour un repreneur souhaitant développer le chiffre d'affaires.
Avec un chiffre d'affaires actuel de 78 000 euros, cette affaire offre un fort potentiel de développement grâce à sa visibilité, son emplacement stratégique et ses infrastructures complètes.
Points forts :
Parking privé de 15 places, très rare pour un établissement de cette taille
Reprise immédiate avec tout le matériel et mobilier inclus
Possibilité d'allier vie professionnelle et vie personnelle sur place
Structure solide, prête à accueillir de nouveaux projets et à développer le chiffre d'affaires
Cet hôtel-restaurant est une opportunité pour un repreneur souhaitant une activité opérationnelle avec toutes les clés pour évoluer dans un cadre professionnel complet et attractif.
Contact :
Yannick Percheron Conseiller immobilier labellisé éco-conseiller
Propriétés-Privées.com
07 43 01 31 24
Prix 210 000 euros frais d'agence honoraires vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428942 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Yannick PERCHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À VENDRE – BÂTIMENT D'ACTIVITÉ À FORT POTENTIEL
Produit rare aux portes du Circuit des 24 Heures du Mans
In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un bâtiment d'activité d'environ 350 m², implanté dans l'un des secteurs économiques les plus recherchés de l'agglomération mancelle.
Vendu en l'état, ce bien offre une liberté totale d'aménagement et constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant créer un site parfaitement adapté à son activité ou pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation.
Un bâtiment à façonner selon vos besoins
Le bâtiment est livré brut, permettant de concevoir les espaces en fonction de votre projet.
Les bureaux pourront être créés selon vos besoins et l'organisation de votre activité.
Une structure béton existante offre plusieurs possibilités :
conservation afin de créer deux niveaux d'exploitation ;
transformation de l'existant ;
dépose complète pour bénéficier d'un vaste volume entièrement libre.
Cette modularité constitue un véritable atout pour accueillir de nombreuses activités professionnelles.
Une localisation stratégique
Implanté au sud de l'agglomération mancelle, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate :
du Circuit des 24 Heures du Mans ;
du pôle automobile ;
des principales zones d'activités ;
des rocades ;
des autoroutes A11, A28 et A81 ;
de la gare TGV du Mans.
Cet emplacement offre une excellente accessibilité aussi bien pour les collaborateurs que pour les flux logistiques.
Caractéristiques
Bâtiment d'activité d'environ 350 m²
Vendu en l'état
Bureaux à créer
Structure béton modulable
Nombreuses possibilités d'aménagement
Activités envisageables
Ce bâtiment conviendra parfaitement pour :
activité artisanale ;
atelier de production ;
stockage ;
logistique ;
négoce ;
showroom ;
atelier technique ;
activité industrielle légère.
Les atouts
? Secteur très recherché
? À proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans
? Grande liberté d'aménagement
? Bâtiment évolutif
? Excellent potentiel de valorisation
? Produit extrêmement rare sur le marché
Contact
Jean-Pierre FABRE
Dirigeant – In-Cessio Immobilier d'Entreprise
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
In-Cessio – L'immobilier d'entreprise autrement.
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

A VENDRE en exclusivité, un site industriel ou logistique de qualité de 12 800 m² sur un terrain de 4 hectares environ, au nord de Le Mans, entre les autoroutes A28 en direction de Caen et A11 en direction de Chartres, de l'Ile de France, Orléans.

– PRODUIT RARE AUX PORTES DU CIRCUIT DES 24 HEURES
Un bâtiment offrant un potentiel exceptionnel grâce à ses 10 mètres de hauteur sous ferme !
In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un bâtiment d'activité d'environ 650 m², vendu en l'état, situé dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans, au coeur d'un environnement dynamique mêlant activités industrielles, artisanales et tertiaires.
Ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant créer un site entièrement adapté à ses besoins ou pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation.
? Les 5 points forts :
? Une hauteur sous ferme exceptionnelle de 10 mètres
Un véritable atout permettant d'envisager de nombreuses activités : stockage grande hauteur, atelier de production, showroom, activités techniques, logistique légère ou création d'un espace mixte.
? Un bâtiment à aménager selon votre projet
Le bien est vendu brut, laissant une totale liberté d'aménagement. Les bureaux pourront être créés en fonction des besoins de l'acquéreur.
? Une structure béton existante offrant de nombreuses possibilités
Le bâtiment comprend actuellement une structure en béton pouvant :
être conservée afin de créer deux niveaux d'exploitation,
être transformée,
ou être déposée pour retrouver un grand volume entièrement libre.
Cette flexibilité constitue un véritable avantage pour adapter les locaux à votre activité.
? Une localisation stratégique
À proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans, le site bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité dans un secteur reconnu pour son dynamisme économique.
? Un produit rare sur le marché
Les bâtiments offrant une telle hauteur libre sont particulièrement recherchés et très peu disponibles sur le marché sarthois.
Descriptif
Surface bâtie : environ 650 m²
Hauteur sous ferme : 10 mètres
Vendu en l'état
Bureaux à créer
Structure béton existante
Possibilité d'aménagement sur deux niveaux
Nombreuses possibilités d'exploitation
Un emplacement privilégié
Situé au sud de l'agglomération mancelle, ce bâtiment bénéficie d'un environnement économique attractif.
À proximité immédiate :
Circuit des 24 Heures du Mans
Pôle automobile
Zones d'activités et artisanales
Accès rapide aux rocades et autoroutes A11, A28 et A81
Gare TGV du Mans à quelques minutes
Cette localisation facilite aussi bien les déplacements des collaborateurs que les flux logistiques.
De nombreuses destinations possibles
Ce bâtiment conviendra notamment pour :
activité artisanale,
atelier de production,
stockage,
commerce de gros,
e-commerce,
activité automobile,
activité sportive ou de loisirs,
Une opportunité à forte valeur ajoutée
Grâce à sa hauteur exceptionnelle, son emplacement stratégique et sa modularité, ce bâtiment représente une véritable opportunité de créer un outil de travail sur mesure ou un actif immobilier à fort potentiel.
Les biens offrant 10 mètres de hauteur sous ferme sont particulièrement rares sur le marché local.
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Jean-Pierre FABRE
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À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ D'ENVIRON 1 500 M² (divisible)
Produit rare aux portes du Circuit des 24 Heures du Mans
In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux bâtiments d'activité adjacents, développant une surface totale d'environ 1 500 m², sur un terrain offrant des possibilités d'aménagement et d'extension.
Les deux bâtiments, d'environ 1 150 m² et 350 m², peuvent être exploités indépendamment ou réunis afin de créer un site unique parfaitement adapté à votre activité.
Implanté au coeur de l'un des secteurs économiques les plus recherchés de l'agglomération mancelle, cet ensemble constitue une opportunité exceptionnelle pour une entreprise en développement, un industriel, un logisticien ou un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel.
Un ensemble immobilier évolutif
Ce bien offre une grande souplesse d'exploitation.
Selon votre projet, vous pourrez :
exploiter les deux bâtiments de manière indépendante ;
créer un site unique d'environ 1 500 m² ;
affecter un bâtiment à la production et l'autre au stockage, aux bureaux ou au showroom ;
accueillir plusieurs entreprises sur un même site ;
bénéficier d'un foncier permettant les circulations poids lourds, le stationnement ou de futurs aménagements.
Cette modularité permet d'accompagner durablement l'évolution de votre activité.
Des bâtiments à aménager selon vos besoins
Les bâtiments sont vendus en l'état, offrant une totale liberté d'aménagement.
Les espaces de bureaux pourront être créés ou adaptés en fonction des besoins de l'acquéreur.
Les structures existantes permettent différentes configurations :
création de bureaux ou de locaux sociaux ;
aménagement sur plusieurs niveaux ;
adaptation complète des volumes ;
optimisation des espaces de production ou de stockage.
Un outil idéal pour de nombreuses activités
Le bâtiment principal d'environ 1 150 m² bénéficie d'un volume particulièrement intéressant permettant d'accueillir des activités nécessitant de grands espaces.
Le second bâtiment d'environ 350 m² constitue un complément idéal pour créer des bureaux, un atelier spécifique, un espace de stockage, un showroom ou une activité indépendante.
Une localisation stratégique
Implanté au sud de l'agglomération mancelle, l'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate :
du Circuit des 24 Heures du Mans ;
du pôle automobile ;
des principales zones d'activités ;
des rocades ;
des autoroutes A11, A28 et A81 ;
de la gare TGV du Mans.
Cette situation garantit une excellente accessibilité pour les collaborateurs, les clients et les flux logistiques.
Caractéristiques
Ensemble immobilier d'environ 1 500 m²
Deux bâtiments adjacents d'environ 1 150 m² et 350 m²
Possibilité de réunir les deux bâtiments
Terrain offrant des possibilités d'aménagement
Vente en l'état
Bureaux à créer
Structures existantes modulables
Nombreuses possibilités d'exploitation
Site évolutif
Activités envisageables
Cet ensemble conviendra parfaitement pour :
activité industrielle ;
artisanat ;
atelier de fabrication ;
logistique ;
stockage ;
commerce de gros ;
e-commerce ;
activité automobile ;
showroom ;
activité sportive ou de loisirs ;
laboratoire ;
activité technique ou tertiaire.
Les points forts
? Ensemble immobilier rare sur le marché
? Envi...

? À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ ARTISANAL OU INDUSTRIEL
Secteur Est Sarthe
IN-CESSIO vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel particulièrement adapté aux activités artisanales, industrielles, de production, de maintenance, de transformation ou de stockage.
Ce site bénéficie d'une excellente fonctionnalité grâce à la complémentarité de ses espaces de bureaux, ateliers et stockage ainsi qu'à ses nombreux accès de plain-pied pour véhicules utilitaires et poids lourds.
? Caractéristiques principales
Surface totale développée : 842 m² environ
Parcelle : 2 213 m²
Surfaces extérieures permettant stationnement, stockage et circulation des véhicules.
? Bureaux et locaux sociaux
342 m² environ
Accueil et bureaux administratifs
Salle de réunion
Locaux sociaux
Sanitaires
Espace restauration du personnel
? Atelier
240 m² environ
Belle hauteur sous plafond
Chauffage par aérothermes gaz
Éclairage naturel par lanterneaux
? Stockage
260 m² environ
Zone de stockage indépendante et communicante
Accès directs aux ateliers
?? Équipements
4 portes sectionnelles
Hauteurs de portes jusqu'à 4,50 m
Accès poids lourds
Cour de manoeuvre
Auvent couvert d'environ 60 m²
Chauffage gaz par aérothermes dans les ateliers
Convecteurs électriques dans les bureaux
Alimentation électrique 60 A
? Les atouts du site
Ensemble immobilier immédiatement disponible
Configuration idéale pour activité artisanale ou industrielle
Bureaux et locaux sociaux de qualité
Atelier lumineux et fonctionnel
Importantes capacités de stockage
Accès et circulation facilités pour véhicules utilitaires et poids lourds
Nombreuses possibilités d'exploitation
Site évolutif adapté à une PME, un artisan
? Contact
Jean-Pierre FABRE
0611161359
jp.fabre@in-cessio.com
www.in-cessio.com
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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? À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ / COMMERCIAL
Secteur Vibraye (72) – Emplacement stratégique avec accès rapide aux grands axes
IN-CESSIO vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel offrant de très belles prestations et de nombreuses possibilités d'exploitation.
Implanté sur une parcelle de près de 2 450 m², cet ensemble développe environ 1 000 m² bâtis, comprenant un bâtiment d'origine associé à une extension récente de grande qualité. Sa configuration permet aussi bien l'exercice d'activités artisanales, industrielles, logistiques que commerciales.
Les volumes généreux, les accès de plain-pied, la qualité des équipements techniques et la visibilité du site constituent de véritables atouts pour une entreprise souhaitant développer son activité dans un environnement fonctionnel et facilement accessible.
? Caractéristiques principales
Parcelle : 2 447 m²
Emprise bâtie : environ 1 000 m²
Extension récente : environ 600 m²
Bâtiment existant : environ 425 m²
Nombreuses zones de stationnement et de circulation
Terrain permettant stockage extérieur et manoeuvres
? Espaces d'exploitation
Extension récente
Environ 600 m²
Grande hauteur sous plafond
Structure métallique récente
Dalle industrielle
Très belle luminosité naturelle grâce aux lanterneaux
Large ouverture facilitant les flux logistiques
Adaptée à la production, au stockage, à l'assemblage ou à une activité commerciale
Bâtiment principal
Environ 425 m²
Atelier de fabrication
Espaces de stockage
Bureaux cloisonnés
Salle de réunion
Locaux sociaux
Sanitaires
Accès indépendants
?? Équipements techniques
Chauffage par pompe à chaleur géothermique
Climatisation
Compteur électrique jaune
Portes d'accès pour véhicules utilitaires
Bâtiment immédiatement exploitable
? Accessibilité
Le site bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers de la région.
L'accès aux réseaux autoroutiers facilite les déplacements vers :
Le Mans
Chartres
Paris
Tours
L'ensemble du Grand Ouest
Cette accessibilité constitue un atout majeur pour les activités nécessitant des flux logistiques réguliers, des interventions techniques ou une clientèle régionale.
? Les points forts
Extension récente de grande qualité
Ensemble immobilier d'environ 1 000 m²
Bureaux, ateliers et locaux sociaux intégrés
Chauffage géothermique performant
Climatisation
Forte modularité des espaces
Adapté aux activités artisanales, industrielles ou commerciales
Terrain permettant stockage et stationnement
Accès rapide aux grands axes et au réseau autoroutier
Disponibilité immédiate
Ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise recherchant un site fonctionnel, évolutif et offrant d'excellentes conditions d'exploitation.
Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande après engagement de confidentialité.
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Jean-Pierre FABRE
0611161359
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Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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? SITE INDUSTRIEL &amp ; FONCIER MAJEUR – SARTHE SUD
32 285 m² de bâtiments industriels sur 7,4 hectares
? LES CHIFFRES QUI PARLENT
? 32 285 m² de bâtiments industriels
? 74 188 m² de terrain
? 15 quais niveleurs
? Hauteurs libres de 5 à 9 mètres
?? Ponts roulants jusqu'à 5 tonnes
? Site intégralement sprinklerisé
? Voiries adaptées aux poids lourds
? Implantation stratégique en Sarthe Sud
? Une opportunité industrielle exceptionnelle
In-Cessio vous propose à l'acquisition l'un des plus importants sites industriels et fonciers actuellement disponibles dans le Grand Ouest.
Développé sur une emprise foncière de 74 188 m², cet ensemble immobilier développe 32 285 m² de bâtiments industriels et tertiaires. Construit et agrandi par phases successives entre 1966 et 2004, il constitue aujourd'hui un véritable outil de production immédiatement opérationnel.
Par son importance, ses équipements techniques et son potentiel de développement, cet actif représente une opportunité rare pour un industriel, un logisticien, un investisseur ou un porteur de projet de réindustrialisation.
? Une localisation stratégique
? Le Mans : 47 km / Tours : 67 km / Nantes : 160 km / Paris : 230 km
? Autoroute A28 à proximité immédiate
Cette localisation permet de rejoindre rapidement les principaux bassins industriels et logistiques de l'Ouest et du Centre de la France.
?? Un outil industriel conçu pour la performance
Le site s'est développé entre 1966 et 2004 au travers de plusieurs extensions successives offrant aujourd'hui un ensemble cohérent, fonctionnel et évolutif.
Les bâtiments sont organisés autour d'une voirie lourde facilitant les flux de production, les circulations poids lourds et les opérations logistiques.
? Pôle Administration &amp ; Production – 9 980 m²
Ce premier ensemble accueille notamment :
? Bureaux administratifs
? Zone prototype
? Ateliers de mécanique
? Presse
? Décrochage
? Stockage industriel
Caractéristiques techniques :
• Hauteur sous plafond : 6,25 m
• Ossature et charpente métalliques
• Dallage béton industriel
• Espaces administratifs aménagés
? Pôle Maintenance – 1 750 m²
Bâtiment dédié aux activités de maintenance industrielle.
Caractéristiques :
• Hauteur libre : 5,40 m
• Ossature métallique
• Dallage béton
• Accès adaptés aux véhicules industriels
? Pôle Production &amp ; Expédition – 4 185 m²
Il comprend notamment :
? Magasin
? Préparation
? Peinture
? Accrochage
? Expédition
Caractéristiques :
• Hauteur libre : 8 mètres
• Bardage double peau isolé
• Dallage béton industriel
• Espaces de préparation et d'expédition performants
? Pôle Logistique &amp ; Production – 16 369 m²
Cette dernière extension représente plus de la moitié des surfaces du site.
Elle accueille :
? Stockage
? Débit
? Soudage
? Finition
? Magasins
? Logistique
? Expédition
Caractéristiques :
• Hauteurs comprises entre 5 et 9 mètres
• Bardage double peau isolé
• Dallage béton quartzé haute résistance
• Grande modularité des espaces
• Nombreux accès logistiques
?? Des équipements industriels de premier plan
Le site dispose d'infrastructures rarement réunies sur une même implantation :
? 15 quais niveleurs
? Réseau sprinkler couvrant l'ensemble des bâtiments
? Ponts roulants de 2,5 à 5 tonnes
? Lo...

ADVENIS LE MANS vous propose, à la vente, un bâtiment d'activités d'environ 2 800 m², sur la commune de Thorigné-sur-Dué à 35 min à l'est de la ville du Mans.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec une partie aménagée en commerce et le reste en activité/entrepôt. L'ensemble est clôturé avec deux accès sur un terrain de plus de 12 000 m².

? À VENDRE – Bâtiment d'activité / commerce – 1 750 m²
? Le Mans Nord – ZA des Portes de l'Océane – Saint-Saturnin
Situé au carrefour stratégique des autoroutes A11 et A28, au coeur de la dynamique zone d'activités des Portes de l'Océane, ce bâtiment d'activité de 1 750 m² environ offre une implantation idéale pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
L'ensemble bénéficie d'un environnement qualitatif et d'un bâtiment très performant énergétiquement (DPE A), garantissant confort d'utilisation et maîtrise des coûts énergétiques.
? Caractéristiques du bâtiment
Surface totale : environ 1 750 m²
Espaces tertiaires et accueil
778 m² de bureaux et locaux sociaux
Espaces parfaitement entretenus
Possibilité d'accueil, formation, showroom ou activité commerciale
Espaces d'activité et stockage
942 m² d'atelier et stockage
Atelier partiellement chauffé et climatisé
Stockage sur deux niveaux
Monte-charge 1,5 tonne
Hauteur permettant stockage ou activité technique
? Accès et logistique
Le bâtiment est parfaitement adapté aux activités nécessitant une logistique fluide :
? Quai de déchargement
? Rampe d'accès véhicules légers
? 2 portes sectionnelles pour accès atelier
? Accès poids lourds facilité
? Circulations extérieures larges
? Stationnement
Environ 25 places de parking privatives
Possibilité d'extension du stationnement
Stationnement public complémentaire à proximité
? Environnement
Implanté sur une parcelle d'environ 2 800 m², le site bénéficie :
d'un environnement professionnel de qualité
d'abords aménagés et arborés
d'une excellente visibilité depuis l'autoroute
La zone accueille de nombreuses enseignes commerciales et entreprises.
? Accessibilité
Situation particulièrement stratégique :
Accès autoroutes A11 / A28 à 3 minutes
Axe Paris – Nantes – Rennes
Centre-ville du Mans à environ 10 minutes
Arrêt de bus à proximité
Zone commerciale Le Mans Nord / Auchan à proximité immédiate
Hôtels et restaurants à quelques minutes
? Activités idéales
Ce bâtiment conviendra parfaitement pour :
activité industrielle ou artisanale
activité logistique ou stockage
showroom / commerce professionnel
centre de formation
siège d'entreprise avec activité
? Disponibilité
Immédiate
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In-Cessio – Immobilier d'entreprise
Jean-Pierre FABRE
06 11 16 13 59
jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 € HT. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Technoparc des 24 Heures – Chemin aux Boeufs, Le Mans
Bâtiment d'activités / bureaux – 944 m² sur 2 846 m² de foncier
Un actif rare. Et quand c'est rare… ça ne reste pas longtemps sur le marché.
? Le site
Situé au coeur du Technoparc des 24 Heures, à deux pas du mythique 24 Heures du Mans et du Circuit des 24 Heures du Mans, ce bâtiment bénéficie d'un environnement économique premium.
? Plus aucun local disponible sur le Technoparc.? Plus de foncier cessible.? Une zone installée, mature, reconnue.
Autrement dit : emplacement stratégique + tension foncière = produit recherché.
? Le bâtiment
Surface totale : environ 944 m²Foncier : 2 846 m²
Un ensemble cohérent, fonctionnel, adaptable.
Détail des surfaces :
8 bureaux : 190 m²
Salle de réunion (8 pers.) : 20 m²
Salle de repas : 25 m²? Soit 45 m² d'espaces collaboratifs
Espace laboratoire :120 m²
175 m²
Mezzanine 40 m²? Total laboratoire : 335 m²
Stockage : 175 m²
Atelier : 30 m²
Sanitaires / archives / techniques / circulations : 70 m²
Configuration idéale pour :? activité technologique? R&amp ;D / laboratoire? PME innovante?? activité tertiaire + technique? entreprise ayant besoin d'un mix bureaux / production légère / stockage
? Le Technoparc des 24 Heures
Un écosystème unique au Mans.
Environnement orienté innovation, sport mécanique, ingénierie, technologie
Proximité immédiate du circuit
Accessibilité rapide vers rocade, A11 (Paris – Nantes), A28
Image forte, identitaire, différenciante
Ici, on n'est pas dans une zone d'activité anonyme.On est dans un lieu qui parle performance, technique, exigence.
? L'environnement économique
Le Mans, c'est :
1h de Paris en TGV
Un bassin d'emploi structuré
Un tissu industriel solide
Une vraie culture technique et ingénierie
Et sur ce secteur précis, l'offre est devenue quasi inexistante.
? Pourquoi c'est stratégique ?
Produit rare sur zone saturée
Foncier confortable (2 846 m²)
Bâtiment déjà structuré pour activité technique
Possibilité d'implantation rapide
Ce type d'actif ne revient pas tous les ans sur le marché.
Si vous cherchez une implantation premium sur Le Mans, dans une zone où il n'y a plus rien à vendre, c'est clairement un dossier à regarder de près.
On en parle ?
? Contact
In-Cessio – Immobilier d'entreprise en Sarthe
Jean-Pierre Fabre
? 06 11 16 13 59
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Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 849 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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? LOCALISATION STRATÉGIQUE
Situé au Mans (72000), au coeur d'une zone d'activités reconnue, le site bénéficie d'une implantation privilégiée :
Accès immédiat aux grands axes (A11 – Paris / Nantes)
Proximité rocade et desserte poids lourds optimisée
Environnement industriel et logistique dynamique
? Un emplacement idéal pour activités industrielles, logistiques ou tertiaires techniques.
? CARACTÉRISTIQUES DU SITE
Surface bâtie totale environ 10 000 m²
Terrain environ 16 000 m²
Voiries lourdes adaptées aux flux PL
?? DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Ensemble immobilier à usage industriel et logistique comprenant :
?? Bâtiment principal
Structure béton / charpente métallique
Hauteur adaptée stockage et production
Dalles industrielles
Zones de stockage + ateliers
Quais
?? Espaces annexes
Bureaux intégrés
Locaux sociaux
Aires de manoeuvre et de stationnement
? LOGISTIQUE &amp ; ACCÈS
Nombreux quais de chargement poids lourds (8)
Accès plain-pied complémentaire
Circulation optimisée pour semi-remorques
Aire de retournement
? Site parfaitement adapté à :
logistique
industrie
stockage grande hauteur
? Configuration parfaitement adaptée à :
plateforme logistique
activité industrielle
siège + production
investissement avec locataire
? DONNÉES FINANCIÈRES (indicatif investisseur)
loyer annuel proposé à investisseur 450 000 €HT
47,17 €HT/m2/an
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Jean-Pierre FABRE
In-Cessio
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Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 000 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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