Vente commerces Sarthe (72) - 11 annonces

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un local commercial de plus de 210 m² avec une surface de vente d'environ 120 m², dans le centre-ville du Mans à proximité immédiate des rues piétonnes et de l'hyper centre-ville. Idéal investisseurs. Bien disponible immédiatement ! - Local en RDC - Vitrine - Rideaux métalliques - Sol parquet flottant - Faux plafond - Éclairage pavés LED - Murs peints - Kitchenette - Sanitaires - Alarme

?? LE MANS – PROCHE CENTRE-VILLEÀ vendre : local commercial de 212 m² – rue Constantine Idéalement situé face à Weforge, dans un environnement dynamique mêlant commerces, bureaux et espaces de coworking, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine de 11 mètres linéaires.Le quartier Constantine offre un accès direct au centre-ville du Mans et aux rues piétonnes, tout en profitant d'un cadre en plein renouveau, très fréquenté par les actifs et les créateurs d'entreprises. ? Descriptif : Surface commerciale : 120 m² Réserves : 92 m² Sanitaires intégrés Ensemble fonctionnel, lumineux et facilement aménageable ? Conditions : Prix de vente : 179 000 € HT + TVA Honoraires agence In-Cessio : 12 530 € HT ? Contact : Joël ARCHENAULTTél. : 06 18 33 03 73 Honoraires inclus de 1.79% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 € HT. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 308097575

Proche centre sud, très bel emplacement en angle de rue, Murs commerciaux, ex salon de coiffure, aucun travaux, rideau de protection, sanitaire, Faible charges, refacturées au locataire, ainsi que le foncier. Rentabilité 10 %. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vente immeuble pour un investissement immobilier pro. Locaux commerciaux loués. Centre petite ville agréable. Honoraires commercialisation compris : 13 500 HT AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82 Honoraires inclus de 5.63% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

Le Boutiquier vous propose, au Mans (72000), les murs occupés d’un local commercial d’une surface totale de 246 m² répartis entre un rez-de-chaussée de 96 m², un étage supérieur de 80 m² et un sous-sol de 70 m² avec accès direct. Idéalement situé 64 Avenue François Mitterrand, l’emplacement bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe très passant reliant le centre-ville à la zone sud. Ce secteur dynamique est entouré de commerces de proximité, de restaurants et de services, à seulement quelques minutes de la gare du Mans. L’environnement est porté par une forte fréquentation piétonne et automobile, dans une ville de plus de 140 000 habitants au cœur d’une aire urbaine de plus de 200 000 habitants. Le bien est occupé par un locataire en place depuis février 2021. Le bail a été renouvelé en 3/6/9 en février 2024 Loyer net : 24 727,20 € par an Taxe foncière : 2 054 € imputée au locataire Prix : 255 000 € FAI Rentabilité : 9,69 % REF : BO3-1761

? À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE ? 179 avenue Bollée – Le Mans Un classique de l'avenue Bollée au Mans … en version rentable, saine et parfaitement tenue. Situé sur l'un des axes les plus dynamiques et visibles du Mans, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerces + habitations) coche toutes les cases du bon investissement patrimonial : emplacement, diversification locative et qualité des surfaces. ? COMMERCE EN REZ-DE-CHAUSSÉE Deux locaux commerciaux (baux renouvelables en janvier 2027 pour l'un et décembre 2027 pour l'autre) Activités historiques de proximité : coiffure / bar–tabac–presse Environ 95 m² au total (arrières-boutiques et dépendances incluses) Excellente visibilité, vitrines sur axe passant Flux constant et environnement commerçant établi ? Le genre de rez-de-chaussée qui rassure autant l'investisseur que le banquier. ? PARTIE HABITATION – ÉTAGES 3 appartements bien distribués et très bien entretenus :2 T4 (1er et 2e étage) – environ 71 m² chacun 1 T2 au 3e étage – 28 m², loué meublé Intérieurs chaleureux, rénovations qualitatives Parquets, cuisines fonctionnelles, volumes agréables Aucun gros travaux à prévoir Chaudière gaz à condensation neuve pour l'ensemble de l'immeuble ? On pose les valises… ou les locataires. ? SURFACES Surface totale Carrez : environ 266 m² Immeuble cohérent, sain, sans mauvaise surprise ? DONNÉES LOCATIVES & ; RENTABILITÉ Loyers annuels 2025 : 31 399 € HT Dont un appartement actuellement loué 600 € HT, avec un potentiel locatif estimé à environ 750 € HT lors d'un changement de locataire Rentabilité actuelle : 6,27 % Potentiel d'optimisation locative permettant d'améliorer encore la performance ? LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ?? Mixité commerces / logements = risque maîtrisé ?? Emplacement stratégique sur axe majeur du Mans ?? Typologies très recherchées en location ?? Actif patrimonial rare sur le secteur ?? Dossier technique clair et complet ?? Avenue Bollée en cours de rénovation (chantier quasiment terminé) ? IDÉAL POUR Investisseur patrimonial Family office SCI souhaitant un actif solide et pérenne Reprise avec optimisation locative raisonnée ? OPPORTUNITÉ SÉRIEUSE POUR INVESTISSEUR AVERTI Dossier complet, éléments financiers et visites sur demande. Contact : IN-CESSIO – Immobilier d'entreprise Jean-Pierre FABRE ? 06 11 16 13 59 ?? jp.fabre@in-cessio.fr Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

? Rue dynamique – à deux pas de la Place de la République In-Cessio vous propose une opportunité rare et chargée d'histoire : la totalité de l'immeuble d l'ancien établissement emblématique PERSON TAUGOURDEAU, exploité depuis 1850, est désormais disponible à la vente (ou à la location). Un lieu prestigieux et polyvalent, idéal pour un projet professionnel ambitieux ou un investissement patrimonial à fort potentiel, au coeur de la vie commerciale mancelle. ? Localisation premium En plein coeur du Mans Rue commerçante très fréquentée À quelques mètres de la Place de la République Environnement vivant, central et attractif ? Composition du bien RDC commercial de 256 m²? Belle hauteur sous plafond, escalier central à double volée? Mezzanine vitrée baignée de lumière naturelle 1er étage : Appartement de 147 m²? Parquet ancien, cheminées, +3 m de hauteur sous plafond 2e étage : Appartement de 148 m² dans le même esprit Combles aménageables d'environ 142 m² Sous-sol de 104 m² pour réserve ou stockage Porche latéral pour faciliter les livraisons Cour intérieure + petites dépendances Surface totale aménageable ? Des possibilités multiples Boutique haut de gamme (prêt-à-porter, design, équipements) Cuisiniste / Informatique Galerie d'art, espace culturel ou showroom Bureaux haut standing + résidence Investissement locatif mixte (pro/commercial + habitation) Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 475 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

Prix exceptionnel, très beau local commercial ou activité, libre de suite, grand parking, pouvant acceuillir des véhicules articulés! Double peau, (isolé bardage et couverture), viabilisation à prévoir, parcipation du vendeur, Ce local offre l'intérêt de réaliser les aménagements les plus spacieux sans se heurter aux murs porteurs! Il est complètement carrélé, il est envisageable de créer une porte sectionnelle sur la façade avant ou latérale avec car port! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé à seulement 5 min de LA FERTE BERNARD, sur un axe très passant, à côté de l'enseigne BASIC FIT, local commercial, ventes automobiles, clause de non conccurence, alimentaire et activité connexes, enseigne de bricolage, vente de matériaux et équipement habitat! Local d'une surface d'environ 1 015 m2 comprenant locaux sociaux et réserve, grand parking d'une centaine de places mutualisées. Honoraires : 20 000 EUR HT, TVA au taux en vigueur en sus. Tous les montants ci-dessus indiqués peuvent être soumis au régime de la TVA au taux en vigueur, notre service clientèle vous renseignera. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? À VENDRE – Ancien Hôtel “Le Croissant” – Cérans-Foulletourte (72) Un bâtiment à histoire… et surtout à projets ! Avis aux investisseurs, porteurs de projets et amateurs de belles reconversions : l'ancien Hôtel Le Croissant, construit dans les années 50, cherche une nouvelle vie. Le bâti existe, les volumes sont là, les usages sont multiples : le terrain de jeu est posé. ? La commune : Cérans-Foulletourte Située au sud-ouest du Mans, la commune offre : une qualité de vie recherchée, une proximité immédiate du Mans, un bon équilibre entre cadre résidentiel et activité locale. Accès rapide aux axes routiers, population stable, commerces et services de proximité : un terrain favorable aux projets durables. ? Environnement commercial &amp ; administratif Implantation en secteur central, historiquement tourné vers l'accueil et la restauration, à proximité immédiate : des commerces de proximité, des équipements publics, de la mairie et des services administratifs, d'un tissu économique local actif. ? Visibilité, accessibilité et cohérence d'usage pour des activités recevant du public. ?? Le bien Immeuble ancien à usage mixte (hôtel / restauration / habitation) Construction années 1950 À rénover Volumes généreux et modulables Ancienne cuisine professionnelle, espaces communs, chambres Dépendances, garage et cour Possibilité de création de plusieurs lots ? Multiples destinations possibles (sous réserve des autorisations administratives) : ?? Chambres d'hôtes / gîte ? Appartements pour location (classique, meublée ou saisonnière) ? Résidence ou accueil pour personnes âgées ? Crèche / structure petite enfance ? Bar – restaurant / brasserie ?? Salle de sport / activité bien-être ?? Projet mixte : logements + activité commerciale ou tertiaire ? Une liberté de programmation rare, idéale pour un projet hybride et créateur de valeur. ? Pourquoi ce bien est intéressant ? Bâtiment existant = gain de temps administratif Usages multiples envisageables Dépendances et garage : vrai levier pour le locatif Commune attractive et vivante Environnement adapté aux activités recevant du public Parfait pour investisseurs, exploitants ou porteurs de projets ? Contact &amp ; informations In-Cessio – Immobilier d'Entreprise Jean-Pierre FABRE ? 06 11 16 13 59 ? jp.fabre@in-cessio.com ? www.in-cessio.com ? Chez In-Cessio, on ne vend pas juste des murs. On aide à écrire la suite de l'histoire. Et ce bâtiment a clairement encore de beaux chapitres à vivre ? Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

ARTHUR-LOYD Le Mans vous présente ce local commercial de 1050m² environ, indépendant sur son foncier de 4689m². Situé à proximité d'une enseigne de la Grande Distribution, restaurant rapide, commerces et activité, il bénéficie d'une visibilité remarquable ! Surface de vente: 600m² Réserve: 400m² Grand parking ! Ce bien pourra correspondre pour une enseigne commerciale, d'activité, de loisirs, et restauration ! Nous consulter pour plus de renseignements. - A.D.S.L. - Accès plain-pied - Accès PMR - Aire de manoeuvre - Bâtiment grand terrain - Convecteurs électriques - Couverture bac acier - EDF 380 - Gaz de Ville - Installation électrique existante - Parking Visiteur - Porte sectionnelle : 3.5x3 - Portes métalliques - Ramassage courrier - RIA (Robinet d'Incendie Armé) - Sanitaires privés - Terrain bitumé