Vente de Bureaux Sarthe (72) - 31 annonces

ADVENIS LE MANS vous propose un investissement locatif clé en main au coeur du Mans.
Découvrez ces bureaux déjà loués, situés au rez-de-chaussée d'un immeuble datant de 2021, en copropriété dans le quartier Washington.
Cette surface professionnelle de 1er choix s'ouvre sur un extérieur privatif, atout rare en centre-ville.
Un emplacement stratégique pour un investisseur recherchant un actif sécurisé et immédiatement rentable.

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un plateau de bureaux ou local commercial d'environ 70 m², idéalement situé dans le centre-ville du Mans, à proximité immédiate de la place de la République et à 15 minutes à pieds de la gare TGV.
Disposant d'une grande vitrine et d'une cave en sous-sol, ce bien est disponible immédiatement !

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un plateau de bureaux situé au premier étage d'un immeuble en copropriété avec ascenseur, sur un axe très passant de la commune de la Chapelle Saint Aubin.
A proximité immédiate de l'autoroute A11 et de la rocade nord, avec un grand parking libre aux pieds de l'immeuble, ce bien est disponible immédiatement !

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un plateau de bureaux d'environ 94 m² brut, à a ménager, situé à proximité immédiate de la gare TGV dans le centre-ville du Mans, au 1er étage d'un immeuble neuf, avec une place de parking en sous-sol et un ascenseur.

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un bâtiment de bureaux d'environ 3 000 m² et 2 dépendances d'environ 300 m² chacune, le tout sur un terrain d'environ 13 000 m², dans le secteur de Pontlieue au Mans.
Disposant de plus de 140 places de parking, d'un accès PMR et de la climatisation réversible, ce bien est disponible immédiatement.

? IMMEUBLE TERTIAIRE D'EXCEPTION – GARE TGV LE MANS - plateau de 643 m2 1er étage
Surface totale 4 966 m² utiles – Jusqu'à 400 postes – Architecture emblématique
? Une adresse stratégique
Implanté au 14 boulevard Marie &amp ; Alexandre Oyon, face à la gare TGV du Mans , cet immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles.
? 50 minutes de Paris Montparnasse
? Connexions directes Nantes, Rennes, Lille, Lyon
? Accès immédiat rocade et autoroutes A11 / A28
? Transports urbains au pied de l'immeuble
? Quartier dynamique : restaurants, hôtels, services, commerces
Un dirigeant peut quitter Paris à 8h, être en réunion à 9h… et rentrer déjeuner.
?? Un bâtiment moderne et performant
Année de construction : 2007
Surface utile : 4 966 m²
Surface totale au sol : 6 287 m²
7 niveaux : sous-sol + 6 étages
Hauteur : 25 m
32 parkings en sous-sol
Capacité : 350 à 400 postes selon aménagement
Bâtiment à usage bureaux conforme Code du Travail.
? Des prestations qui marquent
Hall d'accueil spacieux et valorisant
2 ascenseurs panoramiques vitrés
1 monte-charge
Plateaux modulables (cloisons démontables)
Terrasses privatives
Climatisation et chauffage performants
Contrôle d'accès
Nacelle suspendue pour entretien des façades
Façade récemment refaite
C'est un immeuble qui impressionne les clients avant même la signature.
? Performance énergétique &amp ; conformité
DPE tertiaire réalisé – Consommation estimée :
257 kWhEP/m²/an – 23 kg CO?/m²/an
Le bâtiment a déjà engagé une trajectoire conforme aux objectifs du décret tertiaire, avec des consommations en baisse ces dernières années .
Chaudières gaz basse température, groupe froid Carrier 605 kW, ventilo-convecteurs 4 tubes, GTB en place .
? Disponibilités actuelles
Il ne reste plus que :
RDC
1er étage
4e étage
Des plateaux lumineux, efficaces, immédiatement exploitables.
Parkings sous terrain en sus 17 000 € net vendeur/unité
? Cible idéale
? Siège régional d'un groupe national
? Direction territoriale
? Centre de services
? Entreprise parisienne souhaitant optimiser ses coûts sans perdre en ambition
? Acteur sarthois qui veut changer de dimension
? Pourquoi c'est une opportunité rare ?
Parce qu'un immeuble face à la gare TGV, moderne, capacitaire, modulable et immédiatement opérationnel…
ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
C'est le type d'actif qui repositionne une entreprise.
Contact :
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio
06 11 16 13 59
jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

Espace administratif composé de 3 bureaux lumineux, très bon visuel sur avenue Jaurès LE MANS
Grand acceuil, 3 bureaux distibués par un dégagement, cafétaria, sanitaire F/H.
2 Parkings privés à l'arrière.
Reprise des parts de la SCI avec financement en cours d'environ 97 000 EUR, taux exceptionnel 1.4% !
Delta à financer ou apport soit 30 000 EUR + frais d'agence 10 000 EUR HT!
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? LE MANS – BUREAUX CONTEMPORAINS AVEC TERRASSE PRIVATIVE &amp ; SOUS-SOL AMÉNAGÉ
? Secteur recherché – environnement tertiaire qualitatif – accès rapide centre-ville &amp ; gare
? UN LIEU QUI DONNE ENVIE DE VENIR TRAVAILLER
Ce bien n'est pas un simple plateau de bureaux.
C'est un véritable espace de travail moderne, pensé pour le confort des équipes et l'image de l'entreprise.
Dès l'entrée, on découvre :
Un hall lumineux et soigné
Un espace d'accueil convivial
Une atmosphère contemporaine (sols sombres, lignes épurées, éclairage design)
L'ambiance est professionnelle, actuelle, valorisante.
? DES ESPACES DE TRAVAIL FONCTIONNELS ET LUMINEUX
Le plateau principal offre :
Un grand open-space baigné de lumière naturelle
Plusieurs bureaux cloisonnés pour direction ou confidentialité
Une salle de réunion équipée
Des postes de travail déjà câblés
Un réseau informatique structuré (baies, prises au sol)
Les grandes ouvertures vitrées apportent une luminosité constante, rare sur ce type de surface.
? UNE TERRASSE PRIVATIVE – UN VRAI PLUS
À l'étage, une cuisine aménagée donne accès à une belle terrasse extérieure privative.
Idéal pour :
Pause déjeuner
Réunions informelles
Afterwork d'équipe
Événements internes
C'est un atout différenciant fort pour attirer et fidéliser les collaborateurs.
? ESPACE DÉTENTE &amp ; CONVIVIALITÉ
Cuisine équipée
Salle de pause
Espace détente aménagé
Coin accueil chaleureux
Un environnement qui favorise la cohésion d'équipe.
? SOUS-SOL EXPLOITABLE – RARE EN CENTRE-VILLE
En complément :
Sous-sol aménagé
Zone de stockage
Local technique
Espace logistique / IT
Accès indépendant possible
garage
Parfait pour entreprise nécessitant matériel, archives, e-commerce, SAV, stockage technique.
? CONFIGURATION IDÉALE POUR :
? Société digitale / marketing
? Cabinet d'expertise comptable ou juridique
? Société de services B2B
? Centre de formation
? Siège social régional
? Activité mixte bureau + stockage
? LES VRAIS ATOUTS
Image moderne immédiate
Aucun travaux lourds à prévoir
Organisation claire des flux
Espace collaboratif + confidentialité
Terrasse privative
Sous-sol technique
Bâtiment qualitatif
garage et parking extérieur
? Produit rare sur le marché manceau
? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite !
Jean-Pierre FABRE
jp.fabre@in-cessio.com
0611161359
Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 € HT. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
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AVANTAGE FISCAUX IMPORTANTS ZONE AFR !!
Ce bien est situé au coeur d'une petite zone d'activité à CONNERRE.
A 15 mn Le Mans Est, à 5 mn sortie No 6, autoroute A11, Immobilier à usage professionnel avechabitation.
Terrain 2400 m2 constructible !!
Rafraichissement à prévoir et pac !
Il est possible d'habiter sous réserve d'exploiter une activité professionnelle sur place.
Image virtuelle.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? IMMEUBLE TERTIAIRE D'EXCEPTION – GARE TGV LE MANS - plateau de 413 m2 en RDC
Surface totale 4 966 m² utiles – Jusqu'à 400 postes – Architecture emblématique
? Une adresse stratégique
Implanté au 14 boulevard Marie &amp ; Alexandre Oyon, face à la gare TGV du Mans , cet immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles.
? 50 minutes de Paris Montparnasse
? Connexions directes Nantes, Rennes, Lille, Lyon
? Accès immédiat rocade et autoroutes A11 / A28
? Transports urbains au pied de l'immeuble
? Quartier dynamique : restaurants, hôtels, services, commerces
Un dirigeant peut quitter Paris à 8h, être en réunion à 9h… et rentrer déjeuner.
?? Un bâtiment moderne et performant
Année de construction : 2007
Surface utile : 4 966 m²
Surface totale au sol : 6 287 m²
7 niveaux : sous-sol + 6 étages
Hauteur : 25 m
32 parkings en sous-sol
Capacité : 350 à 400 postes selon aménagement
Bâtiment à usage bureaux conforme Code du Travail.
? Des prestations qui marquent
Hall d'accueil spacieux et valorisant
2 ascenseurs panoramiques vitrés
1 monte-charge
Plateaux modulables (cloisons démontables)
Terrasses privatives
Climatisation et chauffage performants
Contrôle d'accès
Nacelle suspendue pour entretien des façades
Façade récemment refaite
C'est un immeuble qui impressionne les clients avant même la signature.
? Performance énergétique &amp ; conformité
DPE tertiaire réalisé – Consommation estimée :
257 kWhEP/m²/an – 23 kg CO?/m²/an
Le bâtiment a déjà engagé une trajectoire conforme aux objectifs du décret tertiaire, avec des consommations en baisse ces dernières années .
Chaudières gaz basse température, groupe froid Carrier 605 kW, ventilo-convecteurs 4 tubes, GTB en place .
? Disponibilités actuelles
Il ne reste plus que :
RDC
1er étage
4e étage
Des plateaux lumineux, efficaces, immédiatement exploitables.
Parkings sous terrain en sus 17 000 € net vendeur/unité
? Cible idéale
? Siège régional d'un groupe national
? Direction territoriale
? Centre de services
? Entreprise parisienne souhaitant optimiser ses coûts sans perdre en ambition
? Acteur sarthois qui veut changer de dimension
? Pourquoi c'est une opportunité rare ?
Parce qu'un immeuble face à la gare TGV, moderne, capacitaire, modulable et immédiatement opérationnel…
ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
C'est le type d'actif qui repositionne une entreprise.
Contact :
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio
06 11 16 13 59
jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

Sur une avenue réputée du Mans,
ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la vente ou à la location un bâtiment de bureaux indépendant de caractère, idéalement situé en coeur de ville.
Bénéficiant d'une adresse reconnue et d'une belle visibilité, cet immeuble au charme haussmannien offre un cadre de travail élégant et valorisant, particulièrement adapté à une entreprise souhaitant conjuguer image, centralité et accessibilité.
Facilement accessible en voiture comme en transports en commun, le bâtiment profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.
Développant une surface totale d'environ 351 m² répartie sur quatre niveaux, l'ensemble se compose comme suit :
- Sous-sol : caves et espace de stockage ;
- Rez-de-chaussée : un espace d'accueil, plusieurs bureaux ainsi que des salles de réunion communicantes avec cheminées en marbre ;
- Premier étage : accessible par escalier, il accueille des bureaux individuels, un espace ouvert de type open space, une grande salle de réunion et un sanitaire ;
- Dernier étage : accessible par escalier, il accueille de nombreux bureaux ainsi qu'un espace cuisine et une salle d'eau avec WC.
Indépendant sur sa parcelle, le bâtiment bénéficie également d'une cour privative permettant le stationnement de 8 véhicules, un véritable atout pour une implantation en coeur de ville.
Une opportunité rare sur le marché manceau pour une entreprise à la recherche de bureaux indépendants alliant cachet, visibilité, fonctionnalité et emplacement privilégié.

? IMMEUBLE TERTIAIRE D'EXCEPTION – GARE TGV LE MANS - plateau de 748 m2 4ème étage
Surface totale 4 966 m² utiles – Jusqu'à 400 postes – Architecture emblématique
? Une adresse stratégique
Implanté au 14 boulevard Marie &amp ; Alexandre Oyon, face à la gare TGV du Mans , cet immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles.
? 50 minutes de Paris Montparnasse
? Connexions directes Nantes, Rennes, Lille, Lyon
? Accès immédiat rocade et autoroutes A11 / A28
? Transports urbains au pied de l'immeuble
? Quartier dynamique : restaurants, hôtels, services, commerces
Un dirigeant peut quitter Paris à 8h, être en réunion à 9h… et rentrer déjeuner.
?? Un bâtiment moderne et performant
Année de construction : 2007
Surface utile : 4 966 m²
Surface totale au sol : 6 287 m²
7 niveaux : sous-sol + 6 étages
Hauteur : 25 m
32 parkings en sous-sol
Capacité : 350 à 400 postes selon aménagement
Bâtiment à usage bureaux conforme Code du Travail.
? Des prestations qui marquent
Hall d'accueil spacieux et valorisant
2 ascenseurs panoramiques vitrés
1 monte-charge
Plateaux modulables (cloisons démontables)
Terrasses privatives
Climatisation et chauffage performants
Contrôle d'accès
Nacelle suspendue pour entretien des façades
Façade récemment refaite
C'est un immeuble qui impressionne les clients avant même la signature.
? Performance énergétique &amp ; conformité
DPE tertiaire réalisé – Consommation estimée :
257 kWhEP/m²/an – 23 kg CO?/m²/an
Le bâtiment a déjà engagé une trajectoire conforme aux objectifs du décret tertiaire, avec des consommations en baisse ces dernières années .
Chaudières gaz basse température, groupe froid Carrier 605 kW, ventilo-convecteurs 4 tubes, GTB en place .
? Disponibilités actuelles
Il ne reste plus que :
RDC
1er étage
4e étage
Des plateaux lumineux, efficaces, immédiatement exploitables.
Parkings sous terrain en sus 17 000 € net vendeur/unité
? Cible idéale
? Siège régional d'un groupe national
? Direction territoriale
? Centre de services
? Entreprise parisienne souhaitant optimiser ses coûts sans perdre en ambition
? Acteur sarthois qui veut changer de dimension
? Pourquoi c'est une opportunité rare ?
Parce qu'un immeuble face à la gare TGV, moderne, capacitaire, modulable et immédiatement opérationnel…
ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
C'est le type d'actif qui repositionne une entreprise.
Contact :
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio
06 11 16 13 59
jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

ARTHUR-LOYD Le Mans vous propose un emplacement stratégique au coeur de la Technopole NOVAXIS, quartier d'affaires du Mans. Au pied de la gare TGV (55mn de Paris-Montparnasse) cet ensemble immobilier (code du travail) de 6 étages avec parking en sous-sol bénéficie, de son agencement actuel et de sa modularité possible. Image de marque, entretien rigoureux !
Plateau proposé situé au 4ème étage.
Plusieurs plateaux sont disponibles sur cet immeuble. Contactez-nous pour de plus amples renseignements !

INVESTISSEUR – Actif tertiaire occupé, bail commercial en cours et rendement attractif
À VENDRE – INVESTISSEMENT TERTIAIRE LOUÉ – LE MANS
Investir dans un actif déjà occupé, au coeur d'un environnement tertiaire reconnu, avec un rendement brut proche de 9,4 % : une opportunité patrimoniale accessible et immédiatement productive.
In-Cessio propose à la vente un local professionnel de 83,39 m² en rez-de-chaussée, implanté dans le secteur Gare TGV / Novaxis au Mans, au sein d'un ensemble immobilier tertiaire en copropriété.
Le bien est actuellement occupé par un acteur national spécialisé dans la formation, l'accompagnement professionnel et les ressources humaines, dans le cadre d'un bail commercial.
Un investissement avec locataire en place
Le bail commercial a pris effet le 9 décembre 2019 pour une durée de 9 années, soit jusqu'au 8 décembre 2028.
Le bail autorise notamment dans les locaux les activités de conseil en ressources humaines, recrutement, formation, bilan de compétences, conseil en organisation des ressources humaines et reclassement.
Le loyer d'origine était fixé à 9 120 € HT/an. Le bail comporte une indexation annuelle automatique suivant l'ILAT, appliquée à chaque date anniversaire. Le loyer actuel communiqué s'élève aujourd'hui à :
10 808 € HT / an soit environ 901 € HT / mois et 130 € HT/m²/an.
Le loyer est payable trimestriellement et d'avance, aux échéances prévues au bail.
Une répartition des charges favorable à l'investisseur
Le bail prévoit une répartition des charges particulièrement intéressante pour le propriétaire.
Le preneur rembourse notamment au bailleur la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière, ainsi que les taxes et redevances récupérables liées à l'usage des locaux ou aux services dont il bénéficie, dans le respect des dispositions légales applicables aux baux commerciaux.
L'entretien courant et les réparations locatives sont également à la charge du preneur. Les grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil demeurent quant à elles à la charge du bailleur conformément au bail et à la réglementation.
Un dépôt de garantie initial de 2 280 € a été prévu au bail, avec mécanisme d'ajustement en fonction de l'évolution du loyer.
Chiffres clés de l'investissement
Donnée SituationSurface83,39 m²SituationRez-de-chausséeBailCommercial 9 ansÉchéance contractuelle08/12/2028Loyer annuel actuel10 808 € HTLoyer mensuel moyen? 901 € HTValeur locative actuelle? 130 €/m²/anPaiementTrimestriel d'avanceIndexationILAT annuelleTaxe foncièreRécupérable auprès du preneur selon le bailPrix de vente115 000 € net vendeurPrix NV / m²? 1 379 €/m²Rendement brut? 9,40 %
Le rendement indiqué est calculé sur le prix net vendeur, avant frais d'acquisition, honoraires éventuels, charges non récupérables et fiscalité.
Un environnement tertiaire stratégique
Le bien bénéficie d'une implantation dans le secteur Gare Sud / Novaxis, l'un des pôles tertiaires structurants de l'agglomération mancelle.
Cet environnement accueille bureaux, activités de services, formation et entreprises bénéficiant directement de la proximité de la gare TGV et du centre-ville.
Le Mans et son agglomération constituent un bassin économique important, avec une forte présence des secteurs de l'assurance, des services, de l'industrie, de la mobilité, de la formation et des activités tertiaires.
? Une excellente acc...

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un plateau de bureaux de près de 900 m², en R+7. Situé secteur de Gare Sud Le Mans, 8 minutes à pieds du centre-ville et à 10 minutes de l'A11.
Bien disponible immédiatement !

À VENDRE – INVESTISSEMENT BUREAUX LOUÉS
Actif tertiaire sécurisé – Investisseur uniquement
Commercialisation confidentielle
In-Cessio vous propose dans le cadre d'une commercialisation strictement confidentielle, l'acquisition d'un plateau de bureaux occupé par une entreprise bénéficiant d'une excellente qualité de signature.
L'identité de l'entreprise ainsi que la localisation précise de l'immeuble seront communiquées uniquement après qualification de l'acquéreur.
Cet investissement en copropriété constitue une opportunité patrimoniale rare, offrant un revenu immédiat et une visibilité locative de long terme.
Descriptif
Plateau de bureaux d'environ 326 m²
2 places de stationnement privatives en sous-sol
Local archives privatif d'environ 45 m²
Climatisation réversible
Immeuble tertiaire de qualité
Copropriété
Travaux récents réalisés sur l'immeuble :Remplacement complet des menuiseries extérieures
Remplacement du système de climatisation
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Date d'effet : 1er octobre 2022
Échéance triennale : 30 septembre 2025
Deuxième échéance : 30 septembre 2028
Échéance finale : 30 septembre 2031
Revenus locatifs
Loyer annuel HT / HC : 61 617,34 €
Charges provisionnelles :
Taxe foncière refacturée au preneur : 10 217 € HT/an
Charges : 3 300 € HT/an
Dépôt de garantie en place :
13 546,26 €
Prix de vente
770 000 € Net Vendeur
Rentabilité
Rendement brut
8,00 %
(Calculé sur la base du loyer annuel HT hors charges de 61 617,34 € et d'un prix net vendeur de 770 000 €.)
Confidentialité, les éléments suivants ne sont communiqués qu'après qualification de l'acquéreur :
identité du locataire,
adresse exacte,
bail commercial,
documents techniques,
plans,
diagnostics,
informations financières détaillées.
Votre interlocuteur
Joël ARCHENAULT
Conseil In-Cessio – Immobilier d'entreprise
? 06 18 33 03 73
j.archenault@in-cessio.com
Honoraires inclus de 6.88% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

ARTHUR-LOYD Le Mans vous propose un emplacement stratégique au coeur de la Technopole NOVAXIS, quartier d'affaires du Mans. Au pied de la gare TGV (55mn de Paris-Montparnasse) cet ensemble immobilier (code du travail) de 6 étages avec parking en sous-sol bénéficie, de son agencement actuel et de sa modularité possible. Image de marque, entretien rigoureux !
Plateau proposé au 1er étage.
Plusieurs plateaux sont disponibles sur cet immeuble. Contactez-nous pour de plus amples renseignements !

? À VENDRE – BUREAUX LOUÉS EN HYPER CENTRE DU MANS
? Rue Hippolyte Lecornué – Le Mans
In-Cessio vous propose une opportunité d'investissement rare en plein coeur du Mans.
Situé Rue Hippolyte Lecornué, cet ensemble de 505 m² de bureaux entièrement rénovés bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services et des parkings publics.
Les atouts du bien
? 505 m² de bureaux modernes et fonctionnels
? Mix d'open-space, bureaux cloisonnés, salles de réunion et espaces de convivialité
? Chauffage assuré à 100 % par climatisation réversible
? Prestations de qualité – excellent état général
? Hyper centre-ville avec accès rapide à la rocade
? Locataire en place avec un bail commercial jusqu'au 28 février 2028
Un investissement immédiatement rentable
? Prix de vente : 802 500 € (honoraires inclus)
? Loyer annuel : 72 552 € HT
? Rentabilité brute : environ 9,04 % (sur le prix honoraires inclus)
? Revenus locatifs sécurisés grâce à un locataire en place et un bail commercial en cours.
Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif tertiaire de qualité, offrant un excellent rendement dans un emplacement premium au coeur du Mans.
? Jean-Pierre FABRE – In-Cessio
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
In-Cessio – Conseil en immobilier d'entreprise
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
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Au coeur de la zone de l'Université au Mans,
ARTHUR-LOYD LE MANS vous propose à la vente ce bel immeuble indépendant en R+1 d'environ 951,7 m² sur son foncier de 2.853 m².
Dans un environnement reconnu pour son dynamisme économique, universitaire et technologique, cet immeuble indépendant à usage de bureaux développe une surface répartie sur deux niveaux, accessible par escalier uniquement.
Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 490 m² et d'un étage de 461 m², offrant des espaces de travail fonctionnels et facilement modulables pour répondre aux besoins d'une entreprise utilisatrice ou d'un investisseur.
Implanté sur une parcelle bénéficiant de nombreuses places de stationnement privatives, l'ensemble garantit un confort d'usage optimal pour les collaborateurs et les visiteurs.
Un des principaux atouts de cet actif réside également dans sa réserve foncière permettant une extension du bâtiment (sous réserves de l'appréciation du PLU), offrant ainsi de réelles perspectives d'évolution à moyen et long terme pour accompagner la croissance d'une activité.
Actuellement chauffé et refroidi en partie par pompe à chaleur réversible, certains bureaux ne disposent pas de la climatisation et sont uniquement chauffés par convecteurs individuels électrique.
Véritable atout, ce bâtiment indépendant non soumis au régime de la copropriété constitue une opportunité rare pour toute activité accueillant du public ou non. Son emplacement et sa capacité d'extension renforcent encore son attractivité et son potentiel.

? À VENDRE – BUREAUX / INVESTISSEMENT – LE MANS (ZONE FRANCHE)
? 100 m² de bureaux – 1er étage – 3 parkings
Un produit rare : usage double
Aujourd'hui exploité en coworking / bureaux partagés, ce plateau peut aussi être :
? un siège d'entreprise clé en main
? ou un investissement locatif rentable immédiatement
? ? Rentabilité attractive
? 5 bureaux louables à 250 € HT / mois
? 15 000 € HT / an minimum
? 3 parkings valorisés (~7 000 € unité)
? location possible : 50 € HT / mois / place
? Rendement brut ? 8% + potentiel parkings
? Descriptif des locaux
100 m² entièrement rénovés
1er étage
Ascenseur PMR aux normes ?
1 hall d'accueil spacieux
5 bureaux indépendants
1 kitchenette
1 WC
Parquet au sol
3 places de parking privatives
volets électriques par bureau
? Un ensemble fonctionnel, accessible et immédiatement exploitable
? Environnement &amp ; emplacement
Situé dans le secteur Monthéard / Marais, le bien bénéficie :
?? d'un environnement tertiaire actif?? d'une proximité immédiate du centre-ville?? d'un accès rapide aux axes structurants
? Quartier en pleine évolution avec une vraie dynamique économique.
? Accessibilité (gros point fort)
? Réseau SETRAM à proximité immédiate
? Chronoligne (transport rapide urbain)? accès direct aux principaux pôles du Mans
? accès rapide rocade / périphérique
? Un site ultra accessible pour collaborateurs et clientèle
? Conclusion
? Un bien clé en main, en très bon état, accessible à tous les publics,
? Contact &amp ; commercialisation
In-Cessio – Immobilier d'entreprise
? Jean-Pierre FABRE
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
Honoraires inclus de 7.08% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

? BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE GARE
? 82 rue de la Pelouse – Le Mans
? À moins de 3 minutes à pied de la gare SNCF
Installez votre activité au coeur d'un secteur en plein dynamisme, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des principaux axes de circulation.
? UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF
Situé dans un quartier vivant et en pleine évolution, ce local bénéficie :
?? D'un flux régulier de piétons et d'actifs
?? De la proximité immédiate de commerces, services et restauration
?? D'un environnement tertiaire en développement (gare sud / Novaxis à proximité)
? Un secteur stratégique pour développer une activité visible et accessible.
? ACCESSIBILITÉ &amp ; TRANSPORTS
? Gare SNCF du Mans à 3 minutes à pied (Paris en 55 min)
? Arrêt de tramway à proximité immédiate
? Lignes de bus accessibles à pied
? Accès rapide aux axes principaux et à la rocade
?? Un emplacement parfaitement connecté pour vos collaborateurs et vos clients
? DES ESPACES FONCTIONNELS ET LUMINEUX
En rez-de-chaussée, avec une belle vitrine sur rue, ce local développe 160,75 m² parfaitement optimisés :
? Un grand open space pour vos équipes ou l'accueil client
? Deux bureaux cloisonnés avec baies vitrées (réunions / confidentialité)
? Un espace de rangement
? Une kitchenette
? Toilettes indépendants
? Chauffage électrique par convecteurs
? IDÉAL POUR
? Professions libérales
? Agences / bureaux tertiaires
? Activités de services ou commerciales
? Une visite ? Un projet ? Parlons-en vite !
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Immobilier d'entreprise
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 500 € HT. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

BUREAUX À VENDRE – SECTEUR HAOUZA / ATLANTIDES – LE MANS
? Avenue d'Haouza – à proximité immédiate des Atlantides
Idéalement situés dans un secteur stratégique du Mans, à deux pas des Atlantides et des grands axes, ces bureaux offrent un cadre professionnel accessible et fonctionnel.
? UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE ET ACCESSIBLE
Implanté dans un secteur reconnu pour sa mixité d'activités :
?? Proximité immédiate du centre commercial Les Atlantides
?? Présence d'entreprises, services et activités tertiaires
?? Zone en lien direct avec les principaux flux de la ville
? Un emplacement pratique et visible pour développer votre activité
? ACCESSIBILITÉ &amp ; TRANSPORTS
? Accès rapide à la rocade et aux axes structurants
? Tramway et bus à proximité
? Centre-ville et gare accessibles en quelques minutes
?? Un emplacement facile d'accès pour vos collaborateurs et vos clients
? DES BUREAUX FONCTIONNELS
Situé dans un ensemble immobilier à usage professionnel :
? Bureau au 2ème étage – bâtiment B
? Surface privative d'environ 38,87 m²
? Environnement de copropriété dédié aux activités professionnelles et commerciales
?? UN ENSEMBLE IMMOBILIER STRUCTURÉ
?? Immeuble de bureaux moderne
?? Copropriété organisée
?? Stationnement et accès facilités
? Une opportunité à saisir rapidement !
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Immobilier d'entreprise
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 79 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

? Situation premium : terminus du tramway au pied de l'immeuble, entrée de ville secteur Université. Vous ne pouvez pas être mieux placé !
? Surface : 195 m² (parties communes incluses) au 2? étage.? Livré fini, non cloisonné, climatisé : votre futur bureau, à modeler selon vos besoins et vos rêves les plus fous.
? Immeuble neuf, construit selon les dernières normes d'isolation thermique et d'économies d'énergie : performance, confort et économies sur la facture, tout ce qu'on aime.
? 4 places de parking privatives : un vrai luxe en entrée de ville !
? Disponibilité rapide. Qualité, visibilité, accessibilité : tout est réuni pour faire décoller votre activité !
Contact :
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio
06 11 16 13 59
jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 487 500 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

? À LOUER OU À VENDRE
Plateau de bureaux – Gare Sud – Technopole Novaxis – Le Mans
Au coeur du quartier d'affaires Novaxis – Gare Sud, à deux pas de la gare TGV, découvrez un plateau de bureaux en rez-de-chaussée d'environ 55 m² (58 m² Carrez).
Un format idéal pour une activité tertiaire, profession libérale, cabinet, start-up ou société de services.
? Descriptif
Plateau fonctionnel et lumineux comprenant :
Un espace accueil / hall d'entrée
Deux bureaux indépendants
Un espace kitchenette / réfectoire
Un sanitaire privatif
Configuration rationnelle, facile à exploiter immédiatement.
Situation stratégique pour recevoir clientèle et partenaires, avec accessibilité rapide vers centre-ville et axes principaux.
? Conditions proposées
? Option 1 – Location
Loyer : 650 € HT / mois
Hors charges – Hors taxe foncière
? Option 2 – Vente
Prix : 75 000 € Net Vendeur
Idéal également pour un investisseur recherchant un petit actif tertiaire bien placé.
? Les points forts
? Emplacement Gare Sud – Novaxis
? Format recherché (55 m² environ)
? Rez-de-chaussée
? Charges maîtrisées
? Double opportunité : exploitation ou investissement
? Contact
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Immobilier d'entreprise
? jp.fabre@in-cessio.com
? 06 11 16 13 59
Dossier complet et visite sur demande.
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
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À VENDRE – Plateau de bureaux lumineux – 406 m² env. – Zone Commerciale Nord – Le Mans
Commercialisation : In-Cessio – Immobilier d'entreprise
Offrez à votre entreprise un espace professionnel spacieux, fonctionnel et ultra-bien placé, avec visibilité directe depuis la rocade de la Zone Commerciale Nord.
? Surface &amp ; aménagement
Superficie : 406 m² environ
Le plateau comprend :
? Hall d'accueil avec salle d'attente? 12 bureaux, tous équipés de points d'eau? Salle de pause conviviale? 2 salles d'archives? Local technique? Sanitaires doubles dont accès PMR
État général très bon et organisation rationnelle, idéale pour cabinet médical, bureaux partagés, organisme de formation, professions libérales…
? Prestations techniques
? Ascenseur? Fibre optique haut-débit? Accès sécurisé? Parking libre sur le site? Bâtiment aux normes PMR
? Un emplacement stratégique
? Zone Commerciale Nord – secteur recherché? Visibilité directe depuis la rocade? Accès rapide et fluide? Offres de restauration, commerces et services à proximité immédiate
Un emplacement rare sur un secteur dynamique et attractif.
? Informations financières
Charges de copropriété : 2 600 € / anTaxe foncière : 2 600 € / an
Prix de vente hors honoraires : 330 000 €
Honoraires d'agence : 7 % HT
Soit 23 100 € HT,
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Bien libre de toute occupation.
? Contact In-CessioJean-Pierre FABRE06 11 16 13 59jp.fabre@in-cessio.com
www.in-cessio.com
Honoraires inclus de 7.12% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un plateau de bureaux d'environ 100 m², au 1er étage d'un immeuble de bureaux avec ascenseur, quartier Monthéard au Mans, à 5 min de la gare.
Ce bien dispose également de 3 places de parking aérien sur un site sécurisé (accès barrière). Disponibilité immédiate !

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un ensemble de bureaux d'environ 220 m², répartis en RDC et R+1, dans le quartier Monthéard de la ville du Mans avec 3 places de parking et un entrepôt avec porte sectionnelle.
Proche du centre-ville et avec accès rapide à la rocade.

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un plateau de bureaux d'environ 60 m², idéalement situé dans le quartier sud-gare de la ville du Mans.
Ce bien est composé d'un open space, de 2 bureaux, d'un coin cuisine et de sanitaires. Disponibilité immédiate !

ADVENIS LE MANS vous propose, à l'achat, un plateau de bureaux de plus de 450 m², idéalement situé dans le centre-ville du Mans à proximité de la place de l'Éperon.
Situé en entre-sol, ce plateau est composé d'un espace 'accueil, de nombreux bureaux, d'une salle de réunion, d'un coin cuisine et de sanitaires. Disponibilité immédiate !