Location d'entrepôts et de locaux d'activités Sarthe (72) - 75 annonces

ADVENIS LE MANS vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, un bâtiment d'activités d'environ 1 200 m², à la location, avec un grand parking sur un terrain clos de près de 3 300 m², situé dans une zone d'activités à Spay.

Composé d'un grand espace de stockage avec 2 portes sectionnelles de 4 m x 3 m et de 2 bureaux chauffés d'environ 30 m² et 50 m², ce bien est disponible immédiatement !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

La Milesse (72), située à proximité de l'A28 sur la métropole du Mans, EOL vous propose en exclusivité un entrepôt à vocation industrielle et logistique.
Develoopant une surface totale de 24 500 m² environ, il est composé de 4 cellules avec une hauteur libre à 12m.
Breeam Very Good
Projet clé en main possible

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, une cellule d'activités d'environ 560 m², située sur un site multi-activités d'environ 90 000 m² sur la commune de la Chapelle Saint Aubin.

A proximité immédiate de l'autoroute A11, ce local est composé d'une zone d'un atelier d'environ 450 m² et d'une surface de bureaux et locaux sociaux d'environ 110 m².

Bien disponible immédiatement !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

LOUAILLES (72), EOL vous propose à la location une plateforme logistique en cours de développement bénéficiant d'un accès direct à l'A11.
Le site, d'une surface de 44 000 m² est potentiellement divisible.
ICPE 4331 en enregistrement et ICPE 4755 en déclaration.

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un immeuble commercial à rénover d'environ 500 m² situé au centre-ville du MANS. Emplacement N°1, position stratégique entre la rue Nationale et la rue des Minimes.

Ce bâtiment de deux étages avec sous-sol dispose d'une très belle visibilité et de belles surfaces. Il est disponible immédiatement !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Trangé (72), EOL vous propose à la location une plateforme logistique composée de 5 cellules d'une surface totale de 34 500 m² environ.
Situation optimale avec le double échangeur de l'A11 situé à 3 minutes.
Le site dispose de 31 portes à quai.

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un local d'activité de près de 1 000 m², avec un grand atelier de près de 770 m², le tout sur un terrain d'environ 2800 m².

Situé dans le quartier Université de la ville du Mans, avec accès rapide à l'autoroute A11 et à la rocade, ce bien est disponible immédiatement !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

? Localisation &amp ; cadre
La Ferté-Bernard Locaux situés dans une zone artisanale avec une bonne accessibilité.
La Ferté-Bernard est une petite ville du Perche sarthois, dynamique sur le plan local, offrant des services, commerces, infrastructures (gare, axes routiers) et un potentiel pour des activités artisanales ou légères.
La gare de La Ferté-Bernard permet des liaisons TER
? Le bien proposé
Surface totale : 320 m² répartis en deux lots :
?• Un lot de 150 m²
?• Un lot de 170 m²
le 150 m2 est à 500 €HT / 720 € charges,/ TF 960 € (bâtiment N°5) avec bureau avec eau et électricité avec prise de force de 380 volts
le 170 m2 est à 510 €HT / 432 € charges / TF 1 080 € (bâtiment N°6) petit local, eau et électricité 220volts.
Usage idéal : artisanat, ateliers, locaux techniques, activités à caractère léger nécessitant de la surface couverte.
? Arguments &amp ; atouts à mettre en avant
Flexibilité : deux lots distincts, possibilité de louer un seul ou les deux selon besoins.
Position stratégique : en zone semi-rurale mais accessible, bon compromis pour artisans souhaitant être proches de la Ferté à un loyer modique.
Visibilité locale : présence de signalétique possible en bord de départementale.
Proximité services et commerces
? Contact :Jean-Pierre FABRE – In-Cessio? 06 11 16 13 59?? jp.fabre@in-cessio.com

Honoraires de 3 636 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 96 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 241 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

ADVENIS LE MANS vous propose à la location, un local d'activités d'environ 357,50 m², situé dans la Zone Industrielle Sud du MANS, à proximité de la rocade Sud.

Ce bien dispose d'un atelier avec porte sectionnelle, de deux bureaux avec locaux sociaux et de 5 places de parking dont une pour véhicule électrique et une pour handicapé.
Il est disponible immédiatement, n'hésitez pas à nous contacter !
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

La Milesse (72) à proximité de l'A28, EOL vous propose un bâtiment indépendant industriel et logistique d'une surface de 12 300 m² environ.
Le site dispose de 14 portes à quais, hauteur libre à 12m.
Certification Breeam Very Good

Immprove vous propose à la location, sur la commune de La Milesse (72), un entrepôt d'une surface d'environ 37 000 m² divisibles à partir de 12 000 m². Ce dernier se situe à proximité des axes autoroutiers : A11 et A81, édifié sur un foncier de 9.7 ha. Prestations disponibles : accès plain-pied, accès quais, parkings VL et PL. Autorisations ICPE 1510.

. Bâtiment indépendant classe A
. Certification BREEAM EXCELLENT
. Aire de manoeuvre 35 mètres
. Accès VL / PL
. Bureaux et locaux sociaux
. Hauteur libre : 12 mètres
. Charge au sol : 5t/m²
. Parkings VL : 195
. Parkings PL : 4
. 44 portes de quai
. 6 portes de plain-pied
. Sprinkler type RIA + NFPA
. Tarif jaune
. Eclairage LED
. ICPE 1510, 2925
Surface RDC : 34855 m²
Surface terrain : 95704

Situation/Transports :
Autoroute A81 vers Rennes (180 km)
Autoroute A11 vers Angers (101 km)
Autoroute A28 vers Tours (128 km)
Autoroute A11 vers Paris (208 km)
SNCF Gare TGV '"Le Mans" à 11km

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Cellule d'activité d'une surface de 357m² comprenant 5 places de parking dont une avec borne de recharge, atelier (312m²), une porte sectionnelle (4x4.50), 2 bureaux et locaux sociaux (douche) sur 45m². Bardage et toiture bac acier, dalle béton (2T/m²), éclairage L.E.D., aérotherme gaz en atelier, convecteurs électriques dans les bureaux.

Très bel emplacement local d'activité ou commercial récent, (2012), situé en zone AFR,
Ce local comprend une surface de stockage de 350 m2, bureaux- sanitaires douches- repos d'une surface de 100 m2, (pouvant être aménagé en appartement), le tout sur un terrain de 2 027 m2,
Taxe foncière à la charge du locataire,
Honoraires d'agence à charge bailleur,
Frais de bail état des lieux 2500 EUR ht à charge preneur.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immprove, vous propose à la location, sur la commune de Montabon (72), un entrepôt d'une surface d'environ 29 000 m² non divisibles. Prestations logistiques disponible : accès quais, accès plain-pied, belle hauteur.
Autorisations ICPE 1510.

. Bâtiment logistique classe A
. Gardiennage
. Télésurveillance
. Accès VL / PL
. Site clos et sécurisé
. Aire de manoeuvre 38 mètres
. Bureaux et locaux sociaux
. Pré câblage informatique et téléphonique
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Charge au sol : 5 tonnes / m²
. Hauteur libre : 12 m
. Quai : 30
. Plain-pied : 3
. Tarif jaune
. R.I.A.
. Eclairage LED
. Sprinklers NFPA
. ICPE 1510
Surface RDC : 27700 m²
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
Autoroute A11 (le Mans) : 45km
Autoroute A28
Autoroute A10 (Tours) : 51km

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Local 43 m2 situé au coeur d'une zone résidentielle disponible 1er janvier 2026,
Idéal profession libérale, ou bureaux,
Bail commercial ou professionnel selon l'activité.
Travaux de décoration à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proche centre sud, angle de rue, sur axe passant,
Idéal profession libérale, un cabinet dentaire ouvre en novembre 2025 juste en mitoyenneté!
Travaux de décoration pour personnaliser,
Possibilité d'achat des murs !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à 8 kms de l'échangeur Est de l'autoroute A28, ce local dont la hauteur sous fermes est de 5 m, répond aux exigences utiles au stockage ou diverses activités!
Deux portes sectionnelles grandes hauteurs sont à commandes électriques,
Une mézzanine d'une surface de 150 m2 environ est comprise dans la surface exprimée!
Bureau, salle de repos, archives, sanitaires avec douches.
Nota : Tous les montants sont exprimés ht, tva au taux de 20 % en sus.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immprove vous propose à la location, sur la commune de Cherré (72), une plateforme logistique d'une surface d'environ 26 000 m² divisibles à partir de 11 990 m² au pied de l'autoroute A11.

. Bâtiment indépendant neuf classe A
. Aire de manoeuvre 35 mètres
. Accès VL / PL
. Site clos et sécurisé
. Bureaux et locaux sociaux climatisés
. Pré câblage informatique et téléphonique
. Hauteur libre 11 mètres
. Accès quais : 53
. Accès plain-pied : 4
Surface RDC : 24741 m²
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
Autoroute A11
SNCF Gare TGV - La Ferté Bernard
Aéroport Aéroport Paris-Orly

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

AVANTAGES FISCAUX IMPORTANTS, (sous réserve d'égibilité fixée par décret 2022 - 968 du 30 juin 2022),
Situé à 5 minutes de l'autoroute A11 LE MANS-PARIS,
Local neuf d'une surface de 300 m2, destiné à l'activité et artisanat, comprenant :
- Construction double peau, compris couverture sandwich,
- Deux bureaux, sanitaire pmr, le tout d'environ 35 m2,
- Un parking enrobé avec accès, 4 stationnements, zone déchargement couverte,
- Espaces verts avec plantations,
- Eclairage extérieur en façade et pignon, (photovoltaiques),
- Clôtures périphériques rigides,
- Porte sectionnelle, hauteur 4,20 m x 4m,
- Deux menuiseries aluminium coulissantes en façade principale,
- Une porte accès piéton,
- Une porte IS.
Options :
- PAC,
- Vitrine,
- Hauteur sous ferme 7m,
- Création d'une mezzanine,
- Fourniture d'un portail coulissant électrique.
Honoraires d'agence : 20% HT du loyer annuel HT, soit 4680 EUR HT, TVA au taux en vigueur en sus.
Tous les montants ci-dessus indiqués peuvent être soumis au régime de la TVA au taux en vigueur, notre service clientèle vous renseignera.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ADVENIS LE MANS vous propose à la location un local d'activités de 120 m² environ, situé à moins de 15 km du centre-ville du Mans. Ce local sera disponible courant septembre/octobre 2024 !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

? SPAY (72) – PROXIMITÉ LE MANS SUD
À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ DE 385 M²
Emplacement stratégique – Rocade &amp ; Autoroutes A11 / A28
? Localisation
Aux portes du Mans Sud, à proximité immédiate des rocades et des autoroutes A11 et A28, le site bénéficie d'une excellente accessibilité vers Arnage, Allonnes et le centre du Mans.Le tout dans un environnement professionnel récent, bien desservi et dynamique, avec des entreprises industrielles, artisanales et logistiques de premier plan.
?? DESCRIPTIF – PRESTATIONS
Atelier – 322 m²
Sol quartzé – résistance 2,5 T/m²
Éclairage LED haute performance
1 porte sectionnelle (4 x 4,50 m)
Alarme incendie
Possibilité de chauffage par aérothermes gaz
Bureaux – 63 m² env.
Sol béton ciré
Menuiseries aluminium
Climatisation bi-tubes
VMC
Réseau fibre + cuivre
Stationnement
9 places de parkings dédiées, dont :1 place avec borne de recharge
1 place PMR

?? PARTICULARITÉS TECHNIQUES
Alimentation électrique tarif jaune (max 60 KVA)
Évacuation EU et EV raccordée au réseau public
Évacuation EP par raccordement à un bassin de rétention
Eaux de parkings et voiries traitées via bassin de rétention
Toiture équipée de panneaux photovoltaïques
10 bornes de recharge mutualisées sur le site
? CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 3 166 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Honoraires agence In-Cessio : 11 400 € HT
? Contact
Joël ARCHENAULT06 18 33 03 73
? Un site moderne, fonctionnel et prêt à l'emploi.Idéal pour activité artisanale, production légère ou logistique urbaine.Accès rapide, prestations haut de gamme, environnement pro : tout est réuni pour travailler efficacement au Mans Sud.

Honoraires de 11 400 € à la charge du locataire. Provision sur charges 105 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575

[LOCAL D'ACTIVITÉS / LOCAL PROFESSIONNEL / ENTREPÔT ]

Storage24 loue aux professionnels des locaux d'activités de 192m². Retrouvez ces locaux aménageables et modulables dans notre business park entièrement clos et sous vidéosurveillance. Accès 24h/24 et 7j/7. Délai de préavis : 3 mois. Le parc Storage24 est situé à Arnage, près de Le Mans.

Le local d'activités :
- RDC : espace aménageable de 100m² au rez-de-chaussée comprenant des sanitaires : possibilité d'y entreposer 3T/m² de matériel sur le radier
- Étage : espace aménageable de 92m² à l'étage supportant 250 kg/m² de matériel.

Équipements inclus :
- Porte sectionnelle : 3.22m (l) x 3m (h)
- Porte de service 0.87 m (l) x 2.44 m (h)
- Arrivée d'eau et électricité (220V + RJ45)
- Espace sanitaire : WC + lavabo
- Vide seau
- 3 places de stationnement extérieures réservées près de votre local
- Local prêt à accueillir la fibre
- Isolation et couverture : bardage double peau isolé
- Éclairage : lampes LED
- Chauffage par pompe à chaleur

Vous pouvez aménager les locaux selon vos besoins :
- Cloisons
- Luminaires
- Racks / étagères
- Revêtements de sol/mur
- Menuiseries intérieures

Tarif :
- Loyer annuel : 13 188 € HT (hors charges)
- Charges annuelles* : 1 800 €
- Honoraires de commercialisation : 790 € HT

(La mécanique automobile n'est pas autorisée)

LE MANS SUD Z.A DES HUNAUDIERES
LOCAL A LOUER DE 400 M².( activité / commerce)
Conviendrait à une concession MOTO .
Surface commerciale et atelier 250 en RDC
Vitrine d'angle avec rideau métallique.
Surface en Mezzanine 150 M² environ .
Locaux en parfait état.
Loyer 2200€ / mois HT
Dépot de garantie 1 Mois de loyer.
Votre contact : J.ARCHENAULT
Email / j.archenault@in-cessio.com.
Tel / 0618330373

Honoraires de 7 920 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575

Situé sur l'axe de détournement reliant l'autoroute A28 à la A11, à mi chemin entre les deux entrées, ce local est disponible de suite.
Zone de bureaux, sanitaires, caféria et toilettes,
Grande hauteur sous fermes, plusieurs quais de déchargement, giration PL, clos avec portail coulissant.
Stockage 508 m2 - Bureaux rdc et mézzanine 112 m2.

? Boostez votre activité dans des locaux modernes et évolutifs !

? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
? À 25 km du Mans, accès direct RN 307 (Le Mans – Le Lude)
? Zone d'activités Belle Croix : cadre dynamique et attractif

? DES LOCAUX SUR-MESURE POUR VOTRE ENTREPRISE
? Bâtiment 2 : 300 m² d'atelier + 76 m² de bureaux
? Possibilité d'extension sur chaque parcelle !

? ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
? Hauteur sous ferme 6,30 à 6,90 m
? Isolation double-peau pour un confort thermique optimal
? Accès poids lourds &amp ; parkings sécurisés
? Sanitaires, douches, cuisine &amp ; bureaux modernes
? Fibre optique – Internet très haut débit

? À LOUER OU À ACHETER EN CRÉDIT-BAIL !
? Bâtiment 2 (376 m²) : 27 523,20 € HT/an
? Honoraires : 30 % HT du loyer annuel (année 1)

? UN SITE IDÉAL POUR DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ !
? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ou une visite.

? Appelez-nous vite ! 0611161359 ?

Honoraires de 8 256 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 908 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un local d'activités d'environ 500 m², situé dans la zone industrielle sud de la ville du Mans, à proximité de la rocade sud.

Bien disposant d'une porte sectionnelle, de plus de 400 m² d'atelier et de 10 places de parking dont 1 pour véhicules électrique, sera disponible en octobre 2025.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

? LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN – LE MANS NORD
À LOUER – CELLULE ARTISANALE DE 300 m²
Environnement économique majeur – Accès rocade et autoroutes immédiats
? Localisation &amp ; environnement
Située Rue Ettore Bugatti, au coeur de la zone d'activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule artisanale bénéficie d'un emplacement privilégié au Nord du Mans, au sein du pôle économique le plus dynamique de la métropole.
Le site se trouve à proximité immédiate :
de la rocade Nord et des autoroutes A11, A28 et A81,
du centre commercial du Mans Nord,
des grands axes reliant Angers, Paris, Alençon et Rennes,
et à 10 minutes de la gare TGV du Mans.
Un environnement idéal pour les entreprises souhaitant combiner visibilité, accessibilité et performance, au milieu d'un tissu économique dense regroupant des enseignes majeures, des PME régionales et des activités artisanales.
?? Description du bien
Surface totale : 300 m², répartis comme suit :
Atelier : 240 m²Sol quartzé (résistance 2,5 T/m²)
Éclairage LED
1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m)
Alarme incendie

Bureaux : 43 m²Cloisonnement Placostil
Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED
Kitchenette avec évier, ballon d'eau chaude
VMC et climatisation bitube
Électricité aux normes en vigueur
Finitions soignées : revêtements toile peinte laquée Glycéro et menuiseries bois satinées

Stationnement : 5 places privatives (PMR mutualisées)
? Livraison prévue : fin mars 2026
?? Particularités techniques
Alimentation électrique : tarif bleu ou jaune
Evacuation EU/EV raccordée au réseau public
Evacuation EP via bassin de rétention (voiries et parkings)
Toiture photovoltaïque
7 bornes de recharge mutualisées (22 kW AC et 50 kW DC)
? Conditions financières
Loyer annuel HT : 33 000 € (soit env. 2 750 € HT/mois)
Bail commercial 3/6/9 ans
Soumis à la TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Charges locatives : env. 3 € HT/m²/an
Assurance bailleur : env. 1,25 € HT/m²/an
Exonération de taxe foncière 2026 + part départementale pendant 2 ans
? En résumé
Une cellule neuve, moderne et fonctionnelle, située dans un secteur stratégique du Mans Nord.Idéale pour activités artisanales, petites productions ou bureaux techniques, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement économique attractif et durable.
Contact
Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73

Honoraires de 9 900 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 106 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, 9 cellules d'activités en RDC allant de 85 m² à 175 m² environ, situées dans la zone d'activités au sud de la ville du Mans, la Chapelle-Saint-Aubin.

Ces biens seront disponibles en novembre 2025.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

? LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN – LE MANS NORD
À LOUER – CELLULE ARTISANALE DE 300 m²
Environnement économique dynamique – Accès rocade et autoroutes immédiats
? Localisation &amp ; environnement
Implantée Rue Ettore Bugatti, au coeur de la zone d'activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule bénéficie d'un emplacement stratégique au Nord du Mans, au sein du principal pôle industriel et commercial de la métropole.
À proximité immédiate de la rocade et des autoroutes A11 / A28 / A81, le site offre une accessibilité optimale vers Angers, Paris, Alençon ou Rennes.Les transports en commun desservent directement la zone et permettent un accès rapide depuis le centre-ville du Mans et la gare TGV (à 10 minutes).
Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales et régionales : Leroy Merlin, Leclerc, Boulanger, McDonald's, ainsi qu'un large tissu d'entreprises artisanales et logistiques.Un environnement moderne, attractif et vivant, idéal pour allier visibilité, accessibilité et cadre professionnel.

?? Description du bien
Surface totale : 300 m²
Atelier : 207 m²1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m)
Sol quartzé (résistance 2,5 T/m²)
Éclairage LED
Alarme incendie

Bureaux : 93 m²Cloisonnement Placostil
Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED
Climatisation bitube réversible
VMC
Equipement sanitaire, production d'eau chaude, kitchenette avec évier
Électricité aux normes en vigueur
Revêtements muraux toile peinte laquée Glycéro et finitions satinées

Stationnement : 5 places privatives, PMR mutualisées
? Livraison prévue : fin mars 2026
?? Particularités techniques
Alimentation électrique : tarif bleu ou jaune
Evacuation EU / EV raccordée au réseau public
Evacuation EP via bassin de rétention pour parkings et voiries
Photovoltaïque en toiture
7 bornes de recharge mutualisées (22 kW AC et 50 kW DC)
? Conditions financières
Loyer annuel HT : 35 000 € (soit env. 2 917 € HT / mois)
Bail commercial 3/6/9 ans
Soumis à la TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Charges locatives : env. 3 € HT/m²/an
Assurance bailleur : env. 1,25 € HT/m²/an
Exonération de taxe foncière en 2026 + part départementale sur 2 ans
? En résumé
Une cellule artisanale neuve, performante et idéalement située, au sein d'un pôle d'activités majeur du Mans Nord.Parfaite pour une PME, un artisan ou une activité mixte production / bureaux, souhaitant bénéficier d'une visibilité optimale et d'un environnement professionnel de qualité.
Contact
Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73

Honoraires de 10 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 106 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 751 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, 2 cellules d'activités de 300 m² chacune, avec porte sectionnelle et places de parking, situées dans la zone d'activités au sud de la ville du Mans, la Chapelle-Saint-Aubin.

Ces biens seront disponibles en mars 2026 !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance