Location Bureaux Sarthe (72) - 64 annonces

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux situé dans un immeuble de bureaux entièrement rénové avec goût, qui domine la gare du Mans. Proposant un bel espace de convivialité, ces locaux très lumineux et spacieux ont une vue imprenable sur la ville.
Transports publics et services à pied. Disponibilité immédiate !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un local d'activités d'environ 1 000 m², situé dans le secteur du Panorama au sud de la ville du Mans, à proximité immédiate du circuit des 24 heures.
Ce bien disponible immédiatement se compose d'une surface de bureaux sur 2 niveaux, d'un dépôt, d'un showroom et d'une cour intérieure.
Proche de la rocade et des transports en commun (bus et tram).
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux de près de 140 m², idéalement situé à proximité immédiate de l'autoroute A11 à Saint Saturnin au nord de la ville du Mans.
Ce grand open space avec sanitaires dispose également de nombreuses places de parking. Disponibilité immédiate !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux de près de 300 m², idéalement situé aux pieds de la gare TGV du Mans.
En excellent état, avec climatisation réversible, bureaux et open spaces, ces locaux disposent de 5 places de parking privatives et sont disponibles immédiatement !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux situé en rez-de-chaussée et 1er étage d'un immeuble de bureaux, idéalement situé aux pieds du tramway dans le quartier Université du Mans.
Très bien entretenus, ce bien dispose également de 3 places de parking privatives et sera disponible en août 2026.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux de plus de 430 m², idéalement situé dans le quartier Université de la ville du Mans.
A proximité de la rocade et de l'autoroute A11, ce bien disposant de 10 places de parking privatives est disponible immédiatement !
Possibilité de division en 2 plateaux de respectivement 200 et 156 m² environ.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 10 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose à la location un plateau de bureaux au sein d'un immeuble entièrement rénové avec soin, bénéficiant d'un emplacement privilégié surplombant la gare du Mans.
Très lumineux et offrant de beaux volumes, ces bureaux séduisent par leur cadre de travail agréable, leur espace de convivialité et leur vue panoramique exceptionnelle sur la ville.
Idéalement situés, ils bénéficient d'un accès immédiat aux transports en commun ainsi qu'à de nombreux commerces et services accessibles à pied.
Disponibilité immédiate.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux de plus de 400 m², idéalement situé aux pieds de la gare TGV du Mans.
En excellent état, avec climatisation réversible, bureaux et open spaces, ces locaux disposent de 5 places de parking privatives et sont disponibles immédiatement !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux de près de 280 m², idéalement situé dans le quartier Université de la ville du Mans.
A proximité de la rocade et de l'autoroute A11, ce bien disposant de 7 places de parking privatives est disponible immédiatement !

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux brut de 600 m² environ en R+2 d'un immeuble neuf, situé dans le quartier Université de la ville du Mans. Possibilité de louer des emplacement de parking en sus. Disponibilité immédiate.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au coeur du quartier d'affaires Novaxis, face à la sortie de la gare Sud du Mans,
ARTHUR LOYD Le Mans vous propose à la location un vaste plateau de bureaux d'environ 685 m², traversant, organisé autour de deux ailes en forme de « U », au sein d'un immeuble en monopropriété construit au milieu des années 2000.
Bénéficiant d'une excellente accessibilité, ce plateau dispose de deux entrées indépendantes avec espaces de dégagement, de deux grands open spaces, de plusieurs bureaux cloisonnés, d'un espace restauration, d'une salle de réunion ainsi que de deux blocs sanitaires.
L'immeuble est sécurisé et les locaux sont accessibles par ascenseur et escalier.
Des travaux de remise à niveau sont à prévoir, tant sur les aspects de rafraîchissement que sur certaines installations techniques et électriques. Le bailleur est toutefois disposé à étudier différentes mesures d'accompagnement en fonction de la qualité du projet locatif et des engagements du futur preneur.
Le bien est proposé avec la jouissance privative de 13 places de stationnement.
Grâce à sa configuration, cet ensemble conviendra particulièrement à une activité tertiaire recherchant une excellente connexion aux réseaux de transport et souhaitant pouvoir distinguer plusieurs pôles d'activité ou services au sein d'un même site.

LE MANS NORD – À LOUER 86 M² DE BUREAUX – 750 € HT/MOIS
Un emplacement idéal, des bureaux fonctionnels et un environnement professionnel dynamique : donnez à votre entreprise les moyens de se développer !
IN-CESSIO vous propose à la location un ensemble de 86 m² de bureaux, situé à La Chapelle-Saint-Aubin, au coeur de la zone économique Nord du Mans, à proximité immédiate du rond-point de l'Océane.
UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PRIVILÉGIÉ
Implanté dans l'un des principaux pôles d'activités de l'agglomération mancelle, ce site bénéficie de la proximité de nombreuses entreprises, commerces, services et activités professionnelles.
La zone Nord du Mans constitue un secteur recherché pour son accessibilité, son dynamisme économique et sa connexion aux principaux axes routiers.
Une localisation particulièrement intéressante pour les entreprises de services, bureaux d'études, sociétés de conseil, organismes de formation ou activités tertiaires.
UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE
Accès rapide à l'autoroute A11, à l'A28 et à la rocade mancelle.
Proximité du centre-ville du Mans.
Accès à la gare TGV du Mans, permettant notamment de rejoindre Paris.
Positionnement favorable pour rayonner sur la Sarthe et les départements voisins.
DES BUREAUX FONCTIONNELS ET CONFORTABLES
Situés en rez-de-chaussée, les locaux développent 86 m², répartis en :
Bureau de 28 m²
Bureau de 21,10 m²
Bureau de 15,30 m²
Espace de repos de 9 m²
Dégagement de 10,20 m²
Les prestations comprennent un bâtiment isolé, des menuiseries aluminium à double vitrage, un sol en béton ciré, une ventilation mécanique et un système de chauffage et rafraîchissement par le sol.
5 places de stationnement dédiées complètent l'ensemble.
Autre avantage : une salle de conférence commune d'environ 40 m² est accessible sur réservation.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 750 € HT/mois, hors charges
Loyer annuel : 9 000 € HT
Charges de copropriété : 980 € HT/an
Taxe foncière : 460 €/an (référence 2026)
Assurance bailleur refacturée : 126 € HT/an (2026)
Électricité refacturée au prorata des surfaces
Dépôt de garantie : 2 250 €
Bail commercial 3/6/9 ans
Paiement trimestriel d'avance
Honoraires IN-CESSIO : 2 700 € HT à la charge du locataire
Disponibilité : 1er janvier 2027.
VOTRE CONTACT IN-CESSIO
Joël ARCHENAULT
06 18 33 03 73
j.archenault@in-cessio.com
IN-CESSIO – La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
Honoraires de 2 700 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72012023000000012

À moins d'une heure de Paris en TGV, dans le secteur de la gare sud du Mans,
ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la location des locaux d'angle traversants d'environ 318,85 m²(surface privative) + 48 m² environ de quote part de parties communes, situés en rez-de-chaussée d'un immeuble monopropriété.
Accessibles par un hall commun sécurisé ainsi que par une entrée indépendante en accès libre, ces locaux comprennent un grand espace d'accueil en open space, une zone d'attente, six bureaux, une cuisine, un espace de stockage, un local ménage et un local technique équipé d'une baie de brassage. Trois pièces aveugles, dotées d'un point d'eau ou de WC adaptés à la petite enfance, complètent l'ensemble.
Des sanitaires hommes et femmes sont disponibles dans les parties communes de l'immeuble.
La location peut également inclure la jouissance de six places de stationnement en sous-sol.
Ces locaux se prêtent notamment à l'implantation d'une agence bancaire, d'une société de conseil ou d'une activité liée à la petite enfance, ainsi qu'à une activité accueillant du public, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le Mans – à louer 228,80 m² divisibles avec terrasse d'environ 80 m²
Prenez de la hauteur et offrez à vos équipes un cadre de travail différent, associant bureaux, lumière, terrasse et facilité d'accès.
IN-CESSIO vous propose à la location un ensemble de bureaux de 228,80 m² privatifs situé au 4e étage, bénéficiant d'une terrasse privative d'environ 80 m² et de 7 places de stationnement.
Une implantation au coeur du secteur Université
Le bien est situé dans le secteur Université du Mans, au sein d'un environnement à dominante tertiaire bénéficiant de nombreux services et entreprises à proximité.
Le dossier mentionne notamment des hôtels, une pépinière d'entreprises dédiée aux activités créatives et la présence de la fibre optique.
Cette implantation offre aux entreprises un environnement adapté à l'accueil de collaborateurs, de clients et de partenaires.
Un secteur visible et fréquenté
Le programme bénéficie d'une implantation sur un axe dont le trafic moyen est annoncé à environ 15 821 véhicules par jour.
Un niveau de fréquentation qui participe à la visibilité et à la facilité d'accès du site.
Accessibilité routière, tramway et TGV
L'environnement bénéficie d'un accès direct à la D357 et de la proximité immédiate de l'A11.
Le secteur est desservi par le tramway ligne 1 et les lignes de bus 28 et 33.
La connexion avec la gare du Mans permet également aux entreprises travaillant avec Paris de profiter d'une excellente accessibilité TGV, le dossier mentionnant un trajet de 54 minutes vers Paris.
Le produit : 228,80 m² au 4e étage
La surface disponible représente au total 228,80 m² privatifs.
Elle correspond à deux lots contigus :
Lot de 148,40 m² privatifs
Lot de 80,40 m² privatifs
Ils peuvent ainsi constituer un ensemble unique de 228,80 m², apportant une véritable souplesse d'organisation.
La surface locative totale, quote-part des parties communes comprise, atteint 278,30 m².
Une terrasse privative d'environ 80 m²
C'est incontestablement l'un des principaux atouts de ce produit.
Le plateau bénéficie d'une terrasse privative d'environ 80 m², permettant d'offrir aux collaborateurs un véritable espace extérieur.
Elle peut devenir un lieu de respiration, de convivialité ou d'échanges informels et participe directement à la qualité de vie au travail et à l'attractivité des bureaux.
Des bureaux à aménager selon votre organisation
Les bureaux sont livrés non cloisonnés, laissant à l'entreprise la possibilité de créer son propre environnement : open space, salles de réunion, bureaux individuels, espaces collaboratifs ou espaces de convivialité.
Les prestations techniques annoncées comprennent notamment :
dalles de moquette ;
faux plafond suspendu démontable ;
menuiseries aluminium ;
distribution électrique en périphérie des bureaux ;
climatisation réversible air/air avec régulation ;
éclairage LED basse luminance.
7 places de parking
Le plateau bénéficie de 7 places de stationnement, réparties entre :
4 places en sous-sol
3 places extérieures.
Cette dotation facilite considérablement l'installation d'une équipe sur le site.
Conditions locatives
Loyer : 148 € HT/HC/m²/an de surface locative.
Pour l'ensemble de 228,80 m² privatifs / 278,30 m² locatifs, le dossier indique un loyer annuel HT de 45 238,40 €, avec parkings et hors charges.
En sus
Parking en sous-sol : 750 € HT/HC/place/an.
Parki...

Au coeur de la zone industrielle sud du Mans,
ARTHUR LOYD Le Mans vous propose à la location un local d'environ 106 m², situé en rez-de-chaussée sur un boulevard majeur de la zone industrielle sud du Mans. Cet emplacement sur un axe très fréquenté facilite l'accès de vos collaborateurs et de votre clientèle.
Le local comprend un vaste showroom, un bureau fermé ainsi qu'un bloc sanitaire équipé d'un WC adapté aux personnes à mobilité réduite.
Il convient particulièrement aux activités recherchant un espace pour accueillir leur clientèle en toute discrétion, à l'abri des regards, tout en bénéficiant d'un emplacement facilement accessible.
Des places de stationnement gratuites sont disponibles en façade. Leur nombre et les conditions de mise à disposition sont à préciser auprès de notre agence.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

LE MANS OUEST – BUREAUX À LOUER AVEC TERRASSE ET PARKINGS
Offrez à vos équipes un cadre de travail moderne, lumineux et pensé pour accompagner durablement le développement de votre entreprise.
IN-CESSIO vous propose à la location un plateau de bureaux situé au 1er étage d'un immeuble tertiaire contemporain, sur la commune de Rouillon, aux portes immédiates du Mans.
Le lot développe 227,73 m² privatifs, représentant 274,21 m² de surface locative quote-part de parties communes comprise. Il bénéficie également d'une terrasse d'environ 22 m² et de 8 places de stationnement extérieures.
Un environnement économique au coeur de Le Mans Métropole
Rouillon bénéficie d'une situation particulièrement intéressante à l'ouest du Mans et fait partie intégrante de Le Mans Métropole.
Cette implantation permet à l'entreprise de profiter directement du bassin économique, universitaire et tertiaire manceau tout en bénéficiant d'un environnement plus aéré et qualitatif.
La commune elle-même comptait 748 emplois en 2023, dont 91 % d'emplois salariés, tandis que 77 % des 15-64 ans étaient actifs.
La proximité immédiate du Mans ouvre naturellement l'accès à un bassin économique beaucoup plus large, porté notamment par les activités tertiaires, industrielles, automobiles, assurantielles, logistiques et technologiques.
Une implantation stratégique et facilement accessible
Le secteur bénéficie d'un accès particulièrement rapide au réseau autoroutier.
Depuis Rouillon, la D357 permet de rejoindre directement l'échangeur de l'A11, avec des connexions vers Paris, Angers et Nantes, tandis que l'A81 dessert notamment Laval et Rennes.
La sortie autoroutière Le Mans-Université est située à proximité immédiate du secteur, renforçant l'accessibilité pour les collaborateurs, clients et partenaires.
Rouillon se trouve également à seulement quelques kilomètres du centre du Mans, ce qui permet de conjuguer accessibilité métropolitaine et environnement de travail plus calme.
Une excellente accessibilité TGV
La gare du Mans constitue un atout majeur pour les entreprises travaillant avec Paris.
Les meilleurs temps de parcours permettent de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 54 minutes en TGV.
Cette connexion place le site dans une position particulièrement intéressante pour les entreprises recherchant une implantation régionale tout en conservant des relations fréquentes avec la capitale.
Distances vers les grandes villes
Depuis le secteur du Mans, les principaux pôles régionaux et nationaux sont facilement accessibles :
Le Mans : environ 5 km
Angers : environ 80 km
Tours : environ 100 km
Rennes : environ 155 km
Nantes : environ 185 km
Paris : environ 200 km
Les distances vers Tours, Rennes, Nantes et Paris sont cohérentes avec les indications de l'Office de tourisme du Mans.
Le produit
Le plateau disponible est situé au R+1 d'un immeuble tertiaire à l'architecture contemporaine.
Il développe 227,73 m² privatifs, auxquels s'ajoutent 46,48 m² de quote-part de parties communes, soit une surface locative totale de 274,21 m².
Le plateau est livré non cloisonné, ce qui permet à l'utilisateur de créer librement son environnement de travail : bureaux individuels, open space, salles de réunion, espaces collaboratifs, zones de détente ou accueil clients.
Cette conception offre une grande flexibilité d'aménagement et permet de faire évoluer les espaces au rythme de l'entrepr...

Au coeur de la zone industrielle sud du Mans,
ARTHUR LOYD Le Mans vous propose à la location un plateau de bureaux d'angle d'environ 405 m², situé sur un boulevard majeur de la zone industrielle sud du Mans. Son emplacement sur cet axe très fréquenté facilite l'accès de vos collaborateurs et de vos clients.
Ces locaux entièrement cloisonnés, accessibles par une entrée sécurisée, offrent une organisation modulable pour s'adapter aux besoins de votre activité. Ils comprennent actuellement un accueil, huit bureaux, une salle de réunion et un espace de stockage intégrant un espace technique.
Deux accès distincts permettent de fluidifier les déplacements et d'organiser les flux entre salariés et visiteurs.
Le bien dispose également d'un patio extérieur accessible aux salariés, offrant un espace de détente et de pause au calme. Un atout pour profiter d'un cadre de travail agréable et paisible au coeur de la zone industrielle.
Des places de stationnement gratuites sont disponibles en façade. Le nombre de places et les conditions de mise à disposition sont à préciser auprès de notre agence.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

LE MANS | BUREAUX 357 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Bureaux à louer en rez-de-chaussée avec 10 parkings – Le Mans - Université au coeur d'un secteur dynamique
Donnez à votre entreprise une implantation visible, accessible et confortable dans l'un des secteurs tertiaires structurants du Mans.
IN-CESSIO vous propose à la location un plateau de bureaux développant 357 m² de surface privative en rez-de-chaussée, accompagné de 10 places de stationnement.
La surface locative, intégrant la quote-part des parties communes, représente 434,20 m².
Un environnement économique dynamique
Implanté dans le secteur Université du Mans, le bien bénéficie d'un environnement mêlant entreprises, services, établissements d'enseignement, hôtels et activités tertiaires.
Le dossier commercial souligne notamment la présence à proximité de services, d'une pépinière d'entreprises orientée vers les activités créatives ainsi que de la fibre optique.
Cette implantation permet à l'entreprise de bénéficier à la fois de l'attractivité économique de l'agglomération mancelle et d'un environnement professionnel favorable au recrutement, aux échanges et au développement.
Un emplacement à forte visibilité
Le secteur bénéficie d'un flux routier annoncé d'environ 15 821 véhicules par jour sur l'axe desservant le programme.
Cette fréquentation quotidienne constitue un réel avantage pour une entreprise souhaitant disposer d'une implantation facilement identifiable par ses collaborateurs, partenaires et clients.
Une excellente accessibilité
Le site bénéficie d'un accès direct à la D357 et se situe à proximité immédiate de l'autoroute A11.
Les transports en commun sont également présents avec le tramway – ligne 1 ainsi que les lignes de bus 28 et 33.
La gare TGV du Mans renforce encore l'attractivité de cette implantation. Le dossier indique notamment une proximité avec Paris de 54 minutes en TGV.
Le produit
Le plateau développe 357 m² privatifs en rez-de-chaussée.
Son implantation au niveau du sol facilite l'accès des collaborateurs et visiteurs et permet d'envisager différentes organisations : accueil, bureaux individuels, salles de réunion, open space ou espaces collaboratifs.
Les bureaux sont prévus non cloisonnés, offrant ainsi une grande liberté pour concevoir l'aménagement intérieur selon l'organisation de l'entreprise.
Des prestations techniques de qualité
Le dossier prévoit notamment :
sol en dalles de moquette 50 × 50 ;
faux plafond suspendu démontable ;
menuiseries extérieures avec châssis aluminium ;
distribution électrique par goulottes en plinthes ;
climatisation réversible par pompe à chaleur air/air avec régulation indépendante ;
éclairage LED basse luminance ;
équipements répondant aux exigences réglementaires applicables aux plateaux de bureaux.
10 places de stationnement
Le lot bénéficie de 10 places de parking, réparties entre :
6 places en sous-sol
4 places en extérieur.
Un véritable avantage dans une implantation tertiaire, tant pour les collaborateurs que pour les visiteurs.
Conditions locatives
Loyer : 148 € HT/HC/m²/an de surface locative.
Le loyer annuel HT indiqué au dossier pour cette surface est de 70 161,60 € HT, avec 10 stationnements et hors charges.
en sus si besoin :
Parking en sous-sol : 750 € HT/HC/place/an.
Parking extérieur : 350 € HT/HC/place/an.
Bail de 10 ans dont 6 ans fermes.
Dépôt de garantie : 3 m...

Au coeur de la zone industrielle sud du Mans,
ARTHUR LOYD Le Mans vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 1 684 m², divisible, situé au premier étage et accessible par ascenseur.
Implanté sur un boulevard majeur de la zone, cet ensemble bénéficie d'un emplacement facilement accessible pour les collaborateurs venant du nord comme du sud de la ville. Un atout pour faciliter les déplacements quotidiens de vos équipes et l'accueil de vos clients.
Avec environ 90 places de stationnement au total sur le site, le bien offre une capacité de stationnement appréciable pour vos salariés et vos visiteurs.
La divisibilité du plateau permet d'adapter la surface louée aux besoins de votre entreprise et d'accompagner son développement.
AVEC : 90 stationnements aériens disponibles sur site.
Une opportunité d'implantation alliant accessibilité, souplesse et facilité de stationnement au sud du Mans.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux d'environ 100 m², au 1er étage d'un immeuble de bureaux avec ascenseur, quartier Monthéard au Mans, à 5 min de la gare.
Ce bien dispose également de 3 places de parking aérien sur un site sécurisé (accès barrière). Disponibilité immédiate !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Sur une avenue réputée du Mans,
ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la vente ou à la location un bâtiment de bureaux indépendant de caractère, idéalement situé en coeur de ville.
Bénéficiant d'une adresse reconnue et d'une belle visibilité, cet immeuble au charme haussmannien offre un cadre de travail élégant et valorisant, particulièrement adapté à une entreprise souhaitant conjuguer image, centralité et accessibilité.
Facilement accessible en voiture comme en transports en commun, le bâtiment profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.
Développant une surface totale d'environ 351 m² répartie sur quatre niveaux, l'ensemble se compose comme suit :
- Sous-sol : caves et espace de stockage ;
- Rez-de-chaussée : un espace d'accueil, plusieurs bureaux ainsi que des salles de réunion communicantes avec cheminées en marbre ;
- Premier étage : accessible par escalier, il accueille des bureaux individuels, un espace ouvert de type open space, une grande salle de réunion et un sanitaire ;
- Dernier étage : accessible par escalier, il accueille de nombreux bureaux ainsi qu'un espace cuisine et une salle d'eau avec WC.
Indépendant sur sa parcelle, le bâtiment bénéficie également d'une cour privative permettant le stationnement de 8 véhicules, un véritable atout pour une implantation en coeur de ville.
Une opportunité rare sur le marché manceau pour une entreprise à la recherche de bureaux indépendants alliant cachet, visibilité, fonctionnalité et emplacement privilégié.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

ADVENIS LE MANS vous propose, à la location, un plateau de bureaux de près de 130 m², situé au 1er étage d'un immeuble de bureaux, dans un secteur dynamique à proximité de la rocade nord à Saint Pavace. Composé d'un accueil, d'un grand open space, de 2 bureaux, d'un local de rangement, de sanitaires et d'un coin cuisine, ce bien en excellent état est disponible immédiatement !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Secteur Haouza,
ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la location un ensemble de bureaux en rez-de-chaussée d'une surface d'environ 70,19 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante.
Conçus pour accueillir une activité recevant du public, ces locaux disposent de deux accès indépendants, permettant une circulation fluide des patients ou visiteurs. Ils se composent d'un vaste espace d'accueil avec salle d'attente, d'un sanitaire PMR, ainsi que de deux bureaux, dont l'un est équipé d'un point d'eau et bénéficie d'un accès privatif à un second sanitaire.
Situés au sein d'un ensemble à dominante médicale, ces bureaux profitent d'un environnement professionnel reconnu et attractif. Ils disposent également de deux places de stationnement extérieures privatives et bénéficient d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports en commun ainsi que de nombreux stationnements gratuits.
Profitant de la présence et de l'attractivité de la pharmacie voisine, cet emplacement constitue une opportunité idéale pour l'implantation d'une activité médicale, paramédicale ou de services à la personne, recherchant visibilité, praticité et confort d'accueil pour sa clientèle ou sa patientèle.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Dépôt de garantie : 2 mois NET HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

À LOUER – PLATEAU DE BUREAUX EN R+2 DE 720 M² – DIVISIBLE
LE MANS – PÔLE OUEST / UNIVERSITÉ
Au sein d'un immeuble neuf situé 230 rue de Beaugé au Mans, découvrez un plateau de bureaux d'environ 720 m² au dernier étage, proposé clé en main et divisible à partir de 107 m².
Implanté dans le secteur dynamique du Ribay, dans le prolongement direct de l'Université du Mans et de son technopôle, le site bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route de Laval.
Il profite également d'une desserte particulièrement efficace :
? Tramway et parking relais à proximité
? Accès à la rocade en quelques minutes
? Autoroutes A11, A28 et A81 accessibles en 5 minutes
? Plus de 200 entreprises présentes dans le quartier
? Environnement universitaire, tertiaire, résidentiel et médico-social
CARACTÉRISTIQUES DU PLATEAU
? Plateau situé au R+2, dernier étage de l'immeuble
? Environ 665 m² de bureaux
? Deux terrasses de 25 m² et 29,20 m²
? Locaux livrés clés en main
? Jusqu'à 23 places de stationnement
? Stationnements en sous-sol et en extérieur
? 10 places prééquipées pour recevoir des bornes de recharge
? Deux locaux à vélos mutualisés
PLUSIEURS CONFIGURATIONS POSSIBLES
?? Plateau complet d'environ 720 m²
Deux terrasses et 23 places de stationnement
Loyer annuel : 135 000 € HT
?? Division en deux cellules
Cellule de 230 m² avec terrasse de 25 m² et 10 parkings
Loyer annuel : 46 500 € HT
Cellule de 438 m² avec terrasse de 29,20 m² et 13 parkings
Loyer annuel : 88 500 € HT
?? Division en trois cellules
Cellule de 172,50 m² avec terrasse de 25 m² et 6 parkings
Loyer annuel : 37 700 € HT
Cellule de 107 m² avec terrasse de 14 m² et 4 parkings
Loyer annuel : 22 000 € HT
Cellule de 378 m² avec terrasse de 14 m² et 13 parkings
Loyer annuel : 75 000 € HT
CONDITIONS FINANCIÈRES
? Loyers payables trimestriellement et d'avance
? Dépôt de garantie de 3 mois de loyer ou caution bancaire à première demande équivalente à une année de loyer TTC
? Charges de copropriété : environ 3,50 € HT/m²/an
? Assurance bailleur : environ 1,30 € HT/m²/an
? Taxe foncière à la charge du preneur
? Livraison prévisionnelle : août 2027.
Un programme neuf particulièrement adapté à une entreprise recherchant des bureaux modernes, modulables et bien desservis, dans l'un des principaux pôles économiques et universitaires du Mans.
? VOTRE CONTACT
Joël ARCHENAULT
? 06 18 33 03 73
?? j.archenault@in-cessio.com
Honoraires de 40 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 288 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 33 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

Parc AROBASE - Rouillon (72)
ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 227,73 m² + 46,48 m² de quote part de parties communes, situé au sein du Parc AROBASE à Rouillon, dans un environnement tertiaire de qualité, calme et verdoyant.
Implantés à l'étage, les locaux sont accessibles uniquement par escalier et ne sont pas destinés à recevoir du public (non ERP).
Ce plateau offre des espaces de travail lumineux, non cloisonnés complétés par une belle terrasse privative d'environ 22 m², idéale pour les moments de détente ou les réunions informelles en extérieur.
Les occupants bénéficieront également d'un cadre privilégié grâce à un espace paysager soigné et à une zone verte située à l'arrière du bâtiment, procurant un environnement de travail agréable.
Les locaux sont chauffés et refroidis par une climatisation réversible, le réseau courant faible est également installé (baie de brassage et prises RJ45).
Une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un parc tertiaire dynamique aux portes du Mans.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

BUREAUX À LOUER – SAINT-CALAIS (72120)
Un ensemble de bureaux fonctionnel au coeur de Saint-Calais
In-Cessio vous propose à la location un ensemble immobilier tertiaire situé 26 rue Fernand Poignant à Saint-Calais, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès aisé à proximité immédiate des principaux services de la commune.
Implanté sur un axe stratégique reliant Le Mans, Vendôme et La Ferté-Bernard, le site constitue une adresse idéale pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel accessible et dynamique. (in-cessio.com)
Un bâtiment conçu pour les activités tertiaires
Ce bâtiment indépendant développe de vastes surfaces de bureaux réparties sur plusieurs niveaux. Son organisation actuelle permet une utilisation immédiate ou une adaptation selon les besoins de chaque entreprise.
Il comprend notamment :
un vaste espace d'accueil avec banque de réception ;
plusieurs open-spaces lumineux ;
de nombreux bureaux individuels ;
des salles de réunion ;
une salle de pause avec cuisine ;
des espaces d'archives et de stockage documentaire ;
des locaux techniques ;
des sanitaires hommes / femmes ;
de larges circulations facilitant l'organisation des espaces de travail.
Les atouts du bien
? Bâtiment indépendant
? Très belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures
? Espaces facilement modulables
? Accueil déjà aménagé
? Salle de réunion
? Nombreux bureaux individuels
? Open-spaces
? Chauffage central
? Climatisation sur une partie des locaux
? Accessibilité PMR
? Parkings privatifs
? Environnement calme et arboré
De nombreuses possibilités d'implantation
Ces bureaux conviendront parfaitement à :
un siège social ;
une entreprise de services ;
une administration ;
un cabinet de professions libérales ;
un centre de formation ;
un espace de coworking ;
une activité médicale ou paramédicale ;
toute activité tertiaire recherchant des locaux immédiatement opérationnels.
La configuration actuelle offre une grande souplesse d'aménagement et permet d'envisager une occupation totale ou un découpage en plusieurs plateaux indépendants. Les plans disponibles présentent un projet de transformation en logements, mais les locaux sont bien proposés ici à usage de bureaux.
? Contact
IN-CESSIO – Conseil en immobilier d'entreprise
Jean-Pierre FABRE
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet, les plans, les surfaces disponibles et organiser une visite.
Honoraires de 23 085 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 824 €. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

Une opportunité rare au coeur du pôle d'affaires NOVAXIS, à proximité immédiate de la gare TGV, du tramway et des principaux axes de circulation :
ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la location un plateau de bureaux d'une surface privative d'environ 200 m², complétée par 44 m² de quote-part de parties communes, au sein de l'un des immeubles les plus emblématiques du quartier de la gare du Mans.
Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement tertiaire dynamique, ces bureaux en parfait état séduisent par leur luminosité exceptionnelle grâce à leurs larges façades vitrées. Les locaux sont partiellement cloisonnés et offrent un cadre de travail immédiatement opérationnel comprenant quatre bureaux individuels, un grand bureau pouvant accueillir jusqu'à quatre collaborateurs, une salle de phoning, un local baie de brassage, un espace tisanerie avec arrivée d'eau pour bonbonne, un vaste open space ainsi qu'une salle de réunion.
Les sanitaires sont accessibles sur les parties communes de l'immeuble.
Construit en 2008, l'immeuble bénéficie d'un haut niveau de sécurité avec un accès contrôlé par badge. Soumis exclusivement aux dispositions du Code du travail, il ne permet pas l'accueil d'activités nécessitant une conformité à la réglementation ERP (Établissement Recevant du Public).
Le bien est également proposé avec la jouissance exclusive de 8 emplacements de stationnement, dont 2 places extérieures et 6 places en sous-sol, moyennant un loyer annuel de 5 700 Euros HT/HC (compris dans le loyer affiché).
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/10 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

CHAMPAGNÉ Zone Artisanale LA FORET (72470) secteur recherché - Marc GIUDICE vous propose à la location au RDC d'un bâtiment sécurisé, ce GRAND bureau bénéficiant d'une bonne visibilité .
Cette location en bail 3/6/9 en usage bureau de 105,37 m² avec toilettes, kitchenette, espace rangements, conviendrait pour du tertiaire.
Grande facilité de parking.
Loyer mensuel de 1 000 euros HT . Taxe foncière de 320 euros HT
Les honoraires d'agence sont à la charge du preneur locataire de 1900 TTC .
Dépôt de garantie 2 mois de loyer. 2 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GIUDICE, au 0771248802 ou par courriel à m.giudice@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GIUDICE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 503808503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 458 711 MGI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Marc GIUDICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 503808503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Implanté au sein d'un immeuble emblématique du quartier universitaire du Mans,
ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la location un plateau de bureaux en rez-de-chaussée développant environ 357 m² de surface privative et 434,20 m² de surface locative (quotepart parties communes incluse).
Accessible depuis le hall d'entrée sécurisé, ce bien bénéficie également de plusieurs accès directs depuis l'extérieur, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation et un confort d'accès optimal pour les collaborateurs et les visiteurs.
Particulièrement recherché pour sa facilité d'accès, le secteur profite d'une excellente desserte par les transports en commun (tramway et bus), d'un accès rapide à la gare SNCF ainsi qu'au réseau autoroutier. Cette connectivité constitue un véritable avantage pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et facilement accessible.
Le plateau est proposé à la location avec 10 places de stationnement (6 en sous-sol et 4 en extérieur). La location de ces places est comprise dans le loyer.
Livré non cloisonné et hors courant faible, ce plateau offre une grande liberté d'aménagement. Il est par ailleurs divisible à partir de 156,30 m² de surface privative, avec la possibilité d'y associer 5 places de stationnement (conditions locatives consultables en agence).
Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis le rond-point reliant la route de Laval à l'avenue Olivier Messiaen, ce bien se prête idéalement à l'accueil d'activités de services, de professions de santé ou encore d'activités liées à la petite enfance.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/10 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Implanté au sein d'un immeuble emblématique du quartier universitaire du Mans,
ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la location un plateau de bureaux situé au dernier étage d'un immeuble de référence du quartier universitaire du Mans. Ce bien développe environ 228,80 m² de surface privative et 278,30 m² de surface locative, quote-part des parties communes incluse.
Accessible depuis un hall d'accueil sécurisé, le plateau est desservi par deux ascenseurs et deux cages d'escalier, garantissant une circulation fluide et un accès confortable pour les occupants comme pour les visiteurs. Ses différentes possibilités d'accès depuis les parties communes offrent une grande souplesse d'exploitation.
Très apprécié pour son accessibilité, le secteur bénéficie d'une desserte performante par les transports en commun (tramway et bus), d'une connexion rapide à la gare SNCF ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. Un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant offrir un environnement de travail pratique et attractif à leurs équipes.
Le bien est loué avec jouissance de 7 places de stationnement, dont 4 en sous-sol et 3 en extérieur. La location des stationnements est comprise dans le loyer.
Livré en open space, non cloisonné et hors courant faible, ce plateau offre une grande liberté d'aménagement afin de s'adapter aux besoins spécifiques de ses futurs occupants.
Atout majeur de ce bien, une terrasse entièrement privative est exclusivement réservée aux utilisateurs des bureaux, offrant un espace extérieur rare et apprécié pour les temps de pause ou les échanges informels.
Profitant d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat depuis le rond-point reliant la route de Laval à l'avenue Olivier Messiaen, ce plateau conviendra particulièrement à une activité de conseil, à des bureaux administratifs ou à toute entreprise recevant un flux modéré de visiteurs.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/10 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance