MONTARGIS Coeur de ville, Vente d'un immeuble de caractère conservé dans son cachet historique à commencer par le porche d'entrée de 12,50 m2, les poutres apparentes qui jouent un jeu harmonieux avec les volumes, l'espace et l'épaisseur des murs.
L'immeuble d'une superficie totale de 270 m2 est réparti sur 3 niveaux accessibles chacun par un escalier extérieur ; les 2 1ers niveaux étant aussi reliés par un escalier intérieur depuis qu'ils sont investis en bureaux. Ces 2 niveaux sont libres de toute occupation et peuvent être réinvestis en habitation.
Le 3ème niveau est constitué de 2 appartements de types F2 de 39 m2 actuellement loué et F3 de 56 m2.
Le rez de chaussé d'une superficie de 82,11 m2 est ouvert sur une entrée de 11,5 m2 qui dessert
o5 bureaux dont un de 21 m2 et 1 ouvert sur porte-fenêtre sur cour pavée,
o2 sanitaires oet de petits espaces intermédiaires,
Le 1er étage d'une superficie de 92,85 m2 (HSP : 2,85 m) est ouvert sur un palier de 12,35 m2 et composé de
o4 bureaux de 2x15 m2 et 2x17 m2 dont 1 avec cheminée,
o1 sanitaire
oet 2 espaces de 9 et 3 m2.
Une cour pavée intérieure de 33,80 m2 mène au 2ème étage par l'escalier extérieur pour accéder aux 2 appartements
oType F2 de 39 m2 composé de cuisine, séjour, chambre, penderie, salle de bains/sanitaire,
oType F3 de 56 m2 (HSP : 2,82 m) composé de cuisine, salle de bains, sanitaire, séjour, 2 chambres
Possibilité de garage indépendant (en sus du prix de vente).
Un potentiel exceptionnel pour
oun investissement immobilier ou une occupation personnelle,
ole maintien en bureaux ou la réorganisation en logement familial,
oun mixte des 2
oavec les 2 appartements indépendants ouverts à la location,le tout dans ce centre ville, proche de l'Église Sainte Madeleine, la Mairie... bordé des canaux de Briare et du Loing. MONTARGIS, c'est
oà 1 h de train de PARIS/Gare de LYON (au moins 1 train / heure tant à l'aller qu'au retour de 6 h à 23 h),
oà 76 km d'ORLÉANS, 33 km de NEMOURS, 38 km de GIEN, 53 km de SENS...
odesservi par les Autoroutes A77 et A19 ainsi que le réseau interurbain du LOIRET via les lignes 4 6 10 11 12 13 14 15.
Envie d'une vie provinciale et atypique dans cette « Venise du Gatinais où les canaux murmurent des histoires et les ponts relient le passé au présent » ? Tout en restant proche des grands axes de communication ? Parlez m'en au 06 88 20 34 58.
Prix de vente : 388 000 EUR Honoraires charge vendeur. Taxe foncière : 3 966 EUR. DPE C/120 et B/15. Pour plus d'informations et visites, Annie FOUSSET Réseau Immobilier Expertimo -Entrepreneur Individuel - 06 88 20 34 58
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
