Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Chalezeule

Découvrez à la location ce local commercial spacieux et fonctionnel, idéalement situé dans la zone d'activité de BESANCON CHALEZEULE. Avec une surface totale d'environ 380 m² dont 285m² de surface de vente, ce bien offre de nombreuses possibilités pour votre activité. Il dispose d'une belle surface de vente, une chambre froide, bureau et comble à aménager (environ 20m²), sanitaires, réserve, local pour votre personnel et un grand parking. Son agencement permet une grande flexibilité dans l'organisation des espaces. L'emplacement est stratégique, à proximité des axes routiers, de la zone d'activité Chalezeule et du Centre commercial Carrefour, favorisant une accessibilité optimale pour vos clients et une proximité immédiate de divers commerces, créant ainsi un environnement dynamique et attractif.

Ce local est proposé à la location pour un loyer de 3 500 € HT et HC par mois, avec un bail commercial de 3/6/9 ans.

Murs commerciaux loués
Idéal investisseur

L'agence Square Habitat vous propose à la vente :
un ensemble immobilier commercial d'environ 800m² avec deux locataires sous bail commerciale.

Concernant l'investissement :

Prix du bien net vendeur : 500 000 euros.
Frais d'agence HT : 30 000 eurosHT.
Estimation frais de notaire : 36 400 euros.
Coût total de l'investissement : 566 400 euros.
Rentabilité Acte en Mains : 9,35%.

Nous contacter pour plus d'information. (7.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A LOUER, local de 200 m2 situé dans Za les Vallières, BESANCON CHALEZEULE.

Ce bien bénéficie d'une très belle visibilité sur le boulevard Léon BLUM
et de la proximité dans la zone des enseignes CEDEO, BRICO DEPOT, DARTY, CARREFOUR, CUISINELLA,...

Descriptif technique :
- Superficie totale de 200 m2
- Vitrine de 5.2 m avec sécurisation par rideau de fer
- locaux sociaux de 11 m2
- Sanitaires de 10 m2
- Parking gratuit devant la vitrine
- Visibilité sur le bd Léon BLUM

Conditions financières :
Loyer : 21 600 Euros/HT/HC/An soit 1 800 €/HT/HC/mois
Charges prévisionnelles : 100 € HT/ mois
Honoraires d' agence : 20 % loyer annuel à charge preneur
Disponibilité : immédiate
Dépôt de garantie : 3 mois
Taxe foncière 2024 : 4 119 €

Contactez moi très rapidement pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette offre
Jean-Marc BOURGON - 06 75 21 46 23 - jean-marc.bourgon@avinim-brokers.fr

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Jean-Marc BOURGON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Entreprot stockage.
1700 m² soit 25.90 large sur 66 environ de longueur
porte accès de 4.00 large sur 3.95 h x 2
1 quai parallèle sur le coté
hauteur sous fermette de 4.20 m
DISPONIBLE AVRIL 2023

A louer, sur la commune de CHALEZEULE, dans la galerie marchande de l'hypermarché Carrefour, cellule commerciale d'une surface de 144 m² environ, en très bon état, climatisée, local social, carrelé Libre à partir du 01 octobre 2025.

SIte de 3600 m² avec environ 330 m² de bureaux et locaux sociaux.
Terrain de 6300 m², zone d'activité et industrielle,
localisé à 12 km d'une sortie autoroute, proche de tous commerces et accès par tram, site idéal pour toutes activités de production, maintenance, stockage.
3 quais et 1 accès à niveau.
Dalles industrielles
Les budgets affichés sont en HT:
Loyer de 13 500 euros ht mois + 450 e de prov charges pour TF, ASSURANCE ET GESTION TECHNIQUE.
Honoraires Preneur de 24 300 e ht y compris état des lieux et bail.

Futur pôle commerciale ZAC BESANCON EST :

Une construction neuve de 2 Bâtiments pour une surface totale de 6 000m² entièrement dédiée au commerce.
Le site accueillera : un pôle de restauration, une salle de sport, des commerces sous Enseignes Nationales, et de l'alimentaire.
Situé en bordure de la départementale et en foisonnement du Tram : ce Retail Park sera un véritable site vertueux, facile d'accès, avec une visibilité optimale.

Simulation pour la cellule N°5 et 5bis :

- Surface plancher (GLA) de 369m².
- Loyer annuel HT et HC : 135 euros / m². Soit ici un loyer annuel HT et HC d'un montant de 49 812 euros.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT. Soit ici 12 453 euros.
- Honoraires d'Agence : 30%HT d'un an de loyer HT soit ici: 14 944 euros.

Bâtiment neuf, livré brut, fluides en attentes.
Bâtiment équipé de panneaux photovoltaïques et de géothermie.
Parking mutualisé à l'ensemble des commerces.

Livraison du programme : 2ème trimestre 2025.
Ouverture au public : 3ème trimestre 2025.