Location d'entrepôts et de locaux d'activités Arbent - 2 annonces

A LOUER – ARBENT | LOCAL PROFESSIONNEL 294,14 m²
Un espace idéal pour accueillir votre activité médicale, paramédicale ou professionnelle !
CARRE PRO IMMOBILIER vous propose à la location ce local professionnel de 294,14 m² en rez-de-chaussée, situé à ARBENT, dans un environnement adapté à l'accueil d'une clientèle et facilement accessible.
Anciennement occupé par un centre ophtalmologique, le local bénéficie d'un aménagement particulièrement fonctionnel et offre de nombreuses possibilités pour une activité médicale, paramédicale ou tertiaire.
Un local prêt à accueillir votre activité
D'une surface généreuse de 294,14 m², le local se compose notamment de :
- Une grande entrée : accueil / salle d'attente
- Un bureau
- Une salle de réunion
- Une salle blanche (laboratoire ou pièce d'intervention)
- 5 box individuels
- Une salle de détente / repas
- Plusieurs sas : thermique, patient, médecin et personnel
- De nombreux dégagements offrant une circulation fluide
Les espaces peuvent être adaptés en fonction de votre activité et de vos besoins.
Les atouts :
294,14 m² en rez-de-chaussée
Accessibilité PMR
Local en excellent état, prêt à être occupé
Pompe à chaleur réversible
Parking aérien pour vos collaborateurs et votre clientèle
Configuration particulièrement adaptée aux professions médicales et paramédicales
Conditions financières
Loyer : 2 300 € HT / mois
Soit 2 760 € TTC / mois
Charges : 77,08 € / mois (ordures ménagères)
Taxe foncière : 2 926 € en 2025
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT hors charges
Frais d'état des lieux : 180 € TTC
Frais de rédaction d'acte : 300 € TTC
Disponible immédiatement
Vous recherchez un local spacieux, fonctionnel et déjà aménagé pour développer votre activité ? Ce bien mérite votre attention !
Pour plus d'informations ou organiser une visite : 04 82 29 81 35
CARRE PRO IMMOBILIER – Votre partenaire pour vos locaux professionnels.

?? À LOUER – BUREAUX + LOCAL INDUSTRIEL – ARBENT (01100) – secteur Oyonnax
Ensemble immobilier fonctionnel et immédiatement disponible, idéal pour une implantation professionnelle au coeur d'une zone très dynamique.
Surfaces disponibles :
Atelier : 1'200 m² (extension possible de 500 m² supplémentaires)
Bureaux : env. 400 m² répartis sur 2 niveauxBureaux (env. 400 m²) :
9 bureaux lumineux et modulables
Sanitaires au rez-de-chaussée et à l'étage
Connexion fibre optique haut débit
Chauffage/climatisation réversible + radiateurs à fluide caloporteurAtelier (1'200 m²)
Pont roulant 3,2 T
2 portes sectionnelles, dont une avec quai de déchargement
Sanitaires H/F et salle de repos avec kitchenette
Chauffage par aérothermes au gaz de ville
16 places de parking privativesAtouts majeurs :
Ensemble polyvalent, immédiatement opérationnel
Zone d'activité attractive et en plein essor
Accès direct et rapide à l'autoroute A404Conditions financières :
Loyer : 6'500 € HT/HC par mois (soit 78'000€ HT/HC par an)
Charges : env. 600 € HT/mois seulement
Honoraires agence : 20 % du loyer annuel HT, soient 15'600 € HT
? Opportunité rare : bureaux + atelier réunis sur un même site, une solution complète et efficace pour développer vos activités industrielles et administratives.
À visiter sans attendre !
Honoraires de 15 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 600 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Dominique OUAYOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.800.292
RCP 59941057