Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Ardennes (08)

À vendre - Local commercial neuf d'environ 200 m² sur parcelle de 1 500 m² en zone artisanale Idéalement situé sur un axe routier très passant, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel commercial. Implanté sur une parcelle entièrement close et sécurisée par caméras, ce bâtiment neuf d'environ 200 m² a été conçu pour accueillir une activité de restauration ou de boulangerie. Il comprend : - Deux WC aux normes PMR, - Un éclairage LED intégral, - Des matériaux de cuisine et de boulangerie neufs, - Un terrain constructible, offrant la possibilité d'un agrandissement futur, - Et, avec un accès extérieur indépendant, une douche avec WC et sanitaire.Il reste à installer le système de chauffage et à finaliser l'aménagement extérieur selon les besoins du futur exploitant. Pour toute question ou visite, contactez Franck Desrouillats au 06 23 82 78 85.

Spécial INVESTISSEUR - A vendre local commercial loué à Carrefour Opportunité rare d'investissement locatif sécurisé, au cœur de Mouzon, ville touristique et cité historique bénéficiant d'un important flux piétonnier avec parking et d'une zone de chalandise de 6 600 habitants en première couronne, 42 000 en secondaire et jusqu'à 129 000 au total. Situé à moins de 20 minutes de la frontière belge, ce local commercial offre un emplacement stratégique. Rentabilité actuelle brute : 6,8 % sur un loyer actuel annuel : 18 400 € HT depuis 2011 Loyer annuel HT potentiellement revalorisé à 21 468 € HT selon l'indice du 4ème trimestre 2024. Rentabilité de 8 % dans ce cas. Le local se situe sur un terrain de 1691 m², il se compose : - Surface de vente de 397 m², - Réserves, chambres froides, locaux techniques, vestiaires, sanitaires et stockage de 394 m² - Parking privatif de 900 m² soit environ 23 places. Bien en bon état général. Quelques travaux mineurs à prévoir : - Bardage en bois au-dessus de l'entrée du parking - Modification de l'assainissement existant : Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, aux normes en vigueur, toutefois la conformité n'est pas totalement validée. Voir dossier technique. Points forts : - Pas d'amiante ni de plomb - Locataire sérieux en place (Carrefour) - Activité pérenne : alimentaire (dont boucherie) - Parking et stationnement aisé à proximité. - Très bien situé, en centre-ville, au milieu des commerces en tous genres, restaurants, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, coiffeur, écoles... Échéance proche du bail : possibilité d'ajuster rapidement les conditions pour vous investisseur ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Dossier complet disponible sur demande, contre engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 581740 )

Situé en galerie marchande de supermarché, ce local commercial dispose de 22 m² exploitables qui vous permettront de développer votre activité à hauteur de vos ambitions grâce à une forte visibilité et une fréquentation de près de 8 000 clients hebdomadaires au sein du magasin. Toute activité autorisée sauf alimentaire, coiffeur et vapotage. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 825,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.893539

Situé en galerie marchande de supermarché, ce local commercial dispose de 51 m² exploitables qui vous permettront de développer votre activité à hauteur de vos ambitions grâce à une forte visibilité et une fréquentation de près de 8 000 clients hebdomadaires au sein du magasin. Toute activité autorisée sauf alimentaire, coiffeur et vapotage. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1931,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.893540

Situé en galerie marchande de supermarché, ce local commercial dispose de 254 m² exploitables qui vous permettront de développer votre activité à hauteur de vos ambitions grâce à une forte visibilité et une fréquentation de près de 8 000 clients hebdomadaires au sein du magasin. Toute activité autorisée sauf alimentaire, coiffeur et vapotage. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8030,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Réf.893541

Proche des grands axes routiers, bâtiment d'activité avec parking et aire de stockage extérieure privative sur l’arrière. Cellule de 192 m² avec bureau et sanitaires, avec hauteur sous ferme de 5 à 5,8 m, bien isolé, portes sectionnelles, triphasé, et gaz.

Très bel agencement - Local aménagé avec soin, prêt à l'exploitation Belle vitrine de 28 ml- Forte visibilité Clientèle régulière grâce à la fréquentation du centre Leclerc Idéal pour activités telles que : vêtements enfants, agence de voyage, décoration, literie, parfumerie Une belle opportunité pour développer votre activité dans un emplacement de premier choix.