À LOUER – LE MANS SUD / ARNAGE (72)
1 000 M² DE SHOWROOM, BUREAUX ET ATELIER – FORTE VISIBILITÉ COMMERCIALE
UN EMPLACEMENT QUI SE VOIT, UN BÂTIMENT QUI S'ADAPTE À VOS AMBITIONS !
17 000 véhicules/jour annoncés – Pôle économique majeur – 80 € HT/HC/m²/an
IN-CESSIO vous propose à la location un bâtiment commercial et professionnel d'environ 1 000 m², idéalement implanté à Arnage, aux portes du Mans, au coeur d'un environnement économique particulièrement actif.
Conçu à l'origine pour une activité automobile, cet ensemble associe showroom, accueil clientèle, bureaux, atelier et espaces techniques, avec parking privatif et aménagements extérieurs.
Son implantation sur un axe très fréquenté, avec environ 17 000 véhicules par jour annoncés, constitue un véritable atout pour toute entreprise recherchant visibilité, accessibilité et proximité avec sa clientèle.
1. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE AU SUD DU MANS
Situé à Arnage, dans le prolongement de la Zone Industrielle Sud du Mans, le bâtiment bénéficie d'un emplacement au sein de l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération mancelle.
Le secteur du boulevard Pierre Lefaucheux concentre de nombreuses entreprises industrielles, commerciales, automobiles, artisanales et de services.
Il bénéficie à la fois de la proximité immédiate du Mans, de ses quartiers d'affaires et des communes dynamiques du sud de l'agglomération : Mulsanne, Moncé-en-Belin, Guécélard, Laigné-en-Belin et Écommoy.
Une implantation qui permet de rayonner sur l'ensemble du sud de l'agglomération et au-delà.
2. UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PUISSANT
La Zone Industrielle Sud constitue l'un des principaux bassins d'emplois de la Sarthe.
Les données historiques relatives à son périmètre élargi font état de 389 entreprises représentant 12 189 emplois.
Arnage compte également environ 275 entreprises réparties sur quatre zones d'activités, selon les données municipales de 2025.
Ce tissu économique diversifié rassemble des activités industrielles, automobiles, logistiques, commerciales et de services aux entreprises.
Le site profite également du bassin de consommation de Le Mans Métropole, qui regroupe plus de 200 000 habitants.
Cette concentration d'activités et de population génère des déplacements professionnels, des flux commerciaux et une clientèle potentielle importante.
Un environnement idéal pour une entreprise souhaitant développer simultanément ses marchés professionnels et particuliers.
3. UNE VISIBILITÉ COMMERCIALE REMARQUABLE
Implanté dans un secteur commercial établi, le bâtiment bénéficie d'une forte exposition sur un axe structurant du sud de l'agglomération.
Avec un trafic annoncé d'environ 17 000 véhicules par jour, cet emplacement offre une réelle opportunité de visibilité pour une enseigne commerciale ou un distributeur spécialisé.
La proximité d'activités automobiles, industrielles et commerciales contribue à la fréquentation régulière du secteur.
Le bâtiment dispose d'une façade commerciale, d'espaces d'accueil et de stationnements adaptés à la réception du public.
Un emplacement où votre entreprise peut renforcer sa notoriété tout en facilitant l'accueil de ses clients.
4. UNE EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ ROUTIÈRE ET TGV
Arnage bénéficie d'une position privilégiée au sud du Mans, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation de l'agglomération.
Le boulevard Pierre Lefaucheux et les voies str...
