Vente commerces Bénesse-Maremne - 2 annonces

Localisation : Bénesse-Maremne (Landes 40230) - Axe très passant (+ de 20 000 véhicules/jour)

Surface totale : environ 630 m²

DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE :

Situé sur un emplacement stratégique, en bordure d'un axe à très forte fréquentation, cet ensemble immobilier offre une excellente visibilité avec 15 mètres linéaires de vitrine et un fort potentiel d'exploitation.

Rez-de-chaussée (environ 300 m²) :
Local commercial avec surface de vente et réserve.
Accès poids lourds jusqu'à 38 tonnes.
Idéal pour activités de commerce, distribution, showroom, négoce ou artisanat.

Étage (environ 330 m²) :
Plateau tertiaire libre d'aménagement. Possibilité de création de bureaux, open space, centre médical, centre de formation, coworking ou division pour sous-location.
Accès indépendant possible.

Extérieurs :
Stationnements nombreux à l'arrière du bâtiment et en façade.
Espace extérieur aménageable pour exposition de produits, accueil clients, événements ou signalétique.

POINTS FORTS :

Visibilité exceptionnelle sur axe majeur (> 20 000 véhicules/jour)

Vitrine de 15 mètres linéaires

Accès poids lourds (jusqu'à 38 tonnes)

Stationnements privatifs et publics à proximité

Environnement dynamique (mix résidentiel et commercial)

Très bon potentiel locatif ou d'exploitation directe

Surface facilement reconfigurable selon les besoins

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Type de bien : Murs commerciaux / Bâtiment professionnel

Usage possible : Commerce, bureaux, showroom, entrepôt, professions libérales

Zone : U commerciale - PLU applicable sur la commune de Bénesse-Maremne

Diagnostics techniques en cours

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, merci de contacter :

ORPI PRO - Concept Immo Entreprise
31 route de Bordeaux - 40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
tyrosseimmopci@orpi.com

Située sur la commune de Bénesse-Maremne, au coeur d'une zone artisanale et industrielle en plein essor, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente cette cellule commerciale brut de béton d'une superficie d'environ 1 046 m². Un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A63 (Capbreton, Hossegor), garantissant une excellente accessibilité.

Ce projet neuf offre un cadre idéal pour le développement d'une enseigne nationale souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. La cellule, livrée brute, permet une modularité totale pour adapter l'aménagement aux besoins spécifiques de l'acquéreur. Avec ses larges volumes et sa conception moderne, elle répond aux exigences des activités commerciales, artisanales ou industrielles nécessitant un espace fonctionnel et évolutif.

L'attractivité de ce bien réside également dans son environnement économique porteur, regroupant de nombreuses entreprises et générant un flux constant de professionnels et de clients. La présence d'un parking privatif de 30 places constitue un atout majeur, garantissant un accueil optimal pour la clientèle et le personnel.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet et vous fournir toutes les informations nécessaires sur cette opportunité unique.

Prix de vente : 2 143 200 Euros (FAI)
Honoraires 5,06% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 103 200 Euros TTC

Référence : 1236