Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Carpiquet - 2 annonces

ENSEMBLE IMMOBILIER – STOCKAGE / INVESTISSEMENT / DÉVELOPPEMENT – FORT POTENTIEL
Nous vous proposons un actif rare offrant plusieurs stratégies de valorisation, idéal pour investisseur, utilisateur ou développeur.
Caractéristiques principales :
- Bâtiment de stockage d'environ 2 000 m²
- Assiette foncière d'environ 3 700 m²
- Accès à un terrain nu attenant de 3 100 m² (en sus)
1. Investissement locatif immédiat
-Environ 15 box (16 à 32 m²)
- 10 box d'environ 128 m²
- 5 garages
- Taux d'occupation 25 : 75 %
- Revenus 2025 : 80 200 € HT avec un fort potentiel d'optimisation (commercialisation peu exploitée à ce jour)
2. Repositionnement / Développement
- Démolition possible sans coût (récupération du métal)
- Conservation d'une dalle béton d'environ 2 000 m²
- Terrain exploitable pour :
-> activité utilisateur
-> ou développement d'un nouveau bâtiment de stockage (R+2 possible)
3. Effet levier foncier
- Possibilité d'acquérir en complément un terrain nu d'environ 3 100 m²- Véritable réserve foncière sur le secteur
Conditions financières
Bâtiment seul : 850 000 € HT net vendeur
Terrain attenant : 350 000 € HT net vendeur (en sus)
Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur
Un actif à double lecture : rendement immédiat + potentiel de revalorisation important
? Contact : Matthieu Parisot06 20 88 15 46mp@th2ct.com
Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À VENDRE | CELLULE D'ACTIVITÉ NEUVE SELON PROJET – ZONE EST CARPIQUET (14)
Zone d'Activité EST – CarpiquetÀ 3 minutes du périphérique de Caen, environnement d'activités établi, accessibilité rapide et fluide
Programme neuf – réalisation sur mesure
Terrain d'environ 4000 m² réservé pour un projet d'activité développé à la demande, avec conception des surfaces et aménagements adaptés aux besoins de l'acquéreur.
-Programme neuf livré brut de béton, fluides en attente
- Surfaces possibles jusqu'à 1 749 m², dont 437 m² de mezzanine
-Configuration entièrement modulable (activité, stockage, bureaux, showroom)
- Porte sectionnelle (selon configuration retenue)
- Possibilité d'aménagement de bureaux ou de showroom
- 32 places de stationnement privatives incluses
-> parkings supplémentaires possibles en sus
- Environnement adapté aux artisans, PME, activités techniques, e-commerce, showrooms ou usages mixtes.
Livraison prévisionnelle : 1er T 2027
CONDITIONS FINANCIÈRES DE LA VENTE: Hypothèse : local d'activité de 1 200 m², dont 200 m² de mezzanine
- Prix net vendeur : 1 920 000 € HT dont 192 000 HT de parkings
- Parking supplémentaire: 6 000 € HT / place
- Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur pour la totalité
-frais de notaire réduit (2.5%)
? Infos &amp ; commercialisation : Matthieu Parisot 06 20 88 15 46
Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 920 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)