Vente de Bureaux Creuse (23)

À VENDRE – Plateforme logistique neuve louée – Investissement sécurisé (axe Guéret / Montluçon)

Produit rare à la vente – Investissement long terme sécurisé

À la vente, une plateforme logistique neuve, idéalement positionnée entre Guéret et Montluçon, sur un axe stratégique majeur du centre de la France. Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisé avec bail long terme en place.

Sécurité locative

Locataire : institutionnel de premier plan

Mise en location : octobre 2025

Durée de bail : 9 ans ferme

Loyer annuel HT/HC : 91 554 €

Soit 7 629,50 € / mois

Rentabilité brute acte en main estimée : environ 6,2%

Caractéristiques du bâtiment

Livraison neuve

Plateforme logistique brute, à aménager selon les besoins du preneur

Division possible selon cahier des charges

Conformité aux dernières normes en vigueur pour les activités logistiques

Attractivité logistique de la zone

Située sur un carrefour stratégique au centre de la France, cette plateforme bénéficie :

D'un accès rapide à la N145 / E62, reliant l'A20 (Paris-Toulouse) et l'A71 (Clermont-Ferrand – Bourges – Paris)

D'une position centrale idéale pour un maillage logistique national

D'un bassin d'emploi stable, favorable aux activités industrielles et logistiques

Conditions financières

Prix Net Vendeur HT : 1 340 000 €

Honoraires d'agence (6,5% TTC à la charge de l'acquéreur) : 87 100 € TTC

Pourquoi investir ?

Revenu locatif sécurisé sur 9 ans

Locataire institutionnel en place à compter d'octobre 2025

Plateforme neuve 

Excellent positionnement logistique

Rentabilité attractive dans un contexte de rareté des actifs logistiques neufs

Contactez David Vrel pour le dossier complet et planifier une visite.

Dvrel@jlpartners.fr

06 64 26 96 29

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À VENDRE – Domaine d'Exception avec Gîtes & Chambres d'Hôtes – Labellisé Gîtes de France

Ancienne demeure du Comte de la Jarrige, cette propriété du XVIIᵉ siècle, restaurée avec un soin remarquable, accueille aujourd'hui une activité touristique reconnue et labellisée Gîtes de France, gage de qualité, d'authenticité et de sérieux et offre un cadre d'une élégance intemporelle où l'histoire dialogue avec le confort contemporain.

Le Domaine de la Jarrige, véritable havre de tranquillité situé à Saint-Vaury, à seulement 10 minutes de Guéret, 5 mm de la RN 145, incarne pleinement cette douceur de vivre qui fait la renommée de la Creuse.
Avec une accessibilité privilégiée : 3h30 depuis Paris, 2h40 depuis Lyon, sa situation est idéale pour attirer une clientèle nationale et internationale recherchant week-ends, séjours nature, retraites bien-être ou déplacements professionnels.

La région séduit par son calme, sa nature préservée et la diversité de ses activités : randonnée, VTT, pêche, équitation, bien-être, découverte de paysages remarquables.
À proximité immédiate, les Monts de Guéret, le Parc des Loups de Chabrières, le Lac de Courtille, le Labyrinthe Géant et les Pierres Jaumâtres constituent autant d'atouts touristiques majeurs qui dynamisent la fréquentation du domaine, tout au long de l'année.
Derrière ses murs de pierre et son parc arboré, agrémenté de terrasses et de jardins, le domaine déploie plus de 600 m² d'espaces exploités.

Les prestations haut de gamme comprennent une cuisine professionnelle, une piscine chauffée, un espace détente (spa, sauna), ainsi que plusieurs dépendances, un local vélos et des espaces de stationnement, dont un emplacement équipé d'une prise pour véhicule électrique.

La grande salle à manger, dotée d'une cheminée et d'un four à pain, apporte une authenticité rare à l'ensemble.
L'atmosphère se distingue par une élégance chaleureuse et apaisante, très appréciée des visiteurs.

Le domaine, niché au cœur de plus d'un hectare, compte 9 unités d'hébergement répartis sur 5 bâtiments :

- 5 chambres d'hôtes, dont une accessible PMR, chacune avec sa propre identité, une décoration soignée et un confort optimal.
- 3 gîtes indépendants parfaitement équipés pour des séjours en toute autonomie.

Une partie privative avec deux chambres, un bureau, deux salles d'eau complète l'ensemble.

La capacité totale du domaine est de 26 couchages, idéale pour une activité touristique diversifiée et qualitative.

L'activité présente une rentabilité solide et immédiate, portée par d'excellents taux d'occupation et une e-réputation particulièrement forte.
La clientèle, à la fois française et internationale, assure une fréquentation régulière tout au long de l'année.
Aucun investissement n'est à prévoir, ce qui permet une reprise sereine et sans délai.
Le domaine offre également un réel potentiel de développement : prestations bien-être, séminaires nature, retraites thématiques, événements intimistes…

Une exploitation clé en main, idéale pour une reconversion réussie ou un investissement touristique de qualité.

Pour toute information complémentaire ou une visite confidentielle, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 544 798 - Greffe de CUSSET) Christine CHABROUD-LEBRE Entrepreneur Individuel 06 36 91 21 19 - Réf.931784

À VENDRE MUR ET FOND - RESTAURANT DE CHARME - L'AUBERGE DES PÊCHEURS (CREUSE)Emplacement & Cadre

Située au coeur de la Creuse, dans un environnement bucolique et verdoyant, L'Auberge du Pêcheur bénéficie d'un cadre exceptionnel qui séduit aussi bien la clientèle locale que touristique.
Véritable adresse incontournable de la région, l'établissement allie authenticité, charme et qualité de vie.

Description de l'établissement

Le restaurant propose une ambiance chaleureuse et une capacité d'accueil confortable, idéale pour une exploitation en couple ou par des professionnels de la restauration.
Le lieu dispose d'un espace de restauration agréable, d'une terrasse accueillante, et d'installations fonctionnelles parfaitement entretenues.

Performance économique

Chiffre d'affaires HT : 1 215 000 Euros

ABE (résultat d'exploitation) : environ 200 000 Euros
Ces chiffres témoignent d'une activité saine, régulière et rentable, avec un fort potentiel de continuité et de développement.

Atouts de l'affaire

Etablissement réputé et reconnu pour sa qualité et son accueil.

Clientèle fidèle et touristique.

Cadre naturel privilégié, propice à une expérience culinaire authentique.

Affaire clés en main, parfaitement opérationnelle.

Idéal pour un couple de professionnels ou un chef souhaitant développer une table traditionnelle ou gastronomique.

Localisation

Au coeur d'un territoire dynamique et préservé, la Creuse offre un cadre de vie agréable et accessible.
Entre nature, authenticité et sérénité, c'est une région qui séduit de plus en plus de restaurateurs souhaitant conjuguer qualité de vie et réussite professionnelle.
Vive la Creuse !

L'Auberge du Pêcheur - Une opportunité rare dans un cadre d'exception.
Un lieu à fort potentiel, à reprendre dans les meilleures conditions.

ONA ENTREPRISE BY ORPI Nicolas Marcheix

A vendre en Creuse

Local idéal pour gîte avec 11 chambres (8 à l'étage), 4 salle d'eau, buanderie, 2 cuisines, extérieur avec 3 dépendances.

Chauffage électrique au sol et radiateur électrique à l'étage.

Menuiserie pvc double vitrage, fibre, triphasée...

site fermé , à 3 minutes d'un échangeur autoroutier.

Plus d'info auprès d'ORPI PRO 04 70 05 05 05

Situé dans la rue principale commerçante de la ville, ce local commercial met à votre disposition :

- WC
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois NET HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance