Vente des murs commerciaux d'un commerce de boulangerie pâtisserie snacking, indissociables du fonds de commerce.
PRIX NET VENDEUR DES MURS : 450 000€, PRIX NET VENDEUR DU FDC : 340 000€ + 7% honoraires agence
À VENDRE – BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE – EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX
251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.
LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC
Taxe foncière : 1800€
Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.
Un emplacement idéal “de flux”
Axe entrant/sortant de ville
Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)
Parking facile d'accès
Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage
Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.
Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriques
Boulangerie artisanale
Pâtisserie
Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :
Formules déjeuner, sandwichs
Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.
Structure et organisation
Entreprise créée en 2019
Équipe en place : 6 à 9 salariés
Horaires étendus – ouverture 7j/7
Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter
Une affaire saine et rentable
Capitaux propres : + 430 000 €
Trésorerie disponible
Résultat net : ~40 000 € (2024-2025)
Endettement maîtrisé
Fonds commercial valorisé
Investissements récents
Entreprise solide et rassurante
Rentabilité confirmée
Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)
Les points forts
Emplacement stratégique à fort passage
Excellente visibilité
Accessibilité + parking (critère clé clientèle)
Activité diversifiée (pain + snacking)
Très bonne réputation (≈ 4,5/5)
Outil de travail récent et performant
Potentiel de développement
Développement du snacking (levier majeur de croissance)
Optimisation des formules déjeuner
Renforcement de la clientèle de passage et touristique
Idéal pour :
Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main
Couple de professionnels
Investisseur recherchant un commerce rentable et stable
En résumé
Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.
Possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.
Plus d'informations et dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.951967
