Thomas CHEVALIER vous propose à la vente cet ensemble immobilier industriel situé à Habsheim, au sud de Mulhouse, à proximité de Rixheim, Zimmersheim, Eschentzwiller, Dietwiller, Schlierbach, Riedisheim, Bruebach, Landser et du secteur de Brunstatt-Didenheim.
Implanté à proximité de l'aérodrome de Mulhouse-Habsheim, le site bénéficie d'une situation géographique stratégique, avec un accès rapide à l'autoroute A35 par les échangeurs de Rixheim et de Sierentz, permettant de rejoindre facilement Sausheim, Illzach, l'agglomération Mulhousienne, ainsi que Bâle, la Suisse et l'Allemagne.
Développant environ 2 600 m² de surfaces bâties sur une parcelle d'environ 10 000 m² entièrement clôturée et bitumée, cet ensemble se compose de cinq bâtiments industriels offrant différentes possibilités d'exploitation, de location et de valorisation patrimoniale.
POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ
Selon les éléments communiqués par le propriétaire, les bâtiments industriels présentent un potentiel de revenus locatifs annuels de 215 000 euros HT, correspondant à une rentabilité brute théorique de 8,21 % sur le prix de vente proposé.
A ce jour, un seul bâtiment est loué, les autres surfaces étant disponibles à la commercialisation locative. Les 215 000 euros HT correspondent donc au potentiel locatif de l'ensemble des bâtiments une fois intégralement occupés, et non aux loyers actuellement encaissés.
NB : A ce potentiel s'ajoutent les revenus locatifs Existants issus de la location des emplacements extérieurs pour poids lourds, camping-cars et véhicules légers, représentant de facto, 25 200 euros HT par an.
Sur la base de ces deux sources de revenus distinctes, le potentiel locatif global atteindrait 215 000 euros HT annuels, soit une rentabilité brute théorique de 8,21 % sur le prix de vente, sous réserve de la location effective de l'ensemble des bâtiments aux valeurs locatives annoncées.
Les revenus des parkings constituent, quant à eux, une recette locative déjà en place.
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER
Bâtiment de 1 200 m² :
Hauteur de 9 mètres, deux ponts roulants de 10 et 6 tonnes, deux portes sectionnelles électriques de 6 × 6 mètres, quai de chargement et environ 150 m² de bureaux et locaux sociaux comprenant notamment bureaux, réfectoire, sanitaires et vestiaires.
Bâtiment de 300 m² :
Hauteur de 7 mètres, porte sectionnelle électrique, bureau de 30 m² et Algeco suspendu comprenant bureau et sanitaires.
Bâtiment de 400 m² :
Hauteur de 9 mètres, pont roulant de 10 tonnes, grande porte industrielle et bureau vitré avec sanitaires.
Bâtiment de 550 m² :
Environ 400 m² de surface d'activité avec une hauteur de 11 mètres, pont roulant de 10 tonnes, porte sectionnelle électrique et 150 m² de bureaux.
Bâtiment de 150 m² :
Hauteur de 6,50 mètres, pont roulant de 3 tonnes, grande porte industrielle et possibilité d'aménagement d'un espace bureau.
ÉQUIPEMENTS ET AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
L'ensemble immobilier dispose d'une vaste aire de circulation et de manoeuvre adaptée aux poids lourds, de surfaces de stationnement et de stockage extérieur, d'un portail coulissant électrique de 8 mètres, d'un système de vidéosurveillance et d'un éclairage automatique à LED.
Le terrain est entièrement clôturé et bitumé, permettant une circulation facilitée entre les différents bâtiments.
LOCALISATION STRATÉGIQUE HABSHEIM / MULHOUSE SUD
Situé à Habsheim, à environ 10 minutes de Mulhouse, cet ensemble bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A35, notamment par les échangeurs de Rixheim et de Sierentz.
Sa localisation à proximité des principaux bassins économiques du sud de l'Alsace, de Bâle et des frontières suisse et allemande constitue un atout pour les entreprises industrielles, artisanales, logistiques et de transport.
POTENTIEL D'EXPLOITATION
Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à une entreprise souhaitant regrouper ses activités sur un même site qu'à un investisseur recherchant un actif industriel présentant un potentiel de développement locatif.
La configuration en plusieurs bâtiments permet d'envisager différentes stratégies d'occupation ou de mise en location.
Une acquisition par lots peut également être étudiée, sous réserve des modalités techniques et juridiques de division.
Taxe foncière annuelle : 12 706 euros.
Prix de vente : 2 619 700 euros frais de mandataire inclus, honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complémentaire et visites sur demande.
Disponible par téléphone 7 jours sur 7, y compris les jours fériés.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHEVALIER Thomas, au 0645415667 ou par courriel à business.t.chevalier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVALIER Thomas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de SAS PROPRIETES PR
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