Vente commerces Noirmoutier-en-l'Île - 3 annonces

Une opportunité unique d'acquérir les murs d'un local commercial d'exception au coeur de Noirmoutier, dans un environnement calme et raffiné, à deux pas des flux touristiques et des clientèles locales haut de gamme.
? Surface totale : 170 m² répartis sur plusieurs espaces chaleureux et fonctionnels.? Local en parfait état, anciennement exploité en restaurant gastronomique, aux normes ERP et PMR.? Tous commerces autorisés : restauration, activité de bouche, galerie, boutique, activité libérale ou bien-être…
? Composition des lieux :
Deux salles en RDC (30 m² + 12 m²), cuisine professionnelle, office, salon couvert type lounge
Deux niveaux d'habitation ou de bureaux à l'étage (2 chambres, salle de bains, bureau)
Parking privatif avec place PMR
Climatisation réversible + radiateurs récents
Terrasse en façade potentielle de 100 m² (exploitable en saison)
? Localisation stratégique : visibilité, calme et cachet dans une des plus belles zones de l'île.
? Vente uniquement des murs – libre d'occupation – sans fonds de commerce ni personnel à reprendre.Une toile vierge pour tout porteur de projet souhaitant s'implanter dans un cadre de vie rare.
? Dossier complet et visite confidentielle sur demande

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

Sur l'île de Noirmoutier, ce restaurant séduit depuis de nombreuses années une clientèle fidèle — locale et touristique — venue savourer l'authenticité et la fraîcheur de la mer.

Cet établissement de 100 m² (hors terrasse) dispose d'une salle de 50 couverts décorée avec goût dans un esprit bord de mer, d'une terrasse ombragée de 25 places, ainsi que d'un vivier sur place, permettant aux clients de composer leurs plateaux de fruits de mer sur mesure.

L'équipe actuelle se compose de 3 salariés en CDI, 1 apprenti et 2 à 3 saisonniers, garantissant une continuité et une organisation rodée.
L'exploitation, ouverte du mardi midi au dimanche midi en hiver (fermé également le jeudi soir), ouverte 5 jours sur 7 jours en juillet et août, permet d'assurer une qualité de vie.

Cédée pour départ en retraite
CA HT >500 000€ (bilan 31/12/2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.925741

Située à Noirmoutier, destination réputée pour son patrimoine, ses plages, son château et son art de vivre insulaire, cette EPICERIE bénéficie d'un emplacement privilégié, apprécié aussi bien des habitants que des nombreux visiteurs.

Cette affaire, à taille humaine et parfaitement adaptée à une gestion en solo, propose une offre variée et qualitative, centrée sur les produits régionaux et du terroir, fortement plébiscités par la clientèle.

Points forts du commerce
• Localisation stratégique : proche des axes touristiques de Noirmoutier.
• Clientèle mixte : locale fidèle à l'année + afflux de touristes en saison.
• Spécialisation valorisante : produits régionaux, références locales
• Exploitation simple et conviviale : commerce pensé pour être tenu seul, sans équipe
• Potentiel de développement : possibilité d'élargir la gamme, de créer des partenariats avec producteurs locaux, d'élargir les horaires d'ouverture

Informations pratiques
• Conditions financières :
o Chiffre d'affaires HT > 130 000€ (ex clos 31/3/2025)
o Bail commercial (expire juillet 2028) avec un loyer de 833.33€ ht

Cet établissement conviendrait à un entrepreneur ayant un apport de 25 000€
Nombre de lots de la copropriété : 11.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.921733