Location d'entrepôts et de locaux d'activités Panazol

A VENDRE MURS DE BUREAUX DE 1699 m2 AVEC UN STOCKAGE DE 380 M²POSSIBLE DIVISION
L'AGENCE IMMOBILIERE aa.PROGIMMO DE LIMOGES, VOUS PROPOSE :
A LA VENTE DES BUREAUX , SUR PANAZOL , POUR UNE SURFACE TOTALE DE 1699 M² POSSIBLE DIVISION POUR D'ENVIRON 700 M² DE BUREAUX AU PREMIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR PMR - AVEC 60 PLACES DE STATIONNEMENT -RÉSERVE DE STOCKAGE DE 380 M² AVEC PORTE SECTIONNELLE - SUPERBE ÉTAT GÉNÉRAL - IDÉAL INVESTISSEUR OU CABINET, ASSOCIATION , OU ENSEIGNE NATIONALE , A VOIR RAPIDEMENT , DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
POSSIBLE DE GARDER UN LOCATAIRE POUR UN ENSEMBLE DE BUREAUX POUR UN LOYER ANNUEL DE 45 000.00 € HT. OU LOCATION TOTALE DU BIEN POUR UN LOYER D'ENVIRON 87 000.000 € HT. ANNUEL.
A VOIR RAPIDEMENT.
Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Envie d'investir dans l'immobilier professionnel ?
Allure Immo a le bien qu'il vous faut !
Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement avec deux locaux d'activités entièrement loués, offrant une superficie totale d'environ 1 040m² sur une parcelle de 1 733 m².
Situés au sein d'un ensemble immobilier en copropriété composé de 5 lots, ces biens bénéficient déjà de locataires en place, garantissant une rentabilité immédiate.
Le premier local, d'environ 530m² répartis sur deux niveaux, est actuellement occupé par une association sportive spécialisée dans le MMA et les sports de combat.
Le second local, d'une superficie d'environ 510 m², est loué à une entreprise spécialisée dans l'entretien et la réparation automobile.
Un parking en façade d'environ 453m² vient compléter cet ensemble immobilier.
Situé sur un axe passant de Panazol, à proximité immédiate de Limoges, le bâtiment profite d'une bonne visibilité et d'un emplacement stratégique, à proximité de l'accès NS20.
Un bien idéal pour un investissement patrimonial dans l'immobilier professionnel.
Prix de vente net vendeur : 421 100€
Honoraires de commercialisation, charge acquéreur : 37 899€ hors taxes
Rentabilité brute : 8,5%
Réf.407
Honoraires inclus de 9% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 421 100 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SUPERBE LOCAL PROFESSIONNEL A VENDRE AUX PORTES DE LIMOGES
L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend sur l'entrée de PANAZOL (coté Limoges), superbe bâtiment professionnel comprenant un espace administratif d'environ 80m² avec atelier chauffé d'environ 370m² - Belle hauteur sous plafond - Accès et stationnement facile - Très bon état général - A SAISIR !!!
Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rare opportunité aux portes de Limoges avec accès autoroute A20.
Ensemble immobilier dédié à une activité tertiaire composé d'un rez-de-chaussée, R+1 et R+2 d'un hall d'accueil, d'un ensemble de bureaux, de parties communes, d'une salle de réunion entièrement équipée, d'une salle de restauration collective, et de locaux d'archives (R-1).
Le site bénéficie d'une maison de gardien. Les infrastructures extérieures permettent d'accueillir un grand nombre de véhicules.

Située à Panazol, au sein d'un magasin générant un flux quotidien de 3 000 à 3 500 visiteurs, cette cellule commerciale d'environ 400 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec clientèle immédiate.
Un emplacement idéal pour développer votre activité grâce à une fréquentation déjà établies.
Le local est livré brut permettant un aménagement entièrement libre selon votre concept et vos besoins.
Parking mutualisé d'environ 80 places, facilitant l'accueil de la clientèle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Situé sur la route principale reliant Limoges à Panazol, au sein d'un retail commercial dynamique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, avec un important foisonnement de parkings à disposition de la clientèle.
D'une surface totale de 187 m², le local se compose :
d'un espace de vente confortable d'environ 100 m², lumineux et facilement aménageable,
d'une arrière-boutique divisée en deux pièces, toutes deux équipées d'extractions,
d'une plonge possible grâce à une évacuation d'eau au sol,
de WC PMR pour la clientèle,
d'une douche dédiée au personnel.
Le local est intégré dans un ensemble immobilier récent, construit en ossature métallique, avec bardage double peau et couverture en bac acier, garantissant robustesse et pérennité.
L'ensemble est en très bon état général, sans travaux majeurs à prévoir.
Environnement commercial attractif avec des voisins de qualité, idéal pour une activité de restauration, commerce de bouche ou toute activité nécessitant une extraction.
Une opportunité rare sur un axe majeur, alliant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Ensemble immobilier composé de huit bureaux, un accueil, et un espace reprographie/local social.
Nombreux services associés dont:
- salle de réunion, sanitaires.
- stationnement et diverses parties communes.
Emplacement idéal à proximité de l'axe A20, à mi chemin entre la ZI nord et ZI sud, proche hyper centre de Limoges.
Idéal pour toutes activités tertiaires.
Bien présenté par Pascal BOFFERON, EI sous le numéro RSAC 424 230 480.