Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Saint-Laurent-du-Maroni

À louer à Saint-Laurent-du-Maroni, ensemble immobilier à usage professionnel composé de bureaux et d'un local commercial, pour une surface totale d'environ 609 m², implanté sur une parcelle de 984 m². L'ensemble immobilier comprend plusieurs lots disponibles immédiatement : Bureau R+1 d'environ 50,58 m²; Bureau R+1 d'environ 99,63 m² ; Local commercial en rez-de-chaussée d'environ 101,16 m² Les locaux sont adaptés à une activité tertiaire, commerciale ou de services et bénéficient de prestations fonctionnelles : Accès PMR ; Établissement recevant du public (ERP) ; 8 bureaux au total ; Faux plafonds et peintures ; Site clos avec portail ; Parking visiteurs et 16 stationnements privatifs Loyer indicatif : 360 Euros/m²/an selon les surfaces louées. Bail commercial 3/6/9 avec dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer. Ce bien constitue une opportunité d'implantation professionnelle sur un secteur dynamique de Saint-Laurent-du-Maroni, avec accessibilité et stationnement. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Dépôt de garantie : 2 mois - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Accès PMR - Brut de béton - Etablissement recevant du public - Faux plafond - Nbre Parkings extérieurs privatifs : 16 - Nombre de bureaux : 8 - Parking Visiteur - Peinture - Portail manuel - Site clos

Localisation TACTIQUE : Situé directement sur l'axe structurant N1, à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce secteur est le véritable pôle de développement Ouest de la Guyane. La croissance démographique y est l'une des plus fortes de la région. L'implantation ici est une anticipation stratégique qui capte le besoin criant en infrastructures professionnelles. C'est le moment d'agir sur un foncier maîtrisé. L'Opportunité Produit : Complexe de 10 bâtiments avec accès central, voies d'accès et aire de retournement pour Poids Lourds (PL). L'aménagement prévoit un espace parking par lot. Statut & Sécurité : Le permis de construire est déjà purgé de tout recours. Garantie d'un démarrage et d'une livraison dans les meilleurs délais. L'Arbitrage Foncier (Lots à la Vente) : 6 Lots disponibles à la vente (type commerces avec mezzanine /Bureaux / entrepôts) : Accès facile, manoeuvrable et belle visibilité . Idéaux pour les enseignes souhaitant allier commerce et dépot ou alors plateforme logistique. Surface exploitable jusqu'à 450 m2 en RDC + 150 m² de mezzanine en option. Prix RDC : 2 835€/m². Prix Mezzanine : 2 100€/m². 4 lots disponibles à la location (Commerces et stockage) : surface de 600 m2 au sol + option de mezzanine de 600 m2 également. Première ligne : 600 m2 au sol + 600 m2 de mezzanine possible sur une parcelle de 3300 m2 de terrain : Location RDC : 300 €/m²/an soit 25€ /mois + avec option Mezzanine : 120€/m²/an soit 10€ / mois. Deuxième ligne 600 m2 au sol + 200 m2 de mezzanine possible sur une parcelle de 1650 m2 de terrain : Location RDC : 264€/m2/an soit 22€/mois + option Mezzanine : 120€/m²/an soit 10€ / mois. Un foncier de ce type est très rare. Les plans de façades et d'implantation sont disponibles sur demande. L'opportunité est immédiate. Julien Ferré - Avinim Réseau Brokers Antilles / Guyane +33 6 68 59 56 74 julien.ferre@avinim-brokers.fr RSAC 904 689 577 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577

Localisation TACTIQUE : Situé directement sur l'axe structurant N1, à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce secteur est le véritable pôle de développement Ouest de la Guyane. La croissance démographique y est l'une des plus fortes de la région. L'implantation ici est une anticipation stratégique qui capte le besoin criant en infrastructures professionnelles. C'est le moment d'agir sur un foncier maîtrisé. L'Opportunité Produit : Complexe de 10 bâtiments avec accès central, voies d'accès et aire de retournement pour Poids Lourds (PL). L'aménagement prévoit un espace parking par lot. Statut & Sécurité : Le permis de construire est déjà purgé de tout recours. Garantie d'un démarrage et d'une livraison dans les meilleurs délais. L'Arbitrage Foncier (Lots à la Vente) : 6 Lots disponibles à la vente (type commerces avec mezzanine /Bureaux / entrepôts) : Accès facile, manoeuvrable et belle visibilité . Idéaux pour les enseignes souhaitant allier commerce et dépot ou alors plateforme logistique. Surface exploitable jusqu'à 450 m2 en RDC + 150 m² de mezzanine en option. Prix RDC : 2 835€/m². Prix Mezzanine : 2 100€/m². 4 lots disponibles à la location (Commerces et stockage) : surface de 600 m2 au sol + option de mezzanine de 600 m2 également. Première ligne : 600 m2 au sol + 600 m2 de mezzanine possible sur une parcelle de 3300 m2 de terrain : Location RDC : 300 €/m²/an soit 25€ /mois + avec option Mezzanine : 120€/m²/an soit 10€ / mois. Deuxième ligne 600 m2 au sol + 200 m2 de mezzanine possible sur une parcelle de 1650 m2 de terrain : Location RDC : 264€/m2/an soit 22€/mois + option Mezzanine : 120€/m²/an soit 10€ / mois. Un foncier de ce type est très rare. Les plans de façades et d'implantation sont disponibles sur demande. L'opportunité est immédiate. Julien Ferré - Avinim Réseau Brokers Antilles / Guyane +33 6 68 59 56 74 julien.ferre@avinim-brokers.fr RSAC 904 689 577 Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 515 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Julien Ferré Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 689 577