Vente bâtiment d’activité indépendant – 602 m2 utiles – terrain 1954 m2 – 07130 Saint-Péray
À vendre à Saint-Péray, à proximité immédiate de Valence, bâtiment d’activité indépendant de 602 m² utiles, soit environ 665 m² bâtis hors œuvre, sur terrain clos de 1 954 m². Implantation urbaine proche centre-ville, disposant d’un double accès, bureaux, showroom, ateliers, entrepôt, accès véhicules et poids lourds.
Description complète
Situé à Saint-Péray, à proximité immédiate de Valence et des principaux axes du bassin valentinois, cet ensemble immobilier professionnel indépendant développe 602 m² de surfaces utiles et exploitables, pour environ 665 m² bâtis hors œuvre, sur une parcelle close de 1 954 m².
Le bien bénéficie d’une implantation différenciante : contrairement à un bâtiment d’activité situé en zone industrielle ou artisanale périphérique, il s’inscrit dans un environnement urbain et résidentiel, proche du centre de Saint-Péray. Cette localisation offre un cadre de travail plus agréable, une meilleure intégration dans le tissu local et une proximité avec les services.
Le site dispose d’un double accès / double adressage potentiel, permettant d’organiser plus facilement les circulations, les entrées/sorties véhicules, les livraisons ou une éventuelle répartition des usages.
Le bâtiment comprend plusieurs volumes complémentaires permettant une exploitation mixte
• bureaux ;
• accueil / réception ;
• salle d’exposition / showroom ;
• ateliers ;
• entrepôt ;
• sanitaires ;
• locaux techniques ;
• cour extérieure et stationnement.
La configuration du bien permet d’envisager différents usages : activité artisanale, production légère, stockage, siège d’entreprise, showroom professionnel, atelier avec bureaux, ou investissement locatif après adaptation éventuelle.
Surfaces
• Surface utile : 602 m²
• Surface bâtie hors œuvre : environ 665 m²
• Terrain : 1 954 m²
Prestations / caractéristiques
• Bâtiment indépendant
• Terrain clos
• Implantation urbaine proche centre-ville
• Double accès
• Accès véhicules utilitaires / poids lourds
• Aire de manœuvre
• Bureaux existants
• Ateliers et entrepôt
• Salle d’exposition / showroom
• Sanitaires
• Chauffage fioul
• Taxe foncière actuelle : environ 1 000 €/an
• Bien libre de toute occupation
Informations complémentaires
Construction initiale en 1963, avec extensions successives jusqu’en 2004.
Couverture en fibrociment amianté.
Raccordement au tout-à-l’égout à réaliser.
Zone constructible, potentiel d’évolution à vérifier selon le PLU, les règles d’urbanisme applicables et le projet de l’acquéreur.
Conditions financières
Prix : 590 000 € net vendeur, hors frais d’acquisition.
Régime TVA applicable à confirmer par le notaire selon les modalités de cession.
Dossier complet, plans, photographies et détail des surfaces disponibles sur demande.
