Vente Local d'activités 602 m²7 Chemin Des Guérets, 07130 Saint-Péray

Notes sur la vente

Vente bâtiment d’activité indépendant – 602 m2 utiles – terrain 1954 m2 – 07130 Saint-Péray À vendre à Saint-Péray, à proximité immédiate de Valence, bâtiment d’activité indépendant de 602 m² utiles, soit environ 665 m² bâtis hors œuvre, sur terrain clos de 1 954 m². Implantation urbaine proche centre-ville, disposant d’un double accès, bureaux, showroom, ateliers, entrepôt, accès véhicules et poids lourds. Description complète Situé à Saint-Péray, à proximité immédiate de Valence et des principaux axes du bassin valentinois, cet ensemble immobilier professionnel indépendant développe 602 m² de surfaces utiles et exploitables, pour environ 665 m² bâtis hors œuvre, sur une parcelle close de 1 954 m². Le bien bénéficie d’une implantation différenciante : contrairement à un bâtiment d’activité situé en zone industrielle ou artisanale périphérique, il s’inscrit dans un environnement urbain et résidentiel, proche du centre de Saint-Péray. Cette localisation offre un cadre de travail plus agréable, une meilleure intégration dans le tissu local et une proximité avec les services. Le site dispose d’un double accès / double adressage potentiel, permettant d’organiser plus facilement les circulations, les entrées/sorties véhicules, les livraisons ou une éventuelle répartition des usages. Le bâtiment comprend plusieurs volumes complémentaires permettant une exploitation mixte • bureaux ; • accueil / réception ; • salle d’exposition / showroom ; • ateliers ; • entrepôt ; • sanitaires ; • locaux techniques ; • cour extérieure et stationnement. La configuration du bien permet d’envisager différents usages : activité artisanale, production légère, stockage, siège d’entreprise, showroom professionnel, atelier avec bureaux, ou investissement locatif après adaptation éventuelle. Surfaces • Surface utile : 602 m² • Surface bâtie hors œuvre : environ 665 m² • Terrain : 1 954 m² Prestations / caractéristiques • Bâtiment indépendant • Terrain clos • Implantation urbaine proche centre-ville • Double accès • Accès véhicules utilitaires / poids lourds • Aire de manœuvre • Bureaux existants • Ateliers et entrepôt • Salle d’exposition / showroom • Sanitaires • Chauffage fioul • Taxe foncière actuelle : environ 1 000 €/an • Bien libre de toute occupation Informations complémentaires Construction initiale en 1963, avec extensions successives jusqu’en 2004. Couverture en fibrociment amianté. Raccordement au tout-à-l’égout à réaliser. Zone constructible, potentiel d’évolution à vérifier selon le PLU, les règles d’urbanisme applicables et le projet de l’acquéreur. Conditions financières Prix : 590 000 € net vendeur, hors frais d’acquisition. Régime TVA applicable à confirmer par le notaire selon les modalités de cession. Dossier complet, plans, photographies et détail des surfaces disponibles sur demande.