Location Bureaux Tresserve - 2 annonces

LOCAL PROFESSIONNEL à LOUER à AIX LES BAINS – 17 RUE DAVAT – RESIDENCE LE WINDSOR
Ce local de 133m² de situe en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel, situé à quelques pas de la Place de la Mairie, de la Bibliothèque Lamartine et de l’Eglise, sur la périphérie du centre ville et de ses commerces.
Il se décompose actuellement de la manière suivante : un accueil (27m²), bureau 1 (7m²) – bureau 2 (4m²) – bureau 3 (4m²) – Accueil 2 (8m²) – Toilettes – Accueil 3 (2m²) – Bureau 4 (3m²) – Consignes (5m²) – Bureau 6 (16 et 5m²) – Salle de formation (32m²) – Bureau 7 (6m²) – Salle de douche
Volets roulants électriques.
Quatre emplacements de stationnement privatifs en sous-sol de l’immeuble sont rattachés à ce bien.
Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants programmables. ECS par cumulus.
Stationnement aisé (parkings de l’église et de la Chaudanne) - Transports en commun à proximité immédiate - Accès aisé échangeurs autoroutiers
Disponibilité au 01/06/2026
CONDITIONS DU BAIL
* LOYER MENSUEL : 2500,00 € / mois hors taxes (loyer payable par trimestre civil d’avance)
* CHARGES LOCATIVES MENSUELLES : 260,00 €
* REGIME FISCAL : T.V.A. = non soumis
* TAXE FONCIERE : à la charge du preneur (référence 2023 : 2288.00 €)
* DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyers hors charges, hors taxes
FORME JURIDIQUE DU BAIL : bail professionnel (sans activité commerciale)
HONORAIRES COMMERCIALISATION : 12 % du loyer annuel hors taxes (à la charge du preneur) (inclus rédaction de bail)

Tresserve, en périphérie d'Aix les Bains sud et à 2 min de l'accès à l'autoroute A41, à louer, local de 62 m² à usage de bureaux, en RDC, composé de 2 pièces climatisées.
Sanitaires communs.
2 places de parking privatives. Parking clos avec portail.
Secteur calme, facile d'accès.
Disponibilité à convenir.
Equipements:
Climatisation réversible individuelle
Compteur EDF individuel
Fibre optique
Volets roulants motorisés
Loyer mensuel 680 € HT HC.
Contact : A. CAPOLONGO, 06.51.68.74.10, agent mandataire indépendant Avinim Réseau Brokers
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires de 1 224 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 360 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Anna CAPOLONGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 750.245.565
RCP 7.953.190 /S17107811