Vente commerces Vienne - 3 annonces

VIENNE HYPER-CENTRE – Local commercial 172 m² avec extraction, idéal restauration ou commerce
Situé au coeur de l'hyper-centre de Vienne, à deux pas du Temple, ce local commercial bénéficie d'un bon emplacement, dans une rue commerçante à la fois dynamique et particulièrement calme. Un environnement idéal pour développer une activité de restauration, de bouche ou tout autre commerce souhaitant s'implanter durablement au centre-ville.
Le local développe 172 m² au sol, dont 86 m² d'espace commercial et 86 m² dédiés à la cuisine, aux réserves et aux espaces techniques. Il dispose déjà d'une extraction professionnelle.
L'ensemble offre une belle distribution des volumes, complétée par une magnifique cave voûtée saine de près de 40 m², idéale pour le stockage, une cave à vin ou un espace complémentaire selon votre activité.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce local et de l'adapter à votre concept. Une belle opportunité pour créer un commerce à votre image.
Surfaces :
- Entrée : 20,79 m²
- Pièce 1 : 14,30 m²
- Pièce 2 : 8,20 m²
- Pièce 3 : 22,10 m²
- WC : 6,60 m²
- Dégagement : 14,10 m²
- Cuisine : 21,50 m²
- Réserve : 20,26 m²
- Sas : 2,89 m²
- Cave voûtée (sous-sol) : 39,23 m²
Caractéristiques techniques :
- Surface commerciale : 86 m²
- Surface réserves / cuisine : 86 m²
- Surface totale au sol : 172,27 m²
- Surface Carrez : 130,74 m²
- Extraction existante
- VMC simple flux
- Chauffage électrique individuel
- Vitrine de 3 mètres
- Petite copropriété de 6 lots
- Charges de copropriété : 600 €/an
- État général : à rafraîchir
- Murs commerciaux vendus libres de toute occupation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence : SG-10445
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ORPI PRO - À VENDRE LOCAL COMMERCIAL
Implantez votre activité sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle le long de la Nationale 7, avec un flux estimé à près de 16 900 véhicules par jour. Ce local commercial de 519 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à ses vastes espaces modulables et son excellente accessibilité.
Un emplacement à fort potentiel
Situation directe sur la Nationale 7
Environ 16 900 véhicules par jour
Excellente visibilité commerciale
Accès facilité pour la clientèle
Environnement commercial dynamique
Des surfaces généreuses et modulables
Surface totale : 519 m²
Hall commercial d'environ 329 m²
Espace d'accueil avec réserve et sanitaires d'environ 79 m²
Bureau indépendant
Salle de pause avec cuisine aménagée
Espaces facilement reconfigurables selon l'activité
Parking privatif
Prestations
Climatisation dans les bureaux
Espaces lumineux
Cuisine aménagée
Sanitaires
Accès véhicules par rampe dédiée
Nombreuses possibilités d'aménagement
Bon état général
Conditions financières
Prix de vente : 390 000 Euros net FAI
Taxe foncière : 2 535 Euros
Honoraires : 9 % TTC à la charge de l'acquéreur
Les points forts
Emplacement premium sur la Nationale 7
Visibilité exceptionnelle avec 16 900 véhicules/jour
Hall commercial de plus de 300 m²
Surface totale de 519 m²
Parking privatif
Bureaux climatisés
Nombreuses possibilités d'exploitation
Local en excellent état général
Disponibilité immédiate.
Dossier complet et visite sur demande.

Sous compromis : Local commercial à Vienne centre – Pour votre activité ou un investissement locatif à fort potentiel
En plein coeur de Vienne, sur un emplacement commerçant recherché, cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant installer son activité dans un local rénové et immédiatement exploitable, qu'à un investisseur recherchant un actif modulable offrant plusieurs possibilités de revenus locatifs.
Libre de toute occupation, l'ensemble développe 148 m² répartis en 3 lots distincts, avec accès indépendants et plusieurs possibilités d'exploitation.
Lot 1 – Boutique en front de rue : 36 m²
• Zone de vente : 25 m²
• Arrière-boutique : 10 m²
• WC : 1 m²
Entièrement rénové en 2024, en excellent état et aux normes. Chauffage par pompe à chaleur réversible. Très bonne visibilité sur rue passante avec vitrine. Idéal pour une activité commerciale.
Lot 2 – Espace indépendant à l'arrière : 32 m²
Accès distinct du commerce et rénovation complète. Il peut être exploité indépendamment du lot 1 : profession libérale, bureaux, activité de service ou location courte durée type Airbnb. Une configuration permettant également de créer un second revenu locatif autonome.
Lot 3 – Dépendances : 80 m²
• Débarras 1 : 27 m²
• Débarras 2 : 15 m²
• Débarras 3 : 38 m² avec 6 m de hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel d'aménagement et la possibilité de créer un niveau supplémentaire.
État brut, accès indépendant par les parties communes. Accord de la copropriété déjà obtenu pour un changement de destination.
Pour un investisseur, le découpage existant permet d'envisager plusieurs sources de revenus : location du commerce, exploitation indépendante du lot 2 et valorisation à moyen terme des 80 m² de dépendances.
Informations complémentaires :
Copropriété de 8 lots – Charges : 700 €/an – Aucune procédure en cours – Taxe foncière : 612 €.
Sébastien Germond
RSAC 850 546 318
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
06 44 10 32 61
Réf. SG-9237
Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.