Orpi

Opportunité unique sur le marché ! Idéalement situé au coeur d'une double zone stratégique ( Zone Artisanale), ce site d'exception bénéficie d'un emplacement numéro un, offrant une visibilité maximale et une accessibilité parfaite pour votre activité. Construit en 2019, l'ensemble du site est sous garantie constructeur jusqu'en 2029, vous offrant une sérénité totale et aucun frais à prévoir.
DES PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME
Le site se développe sur un terrain entièrement goudronné de 8 500 m², clos et parfaitement adapté aux flux de véhicules lourds et au stockage extérieur. Il se compose de :
-Bâtiment Principal (1 360 m²) : * Espace de stockage / production exceptionnel avec une hauteur utile de 10 mètres.
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Bureaux administratifs intégrés et fonctionne
-Bâtiment Secondaire (200 m²) : * Espace de stockage ou d'atelier complémentaire.
-Optimisé avec une mezzanine de 5 m².
LE "+" STRATÉGIQUE : LOGEMENT DE FONCTION INCLUS
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Appartement T3 de 80 m² :
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Logement récent, moderne et entièrement climatisé.
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Idéal pour un gardiennage sur place, pour loger un collaborateur ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Avis de l'expert : Une configuration aussi complète (Emplacement N°1 + Forte hauteur sous plafond + Logement + Grand terrain) avec une garantie constructeur encore active est un produit introuvable sur le marché actuel. Une affaire en or à saisir immédiatement.

Un actif immobilier stratégique au coeur du flux marchand
Nous vous proposons à la location (ou à la vente) un ensemble immobilier de prestige développant une surface totale de 1 500 m² couverts, situé sur l'axe le plus dynamique et convoité de l'hyper-centre.
Bénéficiant d'une visibilité maximale et d'un flux piétonnier constant, ce bâtiment représente une opportunité rare pour les enseignes en quête d'une adresse phare ("Flagship store").
Caractéristiques Principales :
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Surface couverte : 1 500 m² modulables selon vos besoins.
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Stationnement : 1000 m² de parking privé en plein centre-ville (atout logistique ou VIP rare).
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Configuration : Grands plateaux ouverts offrant une grande flexibilité d'aménagement.
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Linéaire de vitrine : Façade imposante garantissant une exposition publicitaire de premier ordre.
Destinations Possibles :
Grâce à ses volumes généreux et sa localisation stratégique, ce bâtiment est idéal pour :
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Retail & Concept Stores : Mode, ameublement, décoration ou flagship technologique.
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Galerie Marchande : Possibilité de diviser l'espace en plusieurs cellules commerciales.
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Restauration & Gastronomie : Espace compatible avec l'extraction et l'accueil de grands flux (food court, restaurant panoramique).
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Loisirs & Services : Salle de sport premium, centre de bien-être ou bureaux de prestige avec accueil client.
Les points forts :
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Emplacement Premium : Au carrefour des flux de consommation et à proximité immédiate des transports.
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Polyvalence Totale : Structure adaptée à une mixité d'activités (ERP de catégorie conforme).
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Accessibilité : Le parking privé de 1000 m² facilite les livraisons ou le stationnement de la direction/clientèle privilégiée.

À LOUER : Local Commercial Prime - 230 m² - Emplacement StratégiqueSaisissez une opportunité rare avec une visibilité maximale !Idéalement situé en bordure d'axe routier majeur, ce local de 230 m² bénéficie d'un flux de passage constant, garantissant une exposition exceptionnelle pour votre future activité(Sauf Bar et restaurant).Caractéristiques du bien :Surface totale : 230 m² de plain-pied.Emplacement : Façade linéaire avec forte visibilité sur route passante.Accessibilité : Facilité d'accès pour la clientèle et les livraisons.Conditions Financières :Loyer annuel : 18 000 Euros HT (soit 1 500 Euros HT / mois).Charges : Taxe foncière à la charge du locataire (1 900 Euros / an).Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT (soit 5 400 Euros HT).
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Dépôt de garantie : 1 mois
- Loyers et charges : Mensuels

Située sur la mythique route des Grands Goulets, au coeur du Parc Naturel Régional du Vercors, cette propriété unique est une invitation à vivre au rythme de la nature dans un cadre grandiose.
Caractéristiques principales :
Bâtis : 1 000 m² exploitables, et aménagés pour une activité hôtelière et événementielle.
Terrain : 40 000 m² de nature préservée, incluant un grand jardin et une source privée.
Hébergement : Plusieurs chambres d'hôtel, ainsi que plusieurs appartements/gîtes, idéales pour accueillir couples, familles ou groupes.
Restauration : Un bar-restaurant avec une cuisine professionnelle, des terrasses spacieuses, et des vues à couper le souffle sur les montagnes du Vercors. Licence IV incluse.
Événementiel : Un cadre idéal pour mariages, séminaires, et événements privés, offrant sérénité et intimité.
Stationnement : Grand parking pouvant accueillir jusqu'à 40 véhicules.
Logement de fonction : Un grand appartement privé, parfait pour un gérant ou propriétaire résident.
Un lieu hors du temps :
Ce site rare allie charme, tranquillité et potentiel commercial. Niché dans un écrin de verdure, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour attirer les amoureux de la nature, les amateurs de gastronomie et les voyageurs en quête d'authenticité.
Que vous rêviez de gérer une activité touristique, de créer un lieu de retraite ou d'organiser des événements inoubliables, cette propriété offre des possibilités infinies.
Localisation : Parc Naturel du Vercors.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception au coeur de l'un des plus beaux cadres naturels de France.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu magique.

Opportunité Rare au Pied du Vercors - Hôtel-Restaurant de Charme dans un Village Historique
Situé sur la route stratégique des stations de ski, au coeur d'un village hautement touristique, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un potentiel exceptionnel.
Ce bâtiment de charme comprend :
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Côté Gastronomie : Une salle de restaurant chaleureuse complétée par terrasse, véritable atout pour la saison estivale.
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Côté Hébergement : 8 chambres prêtes à accueillir une clientèle touristique et sportive (randonneurs, skieurs, cyclistes).
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Le Plus : La ventes des murs.
Parfait pour une première acquisition, cet établissement bénéficie d'un emplacement de premier ordre avec un flux de passage constant toute l'année. Une affaire saine avec une âme, prête pour son nouveau chapitre.

Saisissez une opportunité immobilière rare sur un axe stratégique majeur. Ce bâtiment de prestige, alliant volume exceptionnel et haute performance énergétique, est l'actif idéal pour un développement d'enseigne ou un investissement patrimonial sécurisé.
Des Volumes Adaptés à Tous Vos Projets
Le bâtiment offre une surface totale couverte de 1 500 m², intelligemment répartie pour maximiser votre exploitation :
1 000 m² de Zone Commerciale : Un espace vaste, lumineux et modulable, parfait pour un showroom, une surface de vente, une salle de sport de nouvelle génération ou un centre de loisirs.
500 m² de Réserve : Une zone logistique dédiée pour votre stockage, vos ateliers ou vos bureaux techniques.
4 000 m² de Terrain (40 ares) : Un foncier rare en emplacement Numéro 1, permettant un parking client d'envergure, une zone d'exposition extérieure ou une extension future.
Un Bâtiment à Énergie Positive
Équipé d'une centrale photovoltaïque en toiture de 35 kWc, ce bien est un véritable centre de profit :
Revenu garanti : 4 500 Euros de gains annuels immédiats.
Levier de rentabilité : Possibilité de basculer en autoconsommation pour effacer vos charges d'électricité (idéal pour les activités énergivores comme les salles de sport ou le froid commercial).
Investisseurs : Profitez d'un actif polyvalent (Commerce / Sport / Stockage) facile à louer, avec un rendement énergétique intégré.
Activités Spécifiques : Idéal pour une salle de fitness, un complexe de padel, un négoce de matériaux ou un magasin de mobilier.
L'atout majeur : "La flexibilité d'usage entre commerce et stockage, couplée à un terrain de 4 000 m², fait de ce site un emplacement stratégique pérenne, quel que soit l'évolution de votre activité."

SOUS-COMPROMIS!
INVESTISSEMENT PREMIUM : 12 % DE RENDEMENT - EMPLACEMENT N°1
Opportunité rare sur le marché. Devenez propriétaire de murs commerciaux stratégiques bénéficiant d'une visibilité maximale et d'une sécurité locative exceptionnelle.
Les points forts de l'investissement :
Locataire de prestige : Locaux actuellement loués à une entreprise d'envergure internationale, garantissant une stabilité et une gestion simplifiée.
Emplacement stratégique : Situation "Numéro 1", au coeur du flux commerçant, garantissant la valeur patrimoniale à long terme.
Rentabilité exceptionnelle : Revenus locatifs annuels de 27 600 Euros , soit un taux de rendement brut de 12 %.
Caractéristiques du bien :
État : Locaux parfaitement entretenus par le preneur actuel.
L'avis de l'expert : Un rendement à 12 % avec une signature internationale en emplacement de premier ordre est un produit extrêmement rare. Ce dossier présente un profil risque/rendement imbattable, idéal pour un investisseur cherchant du cash-flow immédiat.
Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché. Dossier complet (bail, diagnostics, TF) disponible après premier échange téléphonique.
Prix de vente : 230 000Euros