Romain Terral Immobilier

Nous vous proposons en exclusivité à la location, un bâtiment professionnel situé au coeur de la Zone Industrielle Nord de Limoges sur une parcelle d'une contenance totale de 5626m2.
Celle-ci est classée UE1 au Plan Local d'Urbanisme, à vocation artisanale et industrielle.
Ce bâtiment, représentant une superficie au sol d'environ 1631m2, a été construit en ossature métallique et dispose d'un soubassement périphérique en parpaing et d'un bardage double peau.
La toiture, positionnée à une hauteur comprise entre 4,80 mètres et 5,80 mètres, est constituée d'un bac acier isolé, et bénéficie de 9 lanterneaux de désenfumage ainsi que d'une dizaine de plaques en polyuréthane permettant un apport de lumière naturelle.
L'atelier se trouve accessible par trois portes sectionnelles automatisées et dispose d'un système de chauffage incluant six aérothermes au gaz, quatre split de climatisation ainsi que d'un dispositif de soufflage par gaine.
Il est directement relié à un premier espace administratif situé au rez-de-chaussée.
A l'étage, un second espace à usage de bureaux d'une superficie d'environ 261m2 a été aménagé.
Le parking extérieur permet le stationnement d'une cinquantaine de véhicules, l'entreposage de matériaux et se trouve accessible par véhicules poids-lourds.
Ce bâtiment est relié au réseau public d'assainissement, bénéficie d'un local compresseur, d'un tarif jaune électrique et de la fibre optique.

Nous vous proposons en exclusivité à la location, un local commercial d'une superficie de 895m², situé au coeur de la Zone d'Activités de la Valoine bénéficiant d'un flux routier important et d'une visibilité commerciale optimale.
Cette cellule d'une hauteur de 7m est le fruit de la division d'un bâtiment d'une superficie d'environ 2000m² édifié au début des années 2000.
Elle dispose d'une entrée indépendante avec vitrine, d'une zone de livraison et d'une porte sectionnelle la facilitant le chargement/déchargement de marchandises.
Des attentes d'eaux usées seront positionnées pour l'aménagement d'un wc et/ou d'une salle d'eau.
À l'avant du bâtiment, un parking permet le stationnement de nombreux véhicules.
Cette cellule commerciale est éligible à la fibre optique et bénéficiera d'un tarif bleu électrique.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
- Dépôt de garantie : 3 mois HT

Nous vous proposons en exclusivité à la location un local d'activités d'une superficie de 180m², au coeur du Parc d'Activités Magré Romanet à Limoges.
Idéalement positionné, il se trouve à 5min à la fois du centre-ville de Limoges et de l'autoroute A20.
Il fait partie d'un bâtiment récent, particulièrement bien isolé et chauffé, divisé en trois lots et dispose d'une toiture, positionnée à une hauteur comprise entre 5 et 6 mètres.
Ce local est composé d'un atelier dont le sol est en béton finition quartz, accessible par une porte sectionnelle automatisée ainsi que par une porte vitrée grand trafic permettant un usage éventuel de showroom.
Il comprend également un bureau d'environ 10m², un espace atelier équipé de mobilier et d'un établi, ainsi qu'un WC.
Une mezzanine d'une superficie d'environ 55m² permet à l'étage le stockage de petit outillage ou de petits matériaux.
Il bénéficie d'un compteur électrique tarif bleu, de son propre compteur d'eau et de la fibre optique.
Le site est accessible en poids-lourds et dispose d'un parking de 6 places.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Nous vous proposons à la location un local d'activités d'une superficie de 287m2 situé en accès direct à la N141 au coeur de la ZI Le Pavillon, commune de Saint Junien.
Il fait partie d'un ensemble immobilier récent, thermiquement performant, et se compose d'une entrée, d'un bureau d'accueil, de plusieurs bureaux individuels ou partagés, d'une salle de réunion, et d'un espace de stockage accessible de plain-pied par une porte sectionnelle.
Certains espaces sont communs avec l'utilisateur voisin: sanitaires, local informatique, salle de pause, salle de réunion.
Ce local est en parfait état, et bénéficie de la fibre optique et d'un parking permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Il sera disponible à compter du 1er Janvier 2026.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Nous vous proposons en exclusivité à la location un local commercial d'environ 60 m², idéalement situé sur l'un des axes principaux de Limoges, reliant directement le centre-ville au boulevard périphérique.
Implanté en rez-de-chaussée, ce local se compose d'un espace principal facilement aménageable en bureaux, d'un coin cuisine, ainsi que de sanitaires avec douche.
Bénéficiant d'une vitrine de plus de 4 mètres linéaires et d'un emplacement sur un axe à fort passage routier, ce bien offre une excellente visibilité pour toute activité professionnelle.
Entièrement rénové, le local dispose de prestations de qualité, incluant une vitrine en double vitrage et un système de climatisation réversible, garantissant confort et performance énergétique.
La fibre optique est également disponible.
Il sera disponible à compter du 1er juillet 2026.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 2 mois HT

Nous vous proposons en exclusivité à la location un local d'activité d'une surface de 338 m², situé au coeur de la zone d'activités du Mas Des Landes sur la commune de Isle.
Ce local en ossature métallique de type portique dispose d'un bardage en bac acier isolé.
La hauteur sous plafond permet d'envisager différentes configurations, y compris du stockage en hauteur ou l'intégration d'équipements spécifiques.
Il bénéficie de trois portes sectionnelles idéales pour l'accueil de véhicules utilitaires, engins ou poids lourds, d'une dalle béton d'une épaisseur de 18 cm avec finition quartz, d'un réseau d'air comprimé et d'une fosse mécanique de 6 mètres de longueur sur 90 cm de largeur, avec éclairage intégré et système d'évacuation d'eau.
Une possibilité d'aménagement d'un espace bureau ainsi que d'un sanitaire vient compléter les atouts de ce bien.
A l'avant de celui-ci un parking privatif de permet le stationnement d'une dizaine de véhicules.
La taxe foncière est estimée à environ 1 555 Euros par an.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Nous vous proposons en exclusivité à la location un local professionnel d'une superficie d'environ 125m², situé en plein coeur de la Zone Nord de Limoges.
Ce local fait partie d'un ensemble immobilier, ses murs périphériques sont édifiés en pierre et parpaing.
Il dispose d'un sol en béton, d'une porte d'entrée vitrée accessible PMR et d'une porte sectionnelle de 3m de largeur par 2,30m de hauteur facilitant l'accès de véhicules ou de matériaux.
En termes d'agencement ce local dispose d'un atelier principal et d'un WC.
Un parking situé à l'avant permet le stationnement de quelques véhicules.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Nous vous proposons en exclusivité à la vente ou à la location, un bâtiment professionnel situé au coeur du Parc d'Activités Magré Romanet de Limoges, disposant de deux locaux distincts sur d'une parcelle d'une contenance d'environ 6000m2.
Le quartier est desservi par des lignes STCL permettant de rejoindre le centre-ville de Limoges en quelques minutes.
Le premier local à usage de bureaux bénéficie d'environ 1184m2. Il s'agit de l'aile Sud dudit bâtiment composé de bureaux individuels et collectifs, salles de réunion, open-spaces, salles de cours, ateliers de travail et vestiaires et jouit d'un parking d'une cinquantaine de places.
Sa façade a récemment fait l'objet d'une rénovation par la pose d'un bardage métallique extérieur non isolé.
Le second local est à usage de local d'activités d'environ 441m2 composé d'une entrée avec bureau d'accueil, d'un couloir principal, trois salles de cours, un espace restauration, un bureau de direction et sanitaires et jouit d'un parking d'une dizaine de places.
Ce dernier a également fait l'objet d'une rénovation de la façade.
Le réseau de chaleur urbain est en cours de connexion au bâtiment et permettra de bénéficier d'un mode de chauffage à prix compétitif.
Conditions de location:
- Durée: 9 ans
- Loyer annuel : 100 000 Euros HT/HC
- Indice de révision: ILC (annuel)
- Régime fiscal : non soumis à la TVA
- Charges mensuelles à la charge du preneur : provision de 834 Euros HT/mois comprenant la taxe foncière.
- Impôt foncier : 10 000 Euros HT par an, inclus dans les charges
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Nous vous proposons en exclusivité à la location un local commercial d'une superficie d'environ 82 m².
Celui-ci fait partie d'un programme immobilier d'entreprise édifié en 2024, en partie occupé par un cabinet d'assurance.
Il est situé sur un axe à flux routier important entre le centre-ville de Limoges et le Parc d'Activités Magré-Romanet, lui octroyant une visibilité commerciale optimale.
La cellule sera livrée aménagée.
Un cloisonnement théorique est prévu et comprend au rez-de-chaussée : un accueil, un dégagement, un WC PMR, un local technique, 2 bureaux et à l'étage : un dégagement, un WC, 2 bureaux et une salle de réunion.
Cet aménagement peut faire l'objet de modification selon le cahier des charges de l'utilisateur.
Ce local dispose d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et d'un parking privatif pour 5 véhicules dont un PMR.
Il est particulièrement adapté à des activités médicales, paramédicales ou de service.
Montant du loyer annuel : 20 400 Euros HT/HC
Honoraires: 30% HT du loyer annuel HT
Disponibilité : sous 6 mois
- Dépôt de garantie : 2 mois HT