Victorine Immobilier

En plus du local :
3 box double emplacement + 4 places de parking + 1 remise
Victorine Immobilier vous propose un ensemble immobilier situé rue Pajol, dans le 18ème arrondissement de Paris, au cœur d’un quartier vivant, en pleine transformation et particulièrement recherché par les entreprises, investisseurs et utilisateurs.
Cet actif se compose de plusieurs lots commerciaux, réserves, box et stationnements, offrant une excellente flexibilité d’exploitation pour une activité professionnelle, des bureaux, un showroom, un espace de coworking ou un investissement patrimonial.
Composition de l’ensemble
Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux
Deux locaux commerciaux en façade sur rue Pajol.
Ils ont été entièrement rénovés en 2021.
Grande hauteur sous plafond.
• Local commercial d’environ 96 m²
• Local commercial d’environ 135 m²
• Un réserve accessible depuis les locaux d’environ 50 m²
• Soit un total de 250 m2 (sous sol pondéré à 50%)
Les deux espaces peuvent être exploités ensemble afin de créer un vaste plateau professionnel.
Le plan actuel permet l’organisation suivante :
• Environ 20 postes de travail
• 3 salles de réunion
• Cuisine / espace détente
• Sanitaires hommes et femmes
• Espace archives / rangement
• Local technique
• Espaces collaboratifs et open spaces
Sous-sol – Réserve commerciale
• réserve commerciale située au premier sous-sol a également été entièrement rénovée en 2021
Idéal pour :
• stockage,
• archives,
• local technique,
• réserve d’exploitation.
Stationnements et boxes inclus
Le bien comprend également plusieurs emplacements et boxes en sous-sol :
• 3 box
• 4 places de parking
• 1 réserve
Un emplacement stratégique
Situé rue Pajol, à proximité immédiate :
• Gare du Nord
• Gare de l’Est
• Métro 12 La Chapelle
• Métro 12 Marx Dormoy
• RER et lignes de bus
• Commerces, restaurants et services
Le secteur bénéficie d’une forte dynamique de valorisation et attire aujourd’hui :
• sociétés tertiaires,
• professions libérales,
• startups,
• investisseurs,
• activités créatives et innovantes.
Informations complémentaires
• Taxe foncière 2025 : 6 366 €
• Local commercial
• Pas de taxe bureau
• Plusieurs lots réunis dans la vente
• Accès facile livraison et exploitation
• Loyer possible : 75 000 € / an
• Charges mensuelles : 800 euros
• Type de chauffage : collectif gaz (chaudière)
• 109 lots à usage d’habitation
Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires d’agence en sus à la charge de l’acquéreur 5%HT du prix de vente
Dossier complet, plans, surfaces détaillées et informations complémentaires sur demande.
Victorine Immobilier – Vente • Location • Viager
Carte professionnelle n° CPI 6901 2018 000 031 034 (CCI de Lyon)
Siège social : 81 quai Clemenceau, 69300 Caluire-et-Cuire
Téléphone : +33 (0)6 50 50 03 06
Email : amandine.fayet@victorine-immobilier.com
Site : www.victorine-immobilier.com

PARIS 19e AVENUE DE FLANDRE
Dans un secteur en pleine transformation, a proximite immediate du canal de l Ourcq et des poles tertiaires du nord est parisien, Victorine Immobilier vous propose un ensemble de bureaux rares a la vente, offrant a la fois volume, modularite et valorisation patrimoniale.
UN BIEN AUX MULTIPLES CONFIGURATIONS
Developpant 156,61 m2 Carrez 161,92 m2 au sol, ce local se deploie sur plusieurs niveaux, offrant une organisation particulierement interessante.
Accueil bureau principal en rez de chaussee
Plusieurs bureaux independants
Une vaste salle de formation ou open space 58 m2
Cuisine, sanitaires et WC
Espaces annexes et degagement en sous sol
Une configuration ideale pour :
professions liberales avocats, experts, architectes
centre de formation
coworking
siege de societe ou activite mixte
Le plan permet une restructuration intelligente avec division possible en plusieurs entites ou optimisation en plateau ouvert.
UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE ET STRATEGIQUE
Situe au coeur du 19e arrondissement, ce bien beneficie :
d un quartier en fort renouveau urbain
de la proximite du canal de l Ourcq, devenu un veritable lieu de vie
d un tissu melant tertiaire, residentiel et commerces
d une excellente accessibilite metros, bus, axes rapides
Un secteur recherche pour les entreprises souhaitant conjuguer accessibilite, attractivite et cout maitrise.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Immeuble construit entre 1948 et 1974
Chauffage collectif gaz et climatisation type split
Double vitrage partiel
Ventilation naturelle
DPE classe D 175 kWhEP m2 an
GES classe B faibles emissions
Presence de materiaux necessitant verification amiante en sous sol information reglementaire complete disponible dans le dossier technique.
UN POSITIONNEMENT PRIX TRES COMPETITIF
Prix net vendeur 680 000 euros
Honoraires agence 5 pourcent TTC en sus
Soit un prix particulierement attractif au regard :
de la surface plus de 150 m2
de la localisation parisienne
du potentiel de valorisation apres amenagement
NOTRE AVIS
Un actif rare sur le marche, qui s adresse a un acquereur capable de se projeter :
optimisation des volumes
creation d un lieu de travail moderne
investissement patrimonial avec potentiel locatif
Dans un marche ou les surfaces tertiaires bien placees deviennent strategiques, ce bien constitue une opportunite a saisir.
CONTACT
Victorine Immobilier Vente Location Viager
Carte professionnelle numero CPI 6901 2018 000 031 034 CCI de Lyon
Siege social 81 quai Clemenceau, 69300 Caluire et Cuire
33 0 6 50 50 03 06
amandine.fayet@victorine immobilier.com