ACTISUD

📍 Locaux d’Activité / Bureaux / Appartement de fonction – Accès de plain-pied – Site sécurisé

ACTISUD vous propose à la location un immeuble indépendant situé au cœur de la Zone d’Activités Nicopolis à Brignoles.
Bénéficiant d’un accès de plain-pied, d’une excellente visibilité et d’un environnement professionnel reconnu.


Descriptif des surfaces :
- Surface totale : 766 m² SHOB
- Bureaux : env. 144 m² SHOB
- Entrepôt : env. 551 m² SHOB
- Appartement de fonction : 66 m² (surface habitable)
- Superficie du terrain : 2 374 m²

Prestations :
- Accès de plain-pied & nombreuses places de stationnement privatives
- Hauteur sous plafond : de 4 à 5,8 mètres
- Grande porte sectionnelle : 5 x 4 m
- Mezzanine de stockage (non compris dans les 700 m²)
- Climatisation réversible, éclairage LED, alarme et vidéosurveillance
- Sanitaires et coin cuisine (WC, lavabo)
- Portail électrique à code pour la sécurisation du site sera installé

Conditions de location :
- Loyer annuel entreprise : 78 000 € HT HC (soit 6 500 € HT HC / mois)
- Loyer annuel appartement : 8 400 € HT HC (soit 700 € HT HC / mois – conditions distinctes)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Paiement : Trimestriel à échoir
- Bail commercial : 3-6-9 ans
- Régime fiscal : soumis à TVA
- Indexation annuelle : Indice ILAT
- Provision annuelle Taxe Foncière : 4 000 € HT
- Charges : 0 €
- Assurance bailleur : à la charge du preneur
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
- État des lieux : frais partagés 50/50 avec le bailleur

Atouts :
- Immeuble indépendant sur un terrain clos et sécurisé
- Ensemble fonctionnel et polyvalent : bureaux, entrepôt, appartement
- Excellent emplacement dans la zone dynamique de Nicopolis
- Beaux volumes, mezzanine, stationnements privatifs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

📍 À LOUER – Local Commercial de 500 m² – Zone Chemin d’Aix, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume – Emplacement N°1

Actisud vous propose à la location un local commercial idéalement situé au cœur de la zone très prisée du Chemin d’Aix, à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Bénéficiant d’une excellente visibilité depuis la DN7, ce bien dispose d’une surface au sol d’environ 500 m², complétée par 80 m² de surface extérieure couverte, le tout sur une parcelle d’environ 2 150 m².
Le local est équipé de volets roulants, grande porte sectionnelle, hauteur sous plafond généreuse et nombreuses places de stationnement sur site et autour du bâtiment.

🔑 Disponibilité : Janvier 2026
Possibilité d’une disponibilité anticipée – nous consulter.

🏢 Descriptif du local :
Surface totale : 500 m² environ, répartie comme suit :
• Hall d’exposition : 280 m²
• Bureau 1 : 35 m²
• Bureau 2 : 10 m²
• Bureau 3 : 20 m²
• Salle de repos : 20 m²
• Accueil : 15 m²
• Mezzanine : 35 m²
• Atelier mécanique : 40 m²
• Zone de lavage : 40 m²
• Surface extérieure couverte : 80 m²

⚙️ Équipements :
• Grande porte sectionnelle + portes piétonnes et cochères
• Volumes généreux sous plafond
• Sanitaires complets (WC, lavabo)
• Sol en béton
• Possibilité de créer une entrée face à la DN7

💼 Conditions de location :
• Bail commercial 3/6/9 ans
• Loyer mensuel : 5 250 € HT
• Régime fiscal : soumis à la TVA
• Révision annuelle selon l’indice ILC
• Provisions sur charges : à définir selon activité
• Taxe foncière & TOM : 3 000 € HT/an, à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Paiement : trimestriel
• Honoraires d’agence : 20 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

📎 Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
👉 www.georisques.gouv.fr

📍 Local Professionnel – 468 m² divisibles – Visibilité RN7 – Zone Nicopolis, Brignoles

Situé en façade directe de la RN7, au cœur de la zone d’activités Nicopolis à Brignoles, ce local professionnel neuf d’environ 468 m² SHOB bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement stratégique.

Offrant de très beaux volumes et une hauteur sous plafonds de 3,50 mètres, il est divisible à partir de 117 m² (avec une répartition entre le rez-de-chaussée et un étage desservi par ascenseur), ce qui permet une grande souplesse d’aménagement. Disponible immédiatement, ce bien constitue une opportunité rare pour toute activité souhaitant associer image de marque, accessibilité et qualité des espaces.

Surface totale : environ 468 m² SHOB (Surface hors œuvre brute)

Disponibilité : Immédiate

Descriptif :
• Divisible à partir de 117 m² (2 x 234 m² par niveau RDC et R+1)
• 1 ascenseur desservant le 1er étage
• Locaux neufs bénéficiant d’une excellente visibilité depuis la RN7
• Belles hauteurs sous plafonds
• Locaux livrés bruts - Fluides en attente

Conditions locatives :
• Loyer pour la totalité : 7 020 € HT / mois
• Loyer pour 117 m² : 1 755 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Paiement : Mensuel
• Loyer soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

Activités non autorisées : Restauration, Salle de Sport

*Locaux Non ERP

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📍 Locaux d’Activité & Bureaux – 327 m² – Zone Nicopolis, Brignoles

Actisud vous propose à la location un local d'activité accompagné de beaux espaces de bureaux au cœur de la zone d'activités de Nicopolis à Brignoles, totalisant 327 m² de surface utile, avec grande porte sectionnelle, grande hauteur sous plafond, places de parkings et équipements complets.

Disponibilité : Immédiate

Descriptif :
• Surface totale : 327 m² de surface utile, répartie comme suit :
o Entrepot RDC : 219 m²
o Entrepot Mezzanine : 21 m²
o Bureaux RDC : 54 m²
o Bureaux 1er étage : 34 m²
• Grande porte sectionnelles et portes piétonnes/cochères
• Hauteur sous plafond : 7 à 8 mètres
• Sanitaires complets : WC, lavabo, douche

Conditions de location :
• Loyer : 2 790 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Paiement : Mensuel
• Bail commercial 3-6-9 ans
• Loyers soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📍 Locaux d’Activité / Stockage – 720 m² divisibles – Zone Nicopolis, Brignoles – Bureaux, hauteur & portail sécurisé

Actisud vous propose à la location un ensemble de deux cellules mitoyennes situées au cœur de la zone d'activités de Nicopolis à Brignoles, totalisant 720 m² SHOB, avec bureaux, grande hauteur, accès sécurisé et équipements complets. Les locaux peuvent être loués ensemble ou séparément, selon vos besoins.

Descriptif :
• Surface totale : 720 m² SHOB (Surface hors œuvre brute), répartie sur :
o Cellule 1 : 432 m² avec bureaux neufs et sanitaires intégrés
o Cellule 2 : 288 m²
• Grandes portes sectionnelles et portes piétonnes/cochères pour chaque cellule
• Hauteur sous plafond : 6 à 8 mètres
• Sanitaires complets : WC, lavabo, douche
• Ensemble situé dans un site multi-entreprises clos, sécurisé par portail électrique à code

Conditions de location :
• Loyer total (pour 720 m²) : 5 400 € HT / mois
o Cellule 1 seule : 3 240 € HT / mois
o Cellule 2 seule : 2 160 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Paiement : Mensuel
• Bail commercial 3-6-9 ans
• Loyers soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

📍 Bureaux à louer – 130 m² – Zone Nicopolis, Brignoles (83170)

Disponibilité : Immédiate

Actisud vous propose à la location un espace de bureaux moderne et lumineux de 130 m², situé au 1er étage d’un immeuble récent, au cœur de la zone d’activités Nicopolis à Brignoles. Idéal pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement professionnel, dynamique et accessible.

📑 Conditions locatives :

Loyer annuel : 25.000 € HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Paiement : Trimestriel
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer soumis à TVA
Taxe foncière : à la charge du preneur
Assurance Bailleur : à la charge du preneur
Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

⚙️ Prestations :

Plateau principal de 97,86 m² modulable selon vos besoins
Cuisine aménagée de 8,82 m²
Baie de brassage dédiée pour une connectivité optimale
Sanitaires partagés de 12,72 m², bien entretenus
Dégagement de 8,86 m² pour une circulation fluide
Immeuble récent aux prestations soignées
Contrôle d’accès sécurisé et système d’alarme
Système d’autoconsommation énergétique (démarche éco-responsable)
6 places de stationnement privatives, dont 1 équipée d’une borne de recharge électrique

📌 Emplacement :

Situés à l’entrée de la zone d’activités Nicopolis, les bureaux bénéficient d’une excellente visibilité depuis la RN7, avec possibilité d’enseigne en façade. Accès rapide à l’autoroute A8 (Sortie 35 – Brignoles) et desserte directe via la RN7, axe stratégique entre Nice et Aix-en-Provence.

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
👉 www.georisques.gouv.fr