ORPI - Tyrosse Immobilier Pro-PCI

Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier polyvalent de caractère, idéalement situé au coeur des Landes. Ce bâtiment, parfaitement entretenu, offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d'hôtellerie ou d'investissement locatif.

Exploité avec succès, cet espace est prêt pour une reprise d'activité immédiate (fonds libéré à la vente) :

Accueil & Convivialité : Grande salle de réception, espace bar chaleureux et zone d'attente.

Équipement Pro : Cuisines professionnelles aux normes en vigueur avec matériel récent.

Atout Majeur : Licence IV incluse dans la transaction, un actif précieux pour le développement de l'activité bar/restauration.

Ancien hôtel aujourd'hui utilisé en logement privé, ces deux plateaux offrent de multiples possibilités :

Option Investisseur : Création de plusieurs appartements indépendants pour un rendement locatif optimal.

Option Exploitant : Vaste logement de fonction spacieux et confortable directement au-dessus de votre commerce.

Grange de 100 m² : Bâtiment indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, gîte, atelier ou stockage).

Stationnement Privé : Parking réservé de 10 places, un avantage stratégique pour la clientèle à Peyrehorade.

Prix : 300 000 Euros Honoraires : 23 400 Euros TTC à la charge de l'acquéreur

DPE : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive)

Dossier technique et photos disponibles sur demande.

Situé au coeur de la Zone Artisanale à Soustons, ce local bénéficie d'une implantation stratégique au sein d'un pôle économique dynamique. Sa localisation permet une desserte fluide vers les agglomérations voisines et les axes structurants du sud des Landes, offrant une visibilité et une accessibilité optimales pour votre entreprise.

Ce bâtiment indépendant de 88 m² au sol a été conçu pour allier stockage technique et gestion administrative :

Espace de Travail : Vaste surface de stockage/atelier en rez-de-chaussée, accessible via un grand portail facilitant les livraisons et le passage de véhicules encombrants.

À l'étage, un bureau climatisé offre un cadre de travail confortable, doublé d'une zone de stockage léger.

Local équipé de sanitaires et d'une douche.

Le bien dispose d'une surface de terrain sur l'avant, le côté et l'arrière, idéale pour le stationnement ou l'entreposage extérieur sécurisé.

Compteurs d'eau et d'électricité individuels (consommations réelles, pas de charges de copropriété).

DONNÉES FINANCIÈRES & JURIDIQUES

Type de bail : Bail Commercial (3/6/9).

Loyer mensuel : 950 Euros HT.

Dépôt de garantie : 950 Euros.

Taxe foncière : À la charge du locataire.

Honoraires d'agence : 2 280 Euros TTC (à la charge du preneur).

CONTACT ET VISITES

Ce local rare sur le secteur de Soustons est l'outil idéal pour un artisan ou une PME en quête de fonctionnalité. Dossier technique disponible sur demande.

Contactez notre agence pour planifier une visite et valider la faisabilité de votre projet.

Seignosse - Zone de L'Aubian

Situé dans la zone d'activité de l'Aubian à Seignosse, ce local d'activité est idéal pour une activité artisanale, de stockage, e-commerce, SAV ou bureau avec réserve.
Activités non bruyantes uniquement.

Disponible à partir du 1er mars 2026.

Local fonctionnel et bien agencé comprenant :

Une partie stockage d'environ 24 m²

Une mezzanine d'environ 31 m²

Une partie bureau avec kitchenette et sanitaires d'environ 21 m²

Accès par :

Une porte sectionnelle pour la partie entrepôt

Une porte de service donnant directement sur le bureau

Une place de parking privative est incluse.

Loyer : 600 Euros HT / mois

Provision pour charges : 50 Euros HT / mois
(comprenant eau, électricité et taxe foncière)

Honoraires agence charge preneur :
1 500 Euros HT soit 1 800 Euros TTC

Local récent et pratique

Mezzanine permettant d'optimiser les volumes

Bureau prêt à l'emploi

Secteur dynamique et facile d'accès

Charges maîtrisées

Disponible à partir du 1er mars 2026.
Bien rare sur le secteur.

Opportunité Rare : Murs Commerciaux 300 m² - Emplacement N°1

Bénesse-Maremne | Axe Stratégique | Libre de toute occupation

Saisissez l'opportunité d'investir dans un plateau en rez-de-chaussée de 300 m² environ, idéalement situé au coeur d'une zone dynamique à dominante commerciale et tertiaire. Au sein d'un bâtiment professionnel récent et qualitatif, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe structurant à très forte fréquentation.

Les points forts de l'emplacement

Visibilité maximale : Emplacement N°1 en entrée de zone, garantissant un flux de passage constant.

Configuration optimale : Linéaire de vitrine d'environ 15 mètres, parfait pour une exposition commerciale ou une image de marque forte.

Accessibilité premium : Accès prévu pour les livraisons et les poids lourds (38T).

Stationnement facilité : Parkings privatifs et publics à proximité immédiate pour vos clients et collaborateurs.

Caractéristiques Techniques

Surface : 300 m² de plain-pied.

État : Construction récente aux finitions soignées, conçue pour un usage professionnel exigeant.

Usage : Zone U Commerciale (PLU Bénesse-Maremne) - Autorisé pour activités commerciales ou professionnelles.

Extérieurs : Espaces exploitables pour votre signalétique ou exposition de produits.

Conditions Financières

Prix de vente : 679 250 Euros HT FAI

Honoraires acquéreur : 35 100 Euros TTC

Disponibilité : Libre immédiatement au jour de la vente.

Opportunité Rare : Plateau de Bureaux de 370 m² en R+1 - Bénesse-Maremne

Découvrez ce bien professionnel d'exception, idéalement situé pour une entreprise en quête de croissance, une profession libérale, un centre de formation ou un investisseur ciblant un actif qualitatif dans une zone en pleine expansion.

Situé sur un axe structurant de Bénesse-Maremne, ce plateau bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Au sein d'un écosystème dynamique mêlant commerces et services, vous profitez d'une visibilité naturelle et d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate des grands axes routiers.

Ce plateau de bureaux d'environ 370 m² occupe l'intégralité du premier étage (R+1) d'un ensemble immobilier récent. Sa position en étage lui confère une excellente luminosité et un environnement de travail calme et professionnel.

Configuration modulable selon vos besoins :

Aménagement possible en bureaux cloisonnés ou vaste open-space.

Parfaitement adapté pour un siège social, un espace de coworking ou une activité tertiaire.

Stationnement : Accès facilité et parkings à proximité immédiate pour vos collaborateurs et clients.

Le bien sera vendu libre de toute occupation, offrant une totale liberté pour votre projet d'installation ou de mise en location.

Emplacement Premium : Secteur économique ultra-recherché.

Surface Rare : Un plateau de 370 m² d'un seul tenant est une denrée rare sur le marché local.

Atout R+1 : Offre une séparation nette avec les flux du rez-de-chaussée et une vue dégagée.

Potentiel : Idéal pour exploitation directe ou investissement locatif à fort rendement.

Ensemble de locaux commerciaux - 365m2 - Bâtiment neuf

Situé dans une zone à forte attractivité commerciale, implanté en bord de la RD810, ce local bénéficie d'un environnement commercial très dynamique et d'une visibilité constante depuis la route (RD810) tout au long de la journée.

Au sein d'un bâtiment neuf, cet ensemble commercial en rez-de-chaussée offre 365 m² divisés en 4 cellules commerciales différentes, entièrement conforme aux normes ERP et PMR. Profitez de grandes ouvertures et accueillez vos clients dans un local spacieux et lumineux.

Les locaux sont selon le cahier des charges du preneur, avec accès facile et stationnements prévus.

Un emplacement stratégique pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et très fréquenté.

Conditions de la location :

Loyer annuel : 100 740,00 Euros HT/HC

Dépôt de garantie : 1 terme de loyer mensuel hors taxes et hors charges.

Honoraires (preneur) : 24 177,60 Euros TTC

Ce bien semble fait pour vous ?

Contactez-nous pour plus plus d'informations et/ou pour une visite !

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet.

Local de 49 m².

Très lumineux.

Climatisation réversible.

Deux parkings privés.

Situé en bord d'une route très passante.

Bonne visibilité.

Accès facile.

Eau et électricité comprises dans les charges.

Convient pour un commerce.

Ou pour une activité de bureau avec accueil client.

Loyer : 770 Euros HT par mois.

Local commercial / professionnel - Axe passant - Dax

Idéalement situé sur axe passant, ce local de plain-pied d'environ 90 m², avec accès PMR, offre une excellente visibilité pour une activité commerciale ou professionnelle.

Il se compose de :

Deux espaces distincts pouvant accueillir des salles de réunion, bureaux ou une surface commerciale

WC indépendant

Espace de stockage

Coin repos

Vitrine d'environ 3 mètres, apportant luminosité et visibilité

Local climatisé

Le bien se prête parfaitement à des activités de services, professions libérales, bureaux ou commerce de proximité.

Disponible à partir du 9 mars 2026
Bail professionnel, commercial ou dérogatoire possible

Nous contacter pour plus de renseignements et organiser une visite.

ORPI PRO vous propose à la location un local professionnel neuf de 129,57 m², situé au sein d'un bâtiment d'activités de services moderne, bénéficiant d'un emplacement stratégique à forte visibilité sur le secteur de Bénesse-Maremne.

Ce programme neuf est conçu pour accueillir professions libérales, activités tertiaires et services, recherchant une implantation qualitative, visible et accessible.

Possibilité de louer une ou plusieurs cellules, selon votre projet.

Les atouts du site

Locaux neufs

Bâtiment d'activités de services

Très forte visibilité sur axe passant

Accès rapide aux axes principaux

Stationnements prévus

Gare TER à proximité

Environnement professionnel soigné

Conditions locatives

Bail professionnel - durée 6 ans

Loyer HT / mois selon surface : 32 280 Euros HT/HC

Aucune charge locative

Disponibilité prévisionnelle : mai / juin 2026