IMMEUBLE DE BUREAUX LOUÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF - SAINT-GEOURS-DE-MAREMNE
ORPI PRO PCI vous propose à la vente un immeuble tertiaire d'environ 110 m², situé à Saint-Geours-de-Maremne, au coeur d'un secteur économique dynamique et à proximité des axes A63 / littoral landais.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Le bien est actuellement divisé en 3 lots indépendants, permettant de diversifier le risque locatif et de sécuriser les revenus.
Composition locative :
- Lot 1 - Activité commerciale : 633,53 Euros HT / mois
- Lot 2 - Bureau : 450 Euros HT / mois
- Lot 3 - Bureau : 500 Euros HT / mois
Loyer total : 1 583,53 Euros HT / mois, soit 19 002,36 Euros HT / an.
Les locaux sont aménagés et immédiatement exploitables : climatisation réversible, faux plafonds avec éclairage LED, kitchenettes privatives, carrelage, etc.
CHIFFRES CLÉS
o Prix de vente : 250 000 Euros HT
o Surface : environ 90 m²
o Revenus locatifs : 19 002 Euros HT / an
o Rendement brut sur prix vendeur : 7,60 %
o 3 lots / 3 locataires
o Locaux aménagés et loués
o Vente soumise à TVA
TVA récupérable sous conditions, selon le régime fiscal de l'acquéreur et la structure de l'opération. Possibilité d'étudier avec le financement bancaire une avance court terme de TVA, afin de limiter l'immobilisation de trésorerie.
POURQUOI CE BIEN ?
Un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier professionnel avec revenus locatifs immédiats, dans un secteur stratégique des Landes.
La division en trois lots permet notamment de limiter le risque lié à la vacance locative, tandis que les aménagements existants permettent une exploitation sans travaux importants à prévoir a priori.
Honoraires d'agence : 21 000 Euros TTC, à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet, éléments locatifs et informations financières disponibles sur demande.
Contactez ORPI PRO PCI pour recevoir le dossier investisseur et organiser une visite.
