ORPI - Tyrosse Immobilier Pro-PCI

EMPLACEMENT N°1 - 140 M² BRUTS À 300M DE LA PLAGE - VIEUX-BOUCAU CENTRE

L'OPPORTUNITÉ CŒUR DE STATION

Saisissez une adresse stratégique au sein de l'une des stations les plus prisées de la côte landaise. Ce local commercial bénéficie d'une situation exceptionnelle à Vieux-Boucau, à seulement 300 mètres de la plage centrale, du lac marin et du mail piéton.

Implanté au sein d'un ensemble immobilier en cours de rénovation (copropriété de 4 lots), ce bien profite d'un environnement commerçant dynamique et d'une zone de chalandise à fort pouvoir d'achat, particulièrement lors de la période estivale.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET MODULARITÉ

Ce plateau de 140 m² environ offre un potentiel d'aménagement total pour s'adapter à votre cahier des charges :

État de livraison : Vendu brut, fluides en attente (eau, électricité, évacuations).

Visibilité : Grandes vitrines linéaires offrant une luminosité naturelle supérieure et une excellente surface d'exposition.

Polyvalence : Configuration idéale pour un concept store, des bureaux de prestige ou une profession libérale.

Option Investisseur : Plateforme facilement divisible en plusieurs unités indépendantes pour maximiser la rentabilité locative.

DONNÉES FINANCIÈRES

Type de transaction : Vente de murs commerciaux libres.

Prix de vente : 291 250 Euros HT / FAI

Honoraires inclus : 13 500 Euros TTC.

Charges de copropriété : En cours de calcul (immeuble en rénovation).

CONTACT ET DOSSIER

Emplacement premium, rare sur le secteur de Vieux-Boucau. Dossier complet et organisation de visites sur demande.

Situé au coeur de la zone industrielle de Bénesse-Maremne, ce local d'activité bénéficie d'une situation géographique de premier ordre. Son implantation à proximité immédiate de la sortie d'autoroute A63 garantit une logistique fluide et une accessibilité optimale pour vos interventions sur l'axe Bayonne-Bordeaux.

Ce bâtiment neuf, livré avec des prestations modernes, offre une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée aux artisans ou pour du stockage sécurisé.

Surface totale : 90 m².

État : Neuf (Prestations de qualité, environnement propre).

Aménagements : Équipé d'un point d'eau (lave-mains) et WC privatifs.

Extérieurs : 2 places de parking privatives incluses.

Usage : Idéal pour artisan, TPE ou stockage de matériel/marchandises.

Type de bail : Bail commercial (3/6/9).

Loyer mensuel : 800 Euros HT / HC.

Provisions sur charges : 60 Euros / mois.

Dépôt de garantie : 800 Euros (soit 1 mois de loyer HC).

Taxe foncière : En attente de première base d'imposition (immeuble neuf).

Honoraires de location : 1 900 Euros HT à la charge du locataire.

Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier polyvalent de caractère, idéalement situé au coeur des Landes. Ce bâtiment, parfaitement entretenu, offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d'hôtellerie ou d'investissement locatif.

Exploité avec succès, cet espace est prêt pour une reprise d'activité immédiate (fonds libéré à la vente) :

Accueil & Convivialité : Grande salle de réception, espace bar chaleureux et zone d'attente.

Équipement Pro : Cuisines professionnelles aux normes en vigueur avec matériel récent.

Atout Majeur : Licence IV incluse dans la transaction, un actif précieux pour le développement de l'activité bar/restauration.

Ancien hôtel aujourd'hui utilisé en logement privé, ces deux plateaux offrent de multiples possibilités :

Option Investisseur : Création de plusieurs appartements indépendants pour un rendement locatif optimal.

Option Exploitant : Vaste logement de fonction spacieux et confortable directement au-dessus de votre commerce.

Grange de 100 m² : Bâtiment indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, gîte, atelier ou stockage).

Stationnement Privé : Parking réservé de 10 places, un avantage stratégique pour la clientèle à Peyrehorade.

Prix : 300 000 Euros Honoraires : 23 400 Euros TTC à la charge de l'acquéreur

DPE : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive)

Dossier technique et photos disponibles sur demande.

A LOUER - LOCAL PROFESSIONNEL ET COMMERCIAL - SAINT-PAUL-LES-DAX CENTRE

Emplacement stratégique - Visibilité maximale

Situé en plein centre-ville de Saint-Paul-lès-Dax, sur un axe majeur et très passant, ce local d'environ 50 m² environ bénéficie d'une exposition exceptionnelle pour votre activité.

Descriptif du bien :

État : Local entièrement neuf, livraison clés en main.

Surface : Environ 50 m².

Usage : Idéal pour des bureaux, une activité commerciale ou une profession libérale (secteur médical ou paramédical notamment).

Technique : Compteurs eau et électricité indépendants.

Disponibilité : Courant du mois d'avril.

Conditions financières :

Loyer annuel : 9 600 Euros HT HC.

Loyer mensuel : 800 Euros HT.

Charges : À la charge du preneur.

Honoraires d'agence : 1 920 Euros HT (soit 2 304 Euros TTC).

Ce bien représente une opportunité rare pour une entreprise recherchant une adresse de premier ordre avec une garantie de flux constant.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter

Ensemble de locaux commerciaux - 365m2 - Bâtiment neuf

Situé dans une zone à forte attractivité commerciale, implanté en bord de la RD810, ce local bénéficie d'un environnement commercial très dynamique et d'une visibilité constante depuis la route (RD810) tout au long de la journée.

Au sein d'un bâtiment neuf, cet ensemble commercial en rez-de-chaussée offre 365 m² divisés en 4 cellules commerciales différentes, entièrement conforme aux normes ERP et PMR. Profitez de grandes ouvertures et accueillez vos clients dans un local spacieux et lumineux.

Les locaux sont selon le cahier des charges du preneur, avec accès facile et stationnements prévus.

Un emplacement stratégique pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et très fréquenté.

Conditions de la location :

Loyer annuel : 100 740,00 Euros HT/HC

Dépôt de garantie : 1 terme de loyer mensuel hors taxes et hors charges.

Honoraires (preneur) : 24 177,60 Euros TTC

Ce bien semble fait pour vous ?

Contactez-nous pour plus plus d'informations et/ou pour une visite !

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet.

Plateau de 4 bureaux (R+1) - 239 m² - Bâtiment neuf

Regroupez les 4 bureaux pour former un plateau spacieux de 239 m², idéal pour une société souhaitant un espace modulable et lumineux.

Plateau entièrement aménageable selon vos besoins

Grandes ouvertures, luminosité naturelle

Conformes aux normes ERP et PMR

Accès facile et stationnements prévus

Emplacement stratégique en zone dynamique

Conditions de location :

Bail professionnel

Loyer annuel : 54 492 Euros HT/HC (regroupement des 4 bureaux)

Dépôt de garantie : 1 terme de loyer mensuel HT/HC

Honoraires (preneur) : 13 078,08 Euros TTC

Intéressé ? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

À louer - Local commercial / d'activité env. 550 m² - Saint-Vincent-de-Tyrosse

Rare sur le secteur.

Situé en plein centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, ce local d'environ 550 m² offre un grand potentiel pour une activité commerciale ou artisanale, dans un secteur en plein développement.

Un emplacement qui coche toutes les cases :

Très fort passage devant le local

Très grand parking juste en face

Excellente visibilité avec grande vitrine

Plusieurs accès indépendants

Deux portes sectionnelles sur le côté, idéales pour livraisons ou activité logistique

Caractéristiques principales :

Surface d'environ 550 m² (format ultra rare sur Tyrosse)

Accès facile pour tous types de véhicules

Configuration adaptée aussi bien à du commerce qu'à du local d'activité

Conditions de location :

Loyer : 1 500 Euros net / mois HC
(soit 18 000 Euros net / an)

Dépôt de garantie : 1 mois de loyer

Honoraires d'agence : 3 600 Euros HT à la charge du preneur

Idéal pour :

Commerce de moyenne surface

Activité artisanale ou showroom

Local d'activité avec besoin de stockage et de visibilité

Un local rare, bien placé, avec du volume et du potentiel... bref, une opportunité à ne pas laisser filer.

Local de 49 m².

Très lumineux.

Climatisation réversible.

Deux parkings privés.

Situé en bord d'une route très passante.

Bonne visibilité.

Accès facile.

Eau et électricité comprises dans les charges.

Convient pour un commerce.

Ou pour une activité de bureau avec accueil client. Possibilité d'aménager le local pour activité médicale / para médicale

Loyer : 770 Euros HT par mois.

ORPI PRO vous propose à la location un local professionnel neuf de 93,78 m², situé au sein d'un bâtiment d'activités de services moderne, bénéficiant d'un emplacement stratégique à forte visibilité sur le secteur de Bénesse-Maremne.

Ce programme neuf est conçu pour accueillir professions libérales, activités tertiaires et services, recherchant une implantation qualitative, visible et accessible.

Possibilité de louer une ou plusieurs cellules, selon votre projet.

Les atouts du site

Locaux neufs

Bâtiment d'activités de services

Très forte visibilité sur axe passant

Accès rapide aux axes principaux

Stationnements prévus

Gare TER à proximité

Environnement professionnel soigné

Conditions locatives

Bail professionnel - durée 6 ans

Loyers HT / mois : 28 680 Euros HT/HC

Aucune charge locative

Disponibilité prévisionnelle : mai / juin 2026