Orpi - Tyrosse Immobilier Pro-PCI

À VENDRE
Ensemble de trois locaux déjà loués, situés dans un bâtiment professionnel récent à Saint-Geours-de-Maremne.
Idéalement placé dans une zone dynamique et facilement accessible, à proximité immédiate de l'A63 et à quelques minutes de la côte landaise.
Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir et avec revenus locatifs immédiats.
Localisation
Commune : Saint-Geours-de-Maremne (40230)
Secteur : Zone d'activités en plein développement
Accès : proximité autoroute A63, D810, et gare à moins de 10 minutes
Environnement : commerces, artisans, entreprises locales, forte attractivité économique
Composition
Ensemble de 3 locaux professionnels
3 baux commerciaux distincts
Locataires en place (activité tertiaire / services)
Bâtiment récent, très bon état général
Stationnement
Données financières
Prix de vente FAI : 267 500 Euros HT FAI
Loyers annuels HT : 18 600 Euros
Rentabilité brute : 7,44 %
Exemple d'investissement :
Apport personnel : 30 % (soit 80 250 Euros)
Montant financé : 187 250 Euros sur 20 ans à 4,5 %
Mensualité estimée : environ 1 180 Euros
Revenus locatifs mensuels : 1 550 Euros HT
Cash-flow brut positif : environ +370 Euros/mois avant impôts et charges.

Capbreton - Bureaux modernes avec stationnements privatifs
Une opportunité rare sur le secteur
Implantés Avenue du Maréchal Foch à Capbreton, ces bureaux offrent un cadre de travail qualitatif, à la fois fonctionnel, lumineux et immédiatement opérationnel.
Un emplacement recherché, au coeur d'un environnement professionnel dynamique, à proximité directe du centre-ville et des grands axes.
Idéal pour une société de services, un cabinet médical ou paramédical, une activité de conseil, d'ingénierie ou de professions libérales, ce bien répond aux attentes actuelles en matière de confort et d'image professionnelle.
Description des locaux
D'une surface d'environ 105 m², les bureaux se composent de :
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Un espace d'accueil et de travail collaboratif,
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Deux bureaux de direction indépendants et confortables,
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Une salle de réunion conviviale,
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Un espace détente,
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Un local technique,
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8 places de stationnement privatives, un véritable atout sur le secteur.
L'ensemble est en excellent état, parfaitement entretenu, libre de toute occupation et prêt à accueillir votre activité sans travaux.
Les points forts
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Emplacement stratégique à Capbreton
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Bureaux modernes, lumineux et rationnellement agencés
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Stationnements privatifs inclus
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Environnement professionnel attractif
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Bien rare à la vente sur ce secteur
Conditions de vente
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Prix de vente : 280 000 Euros
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Honoraires d'agence : 19 600 Euros HT, à la charge de l'acquéreur
Localisation
Avenue du Maréchal Foch - 40130 Capbreton
Accès rapide au centre-ville, aux commerces et à l'autoroute A63.
Contact
ORPI PRO - Tyrosse Immobilier Pro-PCI
31 route de Bordeaux - 40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
05 58 77 08 00

Localisation : Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230) Surface : 70 m² environ
À louer, au sein d'un ensemble immobilier indépendant et entièrement sécurisé, une cellule de type "Box" de 70 m² brut, parfaitement adaptée pour une activité artisanale ou du stockage professionnel.
Points forts du local :
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Accessibilité : Équipé d'un volet roulant électrique (grande largeur) et d'une porte d'entrée indépendante.
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Polyvalence : Idéal pour entreposage de matériel, archives, ou atelier pour artisan.
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Sécurité : Situé dans un grand hangar clos, offrant une protection supplémentaire pour votre activité.
Conditions financières :
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Loyer mensuel : 700 Euros HT (soit 840 Euros TTC).
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Honoraires d'agence : 2 016 Euros TTC (soit 20% HT du loyer annuel + TVA).
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Régime fiscal : Soumis à la TVA.

À VENDRE - Bureau / Local professionnel au sein d'un Pôle Santé à Angresse (40)
Emplacement stratégique, à quelques minutes d'Hossegor, Capbreton et Saint-Vincent-de-Tyrosse, dans un environnement professionnel dynamique et en plein essor.
Le local en quelques mots :
Situé dans un programme très récent, ce bureau d'environ 35 m² est climatisé, prêt à l'emploi, avec une très belle luminosité et de très belles finitions.
Il se compose de :
Une petite entrée pouvant faire office de salle d'attente
Une pièce annexe idéale en local technique ou kitchenette
Un espace principal spacieux, lumineux et agréable à vivre
Très grand parking gratuit devant le bâtiment : un vrai plus pour la patientèle ou les visiteurs.
Ce local est parfaitement adapté à une activité médicale ou paramédicale, mais conviendra aussi très bien à un usage de bureau tertiaire classique.
Prix de vente : 149 050 Euros HT FAI
Honoraires d'agence : 13 860 Euros TTC
Un bien rare, polyvalent, dans un cadre serein et professionnel, prêt à accueillir votre activité sans travaux à prévoir.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Opportunité rare sur la très recherchée cours du Maréchal Foch à Dax. Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble, offre une visibilité stratégique pour toute activité commerciale ou libérale (hors extraction).
Configuration optimale :
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Accueil / Open-space spacieux et climatisé.
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Bureau indépendant pour la confidentialité (climatisé).
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Kitchenette et sanitaire privé.
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Belle vitrine linéaire sur rue passante.
Profil Investisseur : Le local est libre d'occupation, offrant une flexibilité totale.
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Loyer cible : 12 000 Euros HT/HC par an.
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Rentabilité Brute : 8,57 % (sur prix Net Vendeur).
Conditions financières :
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Prix de vente : 151 200 Euros HT / FAI
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Honoraires d'agence : 13 440 Euros TTC (11 200 Euros HT).
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Charges de copropriété : 1 100 Euros TTC / an.
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Note : Possibilité de location à 1 000 Euros HT/HC / mois (bail commercial ou professionnel).

Opportunité Rare : Plateau de Bureaux de 370 m² en R+1 - Bénesse-Maremne
Découvrez ce bien professionnel d'exception, idéalement situé pour une entreprise en quête de croissance, une profession libérale, un centre de formation ou un investisseur ciblant un actif qualitatif dans une zone en pleine expansion.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé sur un axe structurant de Bénesse-Maremne, ce plateau bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Au sein d'un écosystème dynamique mêlant commerces et services, vous profitez d'une visibilité naturelle et d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate des grands axes routiers.
DESCRIPTIF DU BIEN
Ce plateau de bureaux d'environ 370 m² occupe l'intégralité du premier étage (R+1) d'un ensemble immobilier récent. Sa position en étage lui confère une excellente luminosité et un environnement de travail calme et professionnel.
Configuration modulable selon vos besoins :
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Aménagement possible en bureaux cloisonnés ou vaste open-space.
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Parfaitement adapté pour un siège social, un espace de coworking ou une activité tertiaire.
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Stationnement : Accès facilité et parkings à proximité immédiate pour vos collaborateurs et clients.
Le bien sera vendu libre de toute occupation, offrant une totale liberté pour votre projet d'installation ou de mise en location.
LES POINTS FORTS
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Emplacement Premium : Secteur économique ultra-recherché.
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Surface Rare : Un plateau de 370 m² d'un seul tenant est une denrée rare sur le marché local.
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Atout R+1 : Offre une séparation nette avec les flux du rez-de-chaussée et une vue dégagée.
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Potentiel : Idéal pour exploitation directe ou investissement locatif à fort rendement.

Opportunité Rare : Murs Commerciaux 300 m² - Emplacement N°1
Bénesse-Maremne | Axe Stratégique | Libre de toute occupation
Saisissez l'opportunité d'investir dans un plateau en rez-de-chaussée de 300 m² environ, idéalement situé au coeur d'une zone dynamique à dominante commerciale et tertiaire. Au sein d'un bâtiment professionnel récent et qualitatif, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe structurant à très forte fréquentation.
Les points forts de l'emplacement
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Visibilité maximale : Emplacement N°1 en entrée de zone, garantissant un flux de passage constant.
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Configuration optimale : Linéaire de vitrine d'environ 15 mètres, parfait pour une exposition commerciale ou une image de marque forte.
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Accessibilité premium : Accès prévu pour les livraisons et les poids lourds (38T).
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Stationnement facilité : Parkings privatifs et publics à proximité immédiate pour vos clients et collaborateurs.
Caractéristiques Techniques
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Surface : 300 m² de plain-pied.
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État : Construction récente aux finitions soignées, conçue pour un usage professionnel exigeant.
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Usage : Zone U Commerciale (PLU Bénesse-Maremne) - Autorisé pour activités commerciales ou professionnelles.
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Extérieurs : Espaces exploitables pour votre signalétique ou exposition de produits.
Conditions Financières
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Prix de vente : 679 250 Euros HT FAI
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Honoraires acquéreur : 35 100 Euros TTC
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Disponibilité : Libre immédiatement au jour de la vente.

À LOUER - CABINET PROFESSIONNEL AU SEIN D'UN PÔLE SANTÉ NEUF
Découvrez ce cabinet de 15 m², idéalement situé en rez-de-chaussée au sein d'un pôle santé moderne et fonctionnel, conçu pour le confort des praticiens et de leurs patients.
Le bien se compose de :
Une entrée privative,
Une salle d'attente commune,
Espaces partagés de qualité : mezzanine, vestiaire, cuisine équipée, WC et salle d'eau,
Ascenseur et escaliers pour un accès facilité,
Stationnement privatif pour les occupants.
Conditions locatives :
Type de bail : Bail professionnel (durée maximale 6 ans)
Loyer mensuel : 450 Euros net de charges (soit 5 400 Euros par an)
Provision pour charges : 85 Euros / mois
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges
Honoraires de location : 1 296 Euros TTC
Être titulaire d'un diplôme de professionnel de santé
Un environnement idéal pour développer votre activité médicale ou paramédicale, au sein d'un pôle récent, facile d'accès et disposant de tous les équipements nécessaires à votre confort professionnel.
Intéressé(e) ? Contactez notre agence ORPI PRO Tyrosse Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite.
- Type de bail : Professionnel
- Durée : 6 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois NET HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

DROIT AU BAIL - BOUTIQUE COMMERCIALE À CÉDER À SAUBION
Belle opportunité à Saubion : droit au bail d'un local commercial d'environ 75 m², en parfait état, situé sur un axe très passant, à seulement 15 minutes de l'océan.
Un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, idéal pour lancer ou développer une activité commerciale.
Caractéristiques du local :
Surface : Environ 75 m², fonctionnelle et agréable à exploiter
État : Impeccable, aucun travaux à prévoir
Climatisation réversible : Confort assuré été comme hiver
Grand parking privé : Un vrai plus pour la clientèle
Emplacement : Route très fréquentée menant directement à l'océan, visibilité optimale
Conditions financières :
Loyer mensuel net : 960 Euros
Droit au bail : 20 000 Euros Net Vendeur
Honoraires agence : 3 000 Euros HT / 3 600 Euros TTC
Prix total : 23 000 Euros HT FAI
Ce local bénéficie d'un environnement dynamique et d'une accessibilité idéale, avec un stationnement aisé et un flux constant de passage. Une adresse parfaite pour donner de la visibilité à votre activité et vous installer rapidement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.