Orpi - Tyrosse Immobilier Pro-PCI

Capbreton - Bureaux modernes avec stationnements privatifs
Une opportunité rare sur le secteur
Implantés Avenue du Maréchal Foch à Capbreton, ces bureaux offrent un cadre de travail qualitatif, à la fois fonctionnel, lumineux et immédiatement opérationnel.
Un emplacement recherché, au coeur d'un environnement professionnel dynamique, à proximité directe du centre-ville et des grands axes.
Idéal pour une société de services, un cabinet médical ou paramédical, une activité de conseil, d'ingénierie ou de professions libérales, ce bien répond aux attentes actuelles en matière de confort et d'image professionnelle.
Description des locaux
D'une surface d'environ 105 m², les bureaux se composent de :
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Un espace d'accueil et de travail collaboratif,
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Deux bureaux de direction indépendants et confortables,
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Une salle de réunion conviviale,
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Un espace détente,
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Un local technique,
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8 places de stationnement privatives, un véritable atout sur le secteur.
L'ensemble est en excellent état, parfaitement entretenu, libre de toute occupation et prêt à accueillir votre activité sans travaux.
Les points forts
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Emplacement stratégique à Capbreton
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Bureaux modernes, lumineux et rationnellement agencés
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Stationnements privatifs inclus
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Environnement professionnel attractif
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Bien rare à la vente sur ce secteur
Conditions de vente
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Prix de vente : 280 000 Euros
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Honoraires d'agence : 19 600 Euros HT, à la charge de l'acquéreur
Localisation
Avenue du Maréchal Foch - 40130 Capbreton
Accès rapide au centre-ville, aux commerces et à l'autoroute A63.
Contact
ORPI PRO - Tyrosse Immobilier Pro-PCI
31 route de Bordeaux - 40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
05 58 77 08 00

Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier polyvalent de caractère, idéalement situé au coeur des Landes. Ce bâtiment, parfaitement entretenu, offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d'hôtellerie ou d'investissement locatif.
Rez-de-Chaussée : Restaurant Clé en Main avec Licence IV
Exploité avec succès, cet espace est prêt pour une reprise d'activité immédiate (fonds libéré à la vente) :
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Accueil & Convivialité : Grande salle de réception, espace bar chaleureux et zone d'attente.
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Équipement Pro : Cuisines professionnelles aux normes en vigueur avec matériel récent.
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Atout Majeur : Licence IV incluse dans la transaction, un actif précieux pour le développement de l'activité bar/restauration.
Étages (R+1 & R+2) : Fort Potentiel de Rénovation
Ancien hôtel aujourd'hui utilisé en logement privé, ces deux plateaux offrent de multiples possibilités :
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Option Investisseur : Création de plusieurs appartements indépendants pour un rendement locatif optimal.
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Option Exploitant : Vaste logement de fonction spacieux et confortable directement au-dessus de votre commerce.
Dépendances et Aménagements Extérieurs
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Grange de 100 m² : Bâtiment indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, gîte, atelier ou stockage).
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Stationnement Privé : Parking réservé de 10 places, un avantage stratégique pour la clientèle à Peyrehorade.
Prix : 300 000 Euros Honoraires : 23 400 Euros TTC à la charge de l'acquéreur
DPE : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive)
Dossier technique et photos disponibles sur demande.

À VENDRE
Ensemble de trois locaux déjà loués, situés dans un bâtiment professionnel récent à Saint-Geours-de-Maremne.
Idéalement placé dans une zone dynamique et facilement accessible, à proximité immédiate de l'A63 et à quelques minutes de la côte landaise.
Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir et avec revenus locatifs immédiats.
Localisation
Commune : Saint-Geours-de-Maremne (40230)
Secteur : Zone d'activités en plein développement
Accès : proximité autoroute A63, D810, et gare à moins de 10 minutes
Environnement : commerces, artisans, entreprises locales, forte attractivité économique
Composition
Ensemble de 3 locaux professionnels
3 baux commerciaux distincts
Locataires en place (activité tertiaire / services)
Bâtiment récent, très bon état général
Stationnement
Données financières
Prix de vente FAI : 267 500 Euros HT FAI
Loyers annuels HT : 18 600 Euros
Rentabilité brute : 7,44 %
Exemple d'investissement :
Apport personnel : 30 % (soit 80 250 Euros)
Montant financé : 187 250 Euros sur 20 ans à 4,5 %
Mensualité estimée : environ 1 180 Euros
Revenus locatifs mensuels : 1 550 Euros HT
Cash-flow brut positif : environ +370 Euros/mois avant impôts et charges.

Situé en centre-ville, à deux pas de la place du Foirail, ce local de 32 m² offre plusieurs possibilités d'aménagement.
Il se compose :
o d'une entrée pouvant servir d'espace d'accueil,
o d'une petite remise avec buanderie et WC,
o d'une pièce principale pouvant accueillir un bureau ou une activité commerciale.
Climatisation réversible.
Le local bénéficie d'une bonne visibilité avec un retour sur rue permettant l'installation d'une enseigne.
Convient aussi bien à une activité commerciale qu'à une profession libérale ou aux métiers du bien-être (esthétique, massage, etc.).
Loyer : 600 Euros net / mois (hors TVA, non applicable).
Honoraires de 1728 Euros à la charge du locataire.

À VENDRE DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL - BÉNESSE-MAREMNE
Local commercial de 150 m² avec grand parking - Axe très passant
Situé à Bénesse-Maremne, sur un axe extrêmement fréquenté, ce local en excellent état offre une visibilité maximale et un accès facile grâce à son grand parking.
Caractéristiques principales :
Surface d'environ 150 m²
Très beaux volumes, grande hauteur sous plafond
Local lumineux, propre et fonctionnel
Aucun travaux à prévoir : local clés en main
Idéal pour activités commerciales ou de bureaux
Accès facile - zone à fort potentiel de développement
Loyer mensuel attractif : 1 300 Euros HT
Prix de cession du droit au bail : 27 500 Euros HT FAI
Honoraires d'agence : 9 000 Euros TTC inclus dans le prix
Une opportunité rare sur un secteur très dynamique. Local immédiatement exploitable, avec un loyer inférieur aux prix du marché.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ORPI PRO Tyrosse dès maintenant.

À LOUER - CABINET PROFESSIONNEL AU SEIN D'UN PÔLE SANTÉ NEUF
Découvrez ce cabinet de 15 m², idéalement situé en rez-de-chaussée au sein d'un pôle santé moderne et fonctionnel, conçu pour le confort des praticiens et de leurs patients.
Le bien se compose de :
Une entrée privative,
Une salle d'attente commune,
Espaces partagés de qualité : mezzanine, vestiaire, cuisine équipée, WC et salle d'eau,
Ascenseur et escaliers pour un accès facilité,
Stationnement privatif pour les occupants.
Conditions locatives :
Type de bail : Bail professionnel (durée maximale 6 ans)
Loyer mensuel : 450 Euros net de charges (soit 5 400 Euros par an)
Provision pour charges : 85 Euros / mois
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges
Honoraires de location : 1 296 Euros TTC
Être titulaire d'un diplôme de professionnel de santé
Un environnement idéal pour développer votre activité médicale ou paramédicale, au sein d'un pôle récent, facile d'accès et disposant de tous les équipements nécessaires à votre confort professionnel.
Intéressé(e) ? Contactez notre agence ORPI PRO Tyrosse Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite.
- Type de bail : Professionnel
- Durée : 6 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois NET HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

À VENDRE - Bureau / Local professionnel au sein d'un Pôle Santé à Angresse (40)
Emplacement stratégique, à quelques minutes d'Hossegor, Capbreton et Saint-Vincent-de-Tyrosse, dans un environnement professionnel dynamique et en plein essor.
Le local en quelques mots :
Situé dans un programme très récent, ce bureau d'environ 35 m² est climatisé, prêt à l'emploi, avec une très belle luminosité et de très belles finitions.
Il se compose de :
Une petite entrée pouvant faire office de salle d'attente
Une pièce annexe idéale en local technique ou kitchenette
Un espace principal spacieux, lumineux et agréable à vivre
Très grand parking gratuit devant le bâtiment : un vrai plus pour la patientèle ou les visiteurs.
Ce local est parfaitement adapté à une activité médicale ou paramédicale, mais conviendra aussi très bien à un usage de bureau tertiaire classique.
Prix de vente : 149 050 Euros HT FAI
Honoraires d'agence : 13 860 Euros TTC
Un bien rare, polyvalent, dans un cadre serein et professionnel, prêt à accueillir votre activité sans travaux à prévoir.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

DROIT AU BAIL - BOUTIQUE COMMERCIALE À CÉDER À SAUBION
Belle opportunité à Saubion : droit au bail d'un local commercial d'environ 75 m², en parfait état, situé sur un axe très passant, à seulement 15 minutes de l'océan.
Un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, idéal pour lancer ou développer une activité commerciale.
Caractéristiques du local :
Surface : Environ 75 m², fonctionnelle et agréable à exploiter
État : Impeccable, aucun travaux à prévoir
Climatisation réversible : Confort assuré été comme hiver
Grand parking privé : Un vrai plus pour la clientèle
Emplacement : Route très fréquentée menant directement à l'océan, visibilité optimale
Conditions financières :
Loyer mensuel net : 960 Euros
Droit au bail : 28 000 Euros Net Vendeur
Honoraires agence : 3 000 Euros HT / 3 600 Euros TTC
Prix total : 31 000 Euros HT FAI
Ce local bénéficie d'un environnement dynamique et d'une accessibilité idéale, avec un stationnement aisé et un flux constant de passage. Une adresse parfaite pour donner de la visibilité à votre activité et vous installer rapidement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.