ORPI - Tyrosse Immobilier Pro-PCI

À LOUER - CABINET PROFESSIONNEL AU SEIN D'UN PÔLE SANTÉ NEUF

Découvrez ce cabinet de 15 m², idéalement situé en rez-de-chaussée au sein d'un pôle santé moderne et fonctionnel, conçu pour le confort des praticiens et de leurs patients.

Le bien se compose de :

Une entrée privative,

Une salle d'attente commune,

Espaces partagés de qualité : mezzanine, vestiaire, cuisine équipée, WC et salle d'eau,

Ascenseur et escaliers pour un accès facilité,

Stationnement privatif pour les occupants.

Conditions locatives :

Type de bail : Bail professionnel (durée maximale 6 ans)

Loyer mensuel : 450 Euros net de charges (soit 5 400 Euros par an)

Provision pour charges : 85 Euros / mois

Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges

Honoraires de location : 1 296 Euros TTC

Être titulaire d'un diplôme de professionnel de santé

Un environnement idéal pour développer votre activité médicale ou paramédicale, au sein d'un pôle récent, facile d'accès et disposant de tous les équipements nécessaires à votre confort professionnel.

Intéressé(e) ? Contactez notre agence ORPI PRO Tyrosse Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite.

À louer - Local commercial / professionnel - 108 m² avec parkings - Saint-Vincent-de-Tyrosse

Adresse : 7 Impasse du Chalibardon, Domaine Saint Vincent - Bâtiment B

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, découvrez ce local neuf de 108 m² situé dans un environnement calme et facilement accessible.
Idéal pour professions libérales, bureaux, cabinet médical ou paramédical, showroom ou activité de services, ce bien offre un cadre professionnel agréable et fonctionnel.

Description :

Local commercial / professionnel n° 7 - 108 m²

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent

Espaces lumineux et modulables selon vos besoins

Possibilité d'aménagement intérieur (bureaux, accueil, salle de réunion, etc.)

Activités autorisées : commerciale, professionnelle ou associative (sous réserve d'autorisations administratives)

Livré libre de toute occupation

Atouts :

4 places de stationnement privatives extérieures (lots n° 103 à 106)

Environnement professionnel calme et de qualité

Accès facile et bonne visibilité

Bâtiment récent, conforme aux normes actuelles

Conditions :

Destination : local commercial ou professionnel

Disponibilité : immédiate

Surface totale : 108 m²

Loyer annuel HT : 24 000 Euros

Honoraires agence : à la charge du preneur 4 800 Euros HT

À LOUER : Local artisanal / Entrepôt de stockage - 240 m² à Tosse

Situé à Tosse, en plein coeur d'une zone dynamique et en développement, ce local neuf d'une superficie de 240 m² sera livré fin d'année 2025.

Superficie : 240 m²

Loyer : 21 600 Euros HT / an

2 portes sectionnelles (4m x 4m) pour faciliter l'accès aux véhicules utilitaires et camions

1 porte de service incluse

Électricité 380 volts possible sur demande (idéal pour ateliers, activités artisanales ou industrielles légères)

Taxe foncière à la charge du preneur

Provision pour charges mensuelles (eau et électricité)

Local récent et fonctionnel adapté aux artisans, PME, sociétés de logistique ou de stockage

Livraison prévue fin d'année 2025

Accès direct et rapide aux principaux axes routiers (proximité A63 / Landes / Côte Atlantique)

Emplacement stratégique dans une zone d'activité en pleine expansion

Ce bien est particulièrement adapté aux :

Artisans (menuisiers, électriciens, plombiers, carreleurs, etc.)

Entrepreneurs en développement cherchant un espace de stockage moderne

Sociétés de logistique ou transport

Commerçants / e-commerçants nécessitant un entrepôt fonctionnel pour leur activité

Taxe foncière à la charge du preneur

Provision pour charges mensuelles (eau et électricité)

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Situé sur une parcelle de 1 500 m², ce bâtiment offre un excellent potentiel pour votre activité professionnelle.

Surface totale : 320 m² dont
o 100 m² de bureaux fonctionnels
o 220 m² d'atelier opérationnel

Deux grandes portes sectionnelles traversantes, facilitant les flux et les accès

Possibilité d'agrandissement : droits à construire de 60 % supplémentaires

Construction double peau, toiture isolée, garantissant confort et performance énergétique

Environnement professionnel recherché - opportunité rare à saisir

LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX - ZONE DE PÉDEBERT, SOORTS-HOSSEGOR

Localisation : Zone de Pédebert, Soorts-Hossegor 40150

Description :

Nous vous proposons une opportunité rare de location dans la dynamique Zone de Pédebert à Soorts-Hossegor, réputée pour son attractivité commerciale et son ambiance unique.

Ce local de 200 m² de plain-pied bénéficie d'un emplacement idéal avec :

oDeux entrées indépendantes de chaque côté, offrant une flexibilité d'aménagement,

oUne grande vitrine de 8 mètres, parfaite pour maximiser votre visibilité,

oUn accès facile grâce à un parking gratuit à proximité immédiate.

Ce local est idéal pour une activité commerciale, un showroom ou tout projet valorisant cette localisation stratégique.

Conditions :

oBail commercial.

oLoyer annuel brut : 45 180 Euros HT.

Honoraires agence : 20% loyer annuel HT.

Avantages :

oZone très prisée et fréquentée,

oOpportunité d'implanter votre activité dans un cadre attractif et dynamique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au plus vite !

À VENDRE - Local commercial neuf en plein coeur de Saint-Vincent-de-Tyrosse

Situé place du marché, en plein centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, découvrez ce local commercial neuf de 92 m², livré brut, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.
Un emplacement stratégique avec parking gratuit juste devant, au sein d'un secteur en pleine redynamisation.

Atouts du bien :

Surface totale : 92 m² (possibilité d'aménagement selon vos besoins)

Local neuf et brut, prêt à être personnalisé

Forte demande locative sur le secteur, idéal investisseur ou futur exploitant

Emplacement n°1 en centre-ville, face au marché et aux commerces de proximité

Possibilité d'acquérir des places de stationnement privatives en supplément

Prix de vente : 246 100 Euros HT FAI
(dont 16 100 Euros HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Une belle opportunité pour implanter votre activité ou investir dans un emplacement porteur au coeur de Tyrosse.

À VENDRE - BÂTIMENT D'ACTIVITÉ NEUF 492 m² - SAINT-GEOURS-DE-MAREMNE (ATLANTISUD)

Situé dans le Parc d'Activité Économique Atlantisud, à proximité immédiate de l'autoroute A63, découvrez ce bâtiment neuf (construction 2024) alliant fonctionnalité, confort et sécurité.

Édifié sur une parcelle clôturée de 2 959 m² avec portail automatique sécurisé, il développe une surface totale de 492 m² dont :

298 m² d'entrepôt accessible par 3 grandes portes glissantes,

137 m² de bureaux modernes entièrement aménagés et climatisés.

Aménagement des bureaux :

Hall d'accueil

Salle de réunion

2 bureaux indépendants

Circulations confortables

Salle de pause avec kitchenette

Sas vestiaire

2 WC dont 1 PMR

2 douches
Chauffage et climatisation indépendants par zone

Prestations techniques :

Sols en béton quartz

Bâtiment livré en excellent état, prêt à l'emploi

Accès poids lourds facilité

Site entièrement clos et sécurisé

Prix de vente : 928 400 Euros HT FAI
(Honoraires à la charge de l'acquéreur : 48 400 Euros HT)

Adresse : 45 Allée de la Piste - Parc Atlantisud - Saint-Geours-de-Maremne (40230)

Contact ORPI Pro Tyrosse Immobilier
31 route de Bordeaux - 40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
Tél. 05 58 77 08 00 - tyrosseimmopci@orpi.com

ORPI PRO TYROSSE vous propose un local de 75 m², parfaitement adapté pour du stockage ou une petite activité professionnelle.

Situé à la sortie de la D824, vous bénéficiez d'un accès rapide vers Dax, Mont-de-Marsan, Bayonne et Bordeaux. Idéal pour optimiser vos déplacements et vos livraisons.

Les atouts du local :

Porte sectionnelle pour un accès facile aux utilitaires et camions.

Grande hauteur sous plafond : maximisez votre capacité de stockage.

Arrivées et évacuations d'eau déjà en attente : possibilité d'adapter selon vos besoins.

Ensemble sécurisé avec portail et parking sur place.

Un espace qui s'adapte à vos projets :

Que vous soyez artisan, commerçant ou indépendant, ce local vous permet de stocker, d'organiser et de développer votre activité dans un cadre pratique et sécurisé.

Conditions :

Loyer : 675 Euros HT / mois

Honoraires : 1 944 Euros TTC à la charge du preneur

À VENDRE

Ensemble de trois locaux déjà loués, situés dans un bâtiment professionnel récent à Saint-Geours-de-Maremne.
Idéalement placé dans une zone dynamique et facilement accessible, à proximité immédiate de l'A63 et à quelques minutes de la côte landaise.
Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir et avec revenus locatifs immédiats.

Localisation

Commune : Saint-Geours-de-Maremne (40230)

Secteur : Zone d'activités en plein développement

Accès : proximité autoroute A63, D810, et gare à moins de 10 minutes

Environnement : commerces, artisans, entreprises locales, forte attractivité économique

Composition

Ensemble de 3 locaux professionnels

3 baux commerciaux distincts

Locataires en place (activité tertiaire / services)

Bâtiment récent, très bon état général

Stationnement

Données financières

Prix de vente FAI : 267 500 Euros HT FAI

Loyers annuels HT : 18 600 Euros

Rentabilité brute : 7,44 %

Exemple d'investissement :
Apport personnel : 30 % (soit 80 250 Euros)
Montant financé : 187 250 Euros sur 20 ans à 4,5 %
Mensualité estimée : environ 1 180 Euros
Revenus locatifs mensuels : 1 550 Euros HT
Cash-flow brut positif : environ +370 Euros/mois avant impôts et charges.