Red Groupe

UN SITE À FORT POTENTIEL POUR VOTRE ACTIVITÉ
L'agence RED GROUPE vous propose à la location un entrepôt d'environ 640 m², bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, idéale pour le stockage et le gerbage, ainsi que d'un quai de déchargement facilitant les opérations logistiques.
Le bâtiment est divisible à partir de 320 m², permettant d'adapter la surface à vos besoins et à votre activité.
Le site dispose également d'environ 3 000 m² d'espaces extérieurs, à répartir entre les différents locataires, offrant un véritable atout pour les besoins de stationnement, stockage extérieur, circulation ou opérations logistiques.
LES POINTS FORTS
Surface totale : 640m2
Division possible à partir de 320 m²
Très belle hauteur sous plafond
Possibilité de gerbage
Environ 3000 m² d'extérieur
Bail commercial
Local assujetti à la TVA
Adapté aux activités de stockage, logistique, distribution, artisanat et activités professionnelles
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 2880 € HT/HC par mois
Loyer annuel : 34 560 € HT/HC
Paiement : trimestriel à échoir
Indexation : annuelle selon l'ILAT
Dépôt de garantie : 5760 € HT, soit 2 mois de loyer
Régime fiscal : TVA
Type de bail : bail commercial
Honoraires d'agence : 5184 € HT, soit 6221 € TTC, correspondant à 15 % du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur et payables à la signature du bail.
UN ENTREPÔT PENSÉ POUR LES ACTIVITÉS QUI ONT BESOIN D'ESPACE
Grâce à sa hauteur importante, sa possibilité de division dès 320 m² et ses 3 000 m² d'espaces extérieurs, ce site constitue une solution particulièrement intéressante pour les entreprises recherchant un outil immobilier combinant stockage, logistique et capacité extérieure.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Terry GRATADE
Consultant en immobilier d'entreprise
RSAC 984 587 812
? 07 61 13 15 15
?? terry@red-groupe.fr
N°RCPA278632898
Honoraires de 5 184 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 320 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 760 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RED GROUPE : Terry GRATADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984587812
RCP RCP INSIFY N° PNC-027477.
RED GROUPE spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

RED GROUPE vous propose à la location ces locaux professionnels à Plan de Meyreuil, accès direct RD 6 et stationnement facile.
Ces bureaux bénéficient d'un accès PMR, d'un ascenseur.
- WC privatif.
- 2 Bureaux
- 1 open-space
- Salle d'archive (pièce aveugle)
- Salle de réunion et de repos
- Salle de repos et coin cuisine
Ces bureaux autorisent l'accueil de public. Il convient pour des professions réglementées (professions libérales, médicales, avocat,..).
Loyer : 140€ H.T. H.C. du m²
Possibilité de location parking privatifs sécurisés : 50€ H.T. H.C. par mois, ou de box de stockage à partir de 25 m² : 200 euros H.T. par mois
Régime Juridique du Contrat : Bail commercial
Loyer révisable annuellement selon indice ILAT.
Provision pour charges et taxe foncières payables trimestriellement et d'avance avec régularisation en fin d'année.
Dépôt de garantie correspondant à une échéance de loyer.
Fiscalité : soumis à TVA.
Honoraires 15% H.T. du loyer annuel H.T. H.C incluant assistance à la rédaction du bail et à l'état des lieux.
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Honoraires de 3 045 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 075 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Centre ville d'Aix-en-Provence
Local commercial avec vitrine
Proximité directe de l'hyper centre et parking à Proximité
Surface totale 184m²
dont 45m² en r-1 à usage de réserves et 139m² en RDC
Surface au sol 203m²
2 entrées
PRIX DE VENTE - CONDITIONS
Le bien est proposé au prix de 433 600 € Honoraire agence inclut en TTC
Prix net vendeur : 400 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 7% HT en sus du prix de vente : 28 000 € HT (33 600 € TTC)
Taxe foncière 2701€ en 2026
Charges de copro en 2025 : entretien 2 366€ annuel + l'eau froide selon consommation
Merci de me contacter directement pour davantage d'information
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CONTACT
Christine SLIWINSKI
06.59.92.68.12
christine@red-groupe.fr
Agent commercial indépendant N° RSAC 50877416300036
RCP BEAZLEY
N° MA035A20ANPM/O2
Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RED GROUPE : Christine SLIWINSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838343226
RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
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