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Vente Bureaux 1 830 m²Rue de la Grande Fin, 21121 Fontaine Les Dijon

1 875 000 €
Taxe foncière : 20 000 €/an

A VENDRE - Bâtiment indépendant de bureaux

CSI vous propose, à la vente, cet immeuble indépendant de bureaux à très forte rentabilité et fort potentiel de création de valeur.
Possibilité de gestion des locataires via cabinet local.
Bâtiment commercial édifié en 1982 sur 3 niveaux de 610 m² (sous-sol, RDC, 1er étage) sur une parcelle d'environ
2 200 m².
Bâtiment désamianté et rénovation globale effectuée il y a 15 ans.
Stationnements : 48 places en extérieur, très rare (avec possibilité de réexploiter le garage).
Surface du terrain : 2 200 m²
Composition :
35 bureaux
1 salle de réunion
3 cuisines
5 espaces sanitaires
3 salles d'attente
1 local technique
Sous-sol aménagé complètement (initialement garage en sous-sol donc
possibilité de retrouver cet usage)
Energie : climatisation + fuel
Zone PLU : U (50% de logements sociaux)
Type de toiture : toit terrasse avec possibilité de surélévation de 1 à 2 niveaux suivant les matériaux de construction.
Ascenseur : Non mais colonne en place pour l'accueillir.
Surface RDC : 610 m²
Situation/Transports :
Route Accès autoroutiers (A38, A39, A31/A6 et A5) à une dizaine de minutes pour les grandes directions : Paris, Belgique, Lorraine, Alsace, Franche-Comté, Allemagne, Lyon etc.)
SNCF Gare fortement desservie par les TGV.
Aéroport Aéroport à Dole (30 min), mais aussi à Paris, Lyon, Mulhouse-Bâle (2h).
Rentes annuelles globales : 151 086,12 euros HT /an
Tous les baux sont des baux de courtes durées, renouvelés tous les 6 mois sur des périodes de 3 ans, permettant ainsi une clause indiquant la libération des lieux en cas de vente du bâtiment, ou le non-renouvellement du contrat au moment de la vente.
Disponibilité : immédiate
Référence : 1334644-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
1SSBureaux610Immédiate
RdcBureaux610Immédiate
1Bureaux610Immédiate
Total1 830 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
Conditions particulières à la vente : Rentes annuelles globales : 151 086,12 euros HT /an
Tous les baux sont des baux de courtes durées, renouvelés tous les 6 mois sur des périodes de 3 ans, permettant ainsi une clause indiquant la libération des lieux en cas de vente du bâtiment, ou le non-renouvellement du contrat au moment de la vente.

Emplacement

rue de la Grande FinFontaine Les Dijon 21121

Transports en commun

Belfontaine

174 m (soit 2 min à pied)

Bus9

Nation

1015 m (soit 14 min à pied)

Tramway2

Europe - Simone Veil

1091 m (soit 15 min à pied)

Tramway2

Toison d'Or

1532 m (soit 20 min à pied)

Tramway2

Junot

1639 m (soit 22 min à pied)

Tramway2
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Superette / Supermarché
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 31 à 60 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

CSI

Julien COUSIN

25 Boulevard de la Paix
78100 Saint-Germain-en-Laye
CSI Entreprise (Conseil et Services Immobiliers) est une société de conseil en immobilier d'entreprise créée en 1993 et installée :
- à St Germain en Laye, 25 boulevard de la Paix,
- et à Versailles, 4 avenue de Sceaux.
Sa spécialité : la commercialisation à la vente et/ou à la location de bureaux, d'entrepôts, de locaux d'activités, l'investissement locatif et un conseil avisé sur le marché de l'immobilier de bureaux.
Ses clients : les institutionnels, les SCPI, les propriétaires privés, les communautés d'agglomérations, les régions, les start-up...
En 2012, Eric Robiez (alors collaborateur chez CSI depuis 2008), propose à Thomas HEE de le rejoindre et de s'associer pour racheter CSI.
8 ans plus tard, l'équipe se compose de 6 personnes et d’une nouvelle activité : La gestion locative d’immeubles de bureaux.
Très actif sur l'axe Versailles/Saint-Germain-en-Laye/Cergy Pontoise, CSI participe activement à l'implantation de sociétés dans ces secteurs.
Dans notre métier, nous nous trouvons confronté à des demandes diverses et variés, allant de l'artisan recherchant un local de 10 m² à la multinationale recherchant plusieurs milliers de m².
Les challenges sont bien différents et nous nous devons de toujours trouver une solution.
CSI est l’interlocuteur indispensable pour vos projets en immobilier d'entreprise et plus particulièrement dans les Yvelines et le Val d’Oise

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