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Vente Local d'activités 22 m² à 227 m²49070 Beaucouzé

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Beaucouzé - Local d'activité 447 m²

Implanté au coeur du Parc d'Activité Angers Beaucouzé, ce local d'activité développe une surface fonctionnelle de 447 m² sur deux niveaux, parfaitement adaptée à une PME, un artisan ou une entreprise de services techniques.
Le rez-de-chaussée accueille une zone de dépôt ou d'activité de 227 m² avec accès direct, complétée par une entrée indépendante et sanitaires. À l'étage, 200 m² de bureaux lumineux offrent un environnement de travail qualitatif : open-spaces, bureaux cloisonnés, salle de réunion, espace kitchenette et accès à une terrasse bois de 31 m².
La construction de 2010 bénéficie d'une structure béton, d'une isolation performante et d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air. Le bâtiment affiche une consommation énergétique maîtrisée (116 kWhEP/m²/an) et de faibles émissions de GES (3 kgCO?/m²/an).
Environnement professionnel dynamique, à proximité immédiate des axes structurants de l'agglomération angevine.
Stationnement & accès
? Parking : 10 places de stationnement extérieures privatives.
? Accès : Site facilement accessible pour véhicules utilitaires, proximité immédiate des grands axes.
? Équipements : Fibre optique, sanitaires, terrasse, menuiseries aluminium double vitrage.
Conditions financières et juridiques
? Prix de vente FAI : 858 950 € HT.
? Prix hors honoraires : 820 000 € HT.
? Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 % HT). Dossier financier pré-validé par notre cellule interne spécialisée.
Disponibilité & occupation : Libre.
Destination & usages possibles : Activité artisanale / PME industrielle légère / Stockage / Tertiaire technique.
Informations complémentaires : Bien situé en zone soumise à l'Information Acquéreur Locataire (IAL). Dossier technique complet (DPE, ERP, plans) disponible sur demande.
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
http://www.entreprise.fr
Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Inclut des terrasses d’une surface totale de 31 m²
Disponibilité : 02/03/2026
Référence : VP115-INWEST
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceHonoraires
Rez-de-chausséeLocaux d'activités22 m²5 %
Bureaux200 m²5 %
Rez-de-chausséeLocaux d'activités227 m²5 %

Caractéristiques

Bâtiment

  • Lot en copropriété

Emplacement

Beaucouzé 49070

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

9 Rue Grandet
49100 Angers
Entreprise.fr, réseau national d'experts en immobilier d'affaires, a pour mission d'accompagner investisseurs, décideurs et dirigeants, à chaque étape de leur projet (achat, vente, location, financement), pour transformer une opération immobilière (bureau, local d'activité, commerce, entrepôt, espace professionnel). Chaque mandat fait l’objet d’une démarche structurée par un expert : une stratégie sur-mesure, un plan d’action précis, un suivi rigoureux. La confidentialité est au cœur de notre approche : la majorité de nos opérations se réalisent en off-market, au sein de notre réseau qualifié, avec signature d’accords de confidentialité avant toute mise en relation. Nous offrons également un accompagnement global, y compris sur les aspects financiers, ou juridiques, grâce à une équipe dédiée. L'ensemble des transactions sont sous mandat exclusif, garantissant ainsi à la fois cohérence, efficacité, et maîtrise de l’information, au profit du vendeur et de l'achateur. Nous intégrons systématiquement les enjeux environnementaux dans nos analyses : aujourd’hui, un actif durable, c’est un actif qui conserve sa valeur demain. L'engagement d'entreprise.fr est une opération maîtrisée, menée avec méthode, exigence et vision.
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