Location Bureaux 331 m² à 2 561 m²69100 Villeurbanne

À partir de
5 379 € HT-HC/mois
195 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 94 757 € HT/an
Taxe foncière : 52 853 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

aloris Real Estate vous propose des surfaces de bureaux à partir de 331 m², au sein d'un immeuble mixte de dernière génération, à 15 minutes à pied de la Part-Dieu.
Le bâtiment "Le Totem" offre des prestations haut de gamme et une excellente performance environnementale :
Certifications HQE, WiredScore Silver, E+C-
Faux plancher technique, brise-soleils motorisés, éclairage LED
ERP possible en rez-de-chaussée
Locaux vélos, vestiaires et douches
2 halls indépendants - Immeuble flexible & connectable
Bureaux livrés finis, non cloisonnés
Parkings intérieurs & extérieurs
Emplacement stratégique : accès rapide au périphérique, bus C3 au pied de l'immeuble, future extension du tram T6, station Vélo'v à proximité.
Surfaces disponibles : 2 561 m² divisibles à partir de 331 m²
Disponibilité : immédiate
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 69_004135
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage - LotTypeSurfaceLoyer HT.HC/m²/anCharges HT/m²/an
R+5 - A500Bureaux426,06 m²195 €35 €
R+5 - B501Bureaux331,58 m²195 €35 €
R+2 - A200-201Bureaux567,72 m²195 €35 €
R+2 - B202-203Bureaux607,58 m²195 €35 €
R+1 - B101-102Bureaux608,12 m²195 €35 €
SSArchives / Réserves106 m² (4 lots divisibles)100 €

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Parking

Sécurité

  • Accueil
- Faux plancher
- CARACTÉRISTIQUES
- o Immeuble mixte
- o Immeuble serviciel : connectivité + Socles actifs
- o Immeuble flexible
- o HQE Bâtiment durable, niveau performant
- o Label Wired Score, niveau Silver
- o E+C-, niveau E2C1
- o 100 m² sur la surface totale en RDC classée en ERP 5 type M
- o Locaux vélos
- o Vestiaires et douches
- o 2 halls distincts
- PRESTATIONS
- o Trame de façade 1.35 m
- o Faux plancher technique
- o Gestion technique centralisée
- o Chauffage/rafraîchissement : ventilo-convecteur 2 tubes basse consommation
- o Eclairage LED par détection de présence
- o Brises soleils orientables motorisés
- o Bureaux livrés finis non cloisonnés
- o Activités livrés finis, cloison séparative entre acti/bureaux
- o Services au sein de l'immeuble : Frigo connecté, conciergerie en ligne, gestion des parkings mutualisés
Etage : RDC/R+1/R+2/R+5

Emplacement

Villeurbanne 69100
Gare TGV Part Dieu à 3 arrêts de bus ou
15 minutes à pied
Ligne de Bus : C3, arrêt « Totem »
Future ligne de tramway T6
Extension du T6 (Horizon 2024)
Station Vélo'V à proximité
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
1 Superette / Supermarché
1 Restaurant

Services

1 Banque

Sport

4 Salles de sport / Fitness

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

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VALORIS REAL ESTATE

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(60 avis)

Candice CAVICCHIOLI

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
d’entreprise.
Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.

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