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Location Bureaux 173 m²12 Rue Des Grandes Varennes, 21121 Ahuy

2 167 € HT-HC/mois

150 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 866 € HT/an

Taxe foncière : 2 349 €/an

BUREAUX A LOUER

Au sein d'un environnement tertiaire recherché, découvrez ces bureaux de 173,95 m² environ en rez-de-chaussée, bénéficiant de deux entrées indépendantes et d'une excellente fonctionnalité.
Les locaux se composent de :
4 bureaux
1 salle de réunion
Sanitaires privatifs
Local technique
Confort assuré grâce à un système de rafraîchissement d'air et un chauffage individuel électrique.
Atout majeur : 8 places de stationnement extérieures privatives, un véritable plus pour vos collaborateurs et visiteurs.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 20/02/2026

Référence : 21_0156

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Usage	Surface	Loyer	Disponibilité	Charges (HT/m²/an)
Bureaux	173 m²	150 € HT-HC/m²/an	20/02/2026	5 €

Caractéristiques

Année de construction : 2006

Emplacement

12 Rue Des Grandes VarennesAhuy 21121

Transports

Europe - Simone Veil

1 km (soit 8 min à pied)

Nation

1 km (soit 15 min à pied)

Toison D'or

1 km (soit 13 min à pied)

Dijon Valmy

2 km (soit 2 min en voiture)

Pôle Santé

3 km (soit 18 min à pied)

Dijon Porte Neuve

5 km (soit 8 min en voiture)

Dijon

5 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MAX-IM

21 Boulevard Carnot

21000 Dijon

Créée en 2021, l'agence MAX-IM se positionne comme une partenaire de votre stratégie immobilière en Bourgogne-Franche-Comté. Depuis la métropole de Dijon, son équipe de passionnés relève chaque jour de nouveaux défis en recherche, commercialisation et gestion de locaux professionnels. Avec une expérience métier certaine et une agilité sur son marché, MAX-IM vous accompagnera sur : - La stratégie immobilière : conseil, analyse de locaux, investissement, recherche, montage d'opération clé en main - La négociation immobilière : acquisition, vente, location, renégociation des conditions locatives - La gestion immobilière : locative, juridique, technique Confiez à MAX-IM son prochain challenge !

Location Bureaux 173 m²12 Rue Des Grandes Varennes, 21121 Ahuy

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Emplacement

Transports

Alimentation

Énergie

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