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Vente Bureaux 253 m² à 1 106 m²54230 Chavigny

À partir de
557 612 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 3 % du prix de vente (honoraires HT)

BUREAUX A VENDRE

Au coeur du Technopôle de Brabois, sur la zone Brabois Forestière, le complexe tertiaire L'OREA accueillera le Bâtiment B, un immeuble neuf en R+2, proposé en VEFA, développant 1 621 m² environ de surface de plancher, divisible, dont certains lots disposeront d'une terrasse privative.
Bénéficiant de la dynamique du Technopôle Henri Poincaré, à proximité immédiate du CHRU de Nancy et de l'ICL, cet immeuble offre un cadre attractif pour l'implantation de sociétés innovantes, de services ou de santé.
Divisibilité des surfaces disponibles :
Rez-de-chaussée : 583,67 m² environ, divisibles à partir de 259,74 m²,
1er étage : 269,01 m² environ,
2ème étage : 253,70 m² environ.
Les + de l'offre :
o Immeuble neuf soumis à TVA : frais d'enregistrement réduits (2 à 3 % environ),
o 44 places de stationnement réparties entre les lots disponibles,
o Accessibilité PMR sur l'ensemble du bâtiment,
o Conformité RT2012, ventilation double flux, énergie primaire électrique,
o Locaux livrés bruts - option finition promoteur possible,
o Aménagements personnalisables : cloisonnement, courants forts/faibles, sols et plafonds à la charge de l'acquéreur,
o Pré-équipement pour la climatisation (réseaux installés, unités intérieures à poser par l'acquéreur).
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0166
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
BatimentNiveauLotsSurface plancher privative en m²Surface plancher, QPPCI, hors loggias
BRDCB.0.1288,89323,93
BRDCB.0.2231,65259,74
BR+1B.1.2251,15269,01
BR+2B.2.2233,93253,70

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Meublé

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Ascenseur
- Attentes pour tisanerie
- Double vitrage
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Issue de secours
- Label Basse Consommation
- Nbre Parkings extérieurs : 44
- RT 2012
- Sanitaires communs
- Sanitaires PMR
- Terrasse
- Toiture isolée
- Locaux livrés brut - fluides en attente (option finition promoteur possible)
- Raccordement fibre optique possible
- Fourreaux pour borne de charges électrique
- Aire de stationnement vélos

Emplacement

Chavigny 54230
Ligne Brabois Express / ligne 18, lignes T1 et T5
Trolley Bus.

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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