Location Bureaux 110 m² à 1 389 m²Batiment 3, 385 Rue De La Belle Etoile, 95700 Roissy-en-France

Découvrez à Roissy-en-France un bâtiment de bureaux indépendant de 1 389 m², à louer au cœur du Parc International d'Affaires Paris Nord 2. Proche de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, cette offre se distingue par sa modularité, avec des surfaces divisibles à partir de 156 m², adaptées à chaque entreprise. L'accessibilité est optimale grâce à la proximité des autoroutes A1, A104 et A3, du RER B, de la gare TGV Roissy CDG 2 et d'une dizaine de lignes de bus, facilitant les déplacements des collaborateurs.
Le site bénéficie d'un environnement paysager soigné et d'une sécurité renforcée, offrant un cadre professionnel valorisant. Le rez-de-chaussée propose un accès livraison latéral, idéal pour intégrer une activité logistique légère aux espaces tertiaires. Avec 26 places de parking, dont 13 en sous-sol, le confort est assuré pour tous. La situation stratégique, à un carrefour multimodal, garantit visibilité commerciale et connectivité exceptionnelle sur le secteur dynamique du Grand Roissy.
Environnement paysager soigné
Proximité immédiate de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle
Accès direct aux zones de fret de l'aéroport
Implantation dans un parc d'affaires sécurisé
Situation à un carrefour multimodal
Proximité d'une dizaine de lignes de bus
Proximité de la gare TGV Roissy CDG 2
Site vidéo surveillé
Gardien sur place
Climatisation réversible
Bureaux cloisonnés
Open space
Cuisine
Salle de réunion
Sol PVC
Surface en rez-de-chaussée 693 m²
Stationnement 26 places
Stationnement en sous-sol 13 places
Accès livraison latéral en rez-de-chaussée
Possibilité d'activité logistique légère
Modularité des espaces
Possibilité de division à partir de 156 m²
Situation/Transports :
Aéroport de Roissy Charles de Gaulle
Autoroute A1
Autoroute A104
Autoroute A3
RER B arrêt Parc des Expositions
Lignes de bus
Navettes internes
Station de taxis
Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal TTC

Ces locaux d'activités et de stockage à Roissy-en-France se situent dans le Parc International d'Affaires Paris Nord 2, offrant un accès direct aux autoroutes A1 et A104 ainsi qu'au RER B et à la gare TGV de Roissy CDG 2. Leur emplacement stratégique, à l'entrée du site, garantit une visibilité optimale et une grande facilité d'accès pour les entreprises souhaitant s'installer dans un environnement dynamique et international.
D'une surface de 710 m² entièrement de plain-pied, ces espaces associent fonctionnalité opérationnelle et confort quotidien. Deux accès latéraux permettent de fluidifier les flux de marchandises et d'optimiser les rotations de véhicules, idéals pour la logistique urbaine ou la distribution légère. Des bureaux ergonomiques sont intégrés, favorisant la synergie entre équipes administratives et activités de terrain.
La desserte multimodale, complétée par de nombreux bus, facilite l'accessibilité. Le site propose des stationnements en sous-sol et en extérieur, au sein d'un parc sécurisé et paysagé, garantissant un cadre de travail valorisant. La proximité immédiate des zones de fret de Roissy CDG réduit significativement les temps de transit et assure une réactivité optimale pour toute entreprise tournée vers la croissance.
Entrée de site avec visibilité
Desserte multimodale
Proximité immédiate des zones de fret
Parc d'affaires sécurisé
Parc d'affaires paysagé
Site clos
Locaux bruts
Luminosité agréable
Accès de plain-pied de 2,5 x 3 m
Hauteur sous plafond 3,7 m
Résistance au sol 1 T/m²
Ossature métallique
Sanitaires
Surface au rez-de-chaussée 710 m²
Double ratio de stationnements en sous-sol
Stationnements en extérieur
Bureaux d'accompagnement ergonomiques
Flux de marchandises optimisé
Situation/Transports :
Aéroport de Roissy Charles de Gaulle
Autoroute A1
Autoroute A104
Autoroute A3
RER Parc des Expositions B
Desserte par bus
Navettes internes
Station de taxis
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Situés au cœur du parc d'activités Paris Nord 2 à Roissy-en-France, ces bureaux rénovés de 214 m² en rez-de-chaussée offrent un environnement professionnel moderne à proximité immédiate de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle. La localisation bénéficie d'une desserte exceptionnelle grâce aux autoroutes A1 et A104, au RER B Parc des Expositions, à la gare TGV Roissy CDG 2 ainsi qu'à de nombreuses lignes de bus et à une station de taxis. Le cadre paysager soigné et la qualité des infrastructures du parc d'affaires apportent un confort de travail optimal.
Les bureaux proposent des prestations adaptées aux exigences actuelles : climatisation, faux plafonds acoustiques, éclairage fonctionnel, cloisonnement partiel modulable et finitions raffinées grâce aux plinthes périphériques. La connectivité est assurée par un pré-câblage et un raccordement fibre internet. L'accessibilité PMR est garantie, avec des sanitaires privatifs dont un adapté. Un mobilier peut être proposé sur demande pour une installation rapide. À proximité, des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles. Le stationnement sécurisé comprend six places en sous-sol. Cette offre exclusive répond parfaitement aux besoins d'une PME ou d'une antenne d'entreprise souhaitant s'implanter aux portes de Paris dans un cadre stratégique, fonctionnel et immédiatement disponible.
Six places de parking en sous-sol sécurisé
Accès PMR conforme
Stationnement à proximité immédiate
Sanitaires privatifs
Sanitaire adapté aux personnes à mobilité réduite
Bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité
Bureaux rénovés
Climatisation
Faux plafonds acoustiques
Eclairage adapté aux espaces de travail
Plinthes périphériques
Cloisonnement partiel
Mobilier disponible sur demande
Pré-câblage informatique
Fibre internet
Surface en rez-de-chaussée 214 m² non divisible
Disponibilité immédiate
Cadre paysager de qualité
Environnement de travail immédiatement opérationnel
Situation/Transports :
Aéroport de Roissy Charles de Gaulle
Autoroute A1
Autoroute A104
Autoroute A3
RER Parc des Expositions ligne B
Desserte par bus
Navettes internes
Station de taxis
Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal TTC