73800 - ARBIN - LOCAL COMMERCIAL NEUF 345 M² - ENVIRONNEMENT COMMERCIAL ÉTABLI - AXE TRÈS PASSANT - 20 000 VÉHICULES/JOUR - SUD DE CHAMBÉRY - AMÉNAGEMENT SUR MESURE - AVRIL/MAI 2027
Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent :
//////// PLANS ARCHITECTE DISPONIBLES /////////
Situé sur la commune d'Arbin, au sud de Chambéry, ce futur local commercial bénéficie d'un emplacement visible en bordure de la RD1006, axe très fréquenté avec un trafic d'environ 20 000 véhicules par jour.
Implanté au sein d'un environnement commercial dynamique regroupant notamment LIDL, Intermarché, Bricomarché, Blachère, Provenc'Halles, Point S, Krys, l'Arvi et plusieurs commerces de proximité, ce local profitera d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clientèle.
Le local commercial proposé correspond aux lots A + B, représentant une surface commerciale d'environ 345 m² (211 m² + 135 m² environ).
Les locaux seront livrés bruts avec les fluides en attente afin de permettre au futur preneur d'aménager l'espace selon son activité.
Possibilité de créer une surface de stockage complémentaire (cf : Box sur le plan) à l'arrière du bâtiment selon les besoins.
Possibilité également de découper le local pour accueillir plusieurs commerces
À l'extérieur, le bâtiment disposera de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un accès PMR.
Disponibilité Avril / Mai 2027
Activités autorisées : commerces (hors boulangerie, optique, primeur et cave à vin), activités et bureaux
CÔTÉ TECHNIQUE :
Surface commerciale : environ 345 m²
Local neuf livré brut
Fluides en attente
Possibilité de stockage complémentaire à l'arrière selon les besoins
Accès PMR
Bail commercial 3/6/9 ans
Livraison prévisionnelle : Avril / Mai 2027
CÔTÉ PRATIQUE :
Emplacement visible depuis la RD1006 (Environ 20 000 véhicules / jour)
Accès rapide à l'A43
Chambéry : environ 15 min / Albertville : environ 25 min
Zone commerciale et artisanale active à proximité immédiate
Nombreuses places de stationnement sur site
CÔTÉ FINANCE :
Loyer : 4 000 € HT HC / mois
Loyer annuel : 48 000 € HT HC
Taxe foncière : 6,32 € HT / m² / an
Entretien du site + électricité : 1,50 € HT / m² / an
Assurance PNO : 1,25 € HT / m² / an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HT HC
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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