Location Local d'activités 186 m²54710 Ludres

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Charges locatives : 1 680 € HT/an
Taxe foncière : 692 €/an
1 345 € HT-HC/mois
87 € HT-HC/m²/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Situé au sein de la ZI du Franclos à Ludres, au coeur du secteur d'activités de Nancy Sud, ce local d'activité à louer développe une surface d'environ 186 m² et offre une configuration simple et fonctionnelle, exploitable immédiatement.
Le local comprend un espace d'exploitation d'une hauteur libre d'environ 5 m, une porte sectionnelle d'environ 3 m, ainsi qu'une porte de service et une fenêtre équipée d'un volet roulant permettant la création d'un espace bureaux avec un apport de lumière naturelle. Des sanitaires privatifs complètent l'ensemble.
Ce local d'activité à Ludres est particulièrement adapté à une activité artisanale, au stockage professionnel, à un atelier ou à un entrepôt de stockage tampon recherchant une implantation au sein de Nancy Sud.
Les + de l'offre :
- Implantation au sein de la ZI du Franclos - Nancy Sud.
- Local d'activité fonctionnel et facilement exploitable.
- Hauteur libre d'environ 5 m.
- Porte sectionnelle d'environ 3 m de hauteur.
- Cour privative en façade.
- 3 places de stationnement privatives incluses.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/11/2026
Référence : 54_0232
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
TypeSurface en m²Loyer annuel HT et HC en €Provisions de charges locatives annuelles HTParkings compris dans le loyerDisponibilité
Local d'activité18616 131,84 €1 680,00 €301/12/2026
Type Local d'activité
Surface en m² 186
Loyer annuel HT et HC en € 16 131,84 €
Provisions de charges locatives annuelles HT 1 680,00 €
Parkings compris dans le loyer 3
Disponibilité 01/12/2026

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès plain-pied
  • Parking

Sécurité

  • Porte sectionnelle
- Accès plain-pied
- Installation électrique existante
- Issue de secours
- Lanterneau de désenfumage 1
- Nature du sol : béton brut
- Nbre Parkings visiteurs : 3
- Porte sectionnelle
- Rez-de-chaussée
- Terrain bitumé
- Aérothermes au gaz collectif dans la partie atelier
- Porte sectionnelle hauteur : 3,00 m, largeur : 3,45 m
- Hauteur entrepôt : 5 m

Emplacement

Ludres 54710

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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