EST ADEQUATION

2 rue des Vergers - 54380 SAIZERAIS
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EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
    20 annonces
    Vente Bureaux 126 m² à 406 m²

    Vente Bureaux 126 m² à 406 m²

    54000 Nancy
    Au sein de l'immeuble tertiaire neuf INITIAL, récemment livré au coeur du quartier Nancy Grand Coeur, développant 3 435 m² de bureaux sur 6 niveaux (R+5), trois lots sont proposés à la vente, représentant une surface totale de 406,62 m².
    Cette offre s'adresse aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur, avec :
    un plateau de bureaux de 151,78 m², situé au R+2, classé ERP, libre de toute occupation et disponible immédiatement,
    deux lots de 128,42 m² et 126,42 m², situés au R+5, proposés vendus loués, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.
    Les + de l'offre :
    Quartier Nancy Grand Coeur, à quelques minutes à pied de la gare TGV de Nancy,
    Immeuble neuf conforme à la RT 2012 niveau E3C1 et labellisé Énergie Bas Carbone,
    Accessibilité PMR avec deux ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux,
    Les niveaux RDC à R+2 sont classés ERP de 5ᵉ catégorie ; les étages R+3 à R+5 sont conformes au Code du travail,
    Grandes baies vitrées avec double vitrage à isolation acoustique renforcée, stores électriques et excellente luminosité naturelle,
    Isolation thermique par l'extérieur,
    Distribution du courant faible par goulottes périphériques avec baie de brassage,
    Charges de copropriété maîtrisées grâce à la récupération des eaux pluviales alimentant les sanitaires communs et à une centrale photovoltaïque en toiture, dont la production d'électricité contribue à réduire les consommations des parties communes.
    À partir de
    405 672 €

    Vente Local d'activités 1 000 m²

    54270 Essey Les Nancy
    Idéal pour activités commerciales, artisanales ou de services recherchant visibilité, accessibilité et stationnement, situé sur l'avenue du Général de Gaulle, artère très fréquentée de la ZAC de la Porte Verte à Essey-lès-Nancy, ce local d'environ 1 000 m² bénéficie d'un emplacement de choix au sein d'un environnement commercial dynamique.
    Les + de l'offre :
    - Emplacement : axe stratégique en coeur de zone commerciale, à proximité immédiate de grandes enseignes,
    - Façade vitrée offrant une excellente visibilité,
    - Stationnement : 20 places sur le parking aérien privatif de l'immeuble,
    - Accessibilité : desserte rapide des autoroutes A31 / A33 et accès direct vers Nancy centre et la métropole.
    1 250 000 €

    Vente Local d'activités 1 407 m² à 5 164 m²

    54710 Ludres
    Sur la ZA du Haut des Ronces à Ludres, soit un programme neuf qui prévoit la construction de 4 bâtiments d'activité et de stockage sur un terrain de 24 456 m². Les cellules livrées brutes avec fluides en attente et chaque bâtiment dispose de sa propre entrée.
    Le bâtiment D est déjà entièrement réservé.
    Surface totale disponible à la vente : 5 164 m², répartis comme suit :
    - Bâtiment A : 2 055 m² (4 cellules sur deux niveaux - 3 encore disponibles).
    - Bâtiment B : 1 702 m² (6 cellules de plain-pied).
    - Bâtiment C : 1 407 m² (7 cellules de plain-pied).
    Les + de l'offre :
    - Architecture moderne et isolée : Façades en bardage métallique double peaux isolé (gris RAL7016 et beige), toiture terrasse non accessible isolée,
    - Parkings privatifs : Bâtiment A : 39 places, bâtiment B : 37 places, bâtiment C : 21 places.
    À partir de
    1 970 082 €

    Vente Bureaux 191 m² à 527 m²

    54320 Maxéville
    Sur une artère passante à Maxéville, à l'entrée de Nancy, assurant une excellente visibilité, soit une surface de bureaux de 539 m² environ divisible, livrée brute fluides en attente, idéalement situés en rez-de-chaussée d'un immeuble mixte, disposant de 4 places de stationnement privatives, comprises dans le prix de vente.
    Les + de l'offre :
    - Grande vitrine en façade, lumière naturelle traversante,
    - Accessibilité PMR,
    - Plusieurs entrées indépendantes,
    - 4 places de parking privatives situées au sous-sol de l'immeuble.
    À partir de
    352 066 €

    Vente Local d'activités 199 m² à 1 406 m²

    54710 Ludres
    Implanté au sein de la zone d'activités du Haut des Ronces à Ludres, ce programme neuf comprend quatre bâtiments à usage d'activités et de stockage développés sur un terrain de 24 456 m², chacun bénéficiant d'une entrée indépendante. Le bâtiment D est entièrement réservé.
    Le bâtiment C développe une surface totale d'environ 1 406,70 m², divisible à partir d'environ 199,60 m², répartie en sept cellules de plain-pied, livrées brutes avec fluides en attente.
    Les + de l'offre :
    - Visibilité du bâtiment depuis l'autoroute,
    - Prestations qualitatives,
    - Parking privatif de 21 places.
    À partir de
    325 323 €

    Vente Entrepôt 309 m²

    54500 Vandoeuvre-les-Nancy
    Implantée sur le site de l'ancien marché de gros de Vandoeuvre-lès-Nancy, cette cellule d'activités de 309 m² prend place au sein d'un ensemble immobilier récent composé de trois lots.
    Livrée brut, clos et couvert, avec fluides en attente, elle dispose d'un accès de plain-pied par porte sectionnelle et offre une configuration particulièrement adaptée aux artisans, entreprises du BTP, de maintenance, du SAV, ainsi qu'aux sociétés recherchant un atelier avec espace de stockage. Elle constitue également une opportunité d'acquisition pour un investisseur.
    Les + de l'offre :
    Surface d'environ 309 m².
    Livraison brut, clos et couvert.
    Porte sectionnelle avec accès de plain-pied.
    Hauteur libre sous panne d'environ 7 m.
    Bardage double peau et toiture isolée.
    4 places de stationnement privatives.
    Accès rapide aux autoroutes A33 et A31.
    Une implantation privilégiée pour les activités nécessitant un atelier fonctionnel et un accès rapide au réseau routier, sans contrainte de flux logistiques importants.
    461 955 €

    Vente Bureaux 122 m²

    54600 Villers-lès-Nancy
    Au technopole Henri Poincaré, dans un immeuble de mixte en R+1, d'architecture contemporaine, une surface de bureaux de 122 m² environ environ, cloisonnée, aménagée et climatisée.
    Le Technopôle Henri Poincaré à Nancy, s'étendant sur 576 hectares, est un pôle dynamique attirant constamment de nouvelles entreprises dans des secteurs variés comme l'informatique, la santé et les télécommunications. Il abrite 259 entreprises, dont Boiron et l'Institut de Cancérologie de Lorraine, et emploie en 2024 16 000 personnes, avec 7 000 étudiants et 2 500 chercheurs.
    Son attractivité repose sur son environnement innovant et son excellente accessibilité : proche des grands axes routiers et bien desservi par les transports en commun, à quelques minutes du centre-ville et de grandes institutions comme le CHU et l'Université de Lorraine.
    Plus d'informations disponibles sur le site de l'association des entreprises et des établissements du Technopôle de Nancy - Brabois :https://nb-tech.fr/
    231 800 €

    Vente Local d'activités 124 m² à 2 078 m²

    54280 Seichamps
    Au sein de la ZAC de la Louvière à Seichamps, découvrez un programme neuf proposant des cellules d'activités à vendre, adaptées aux artisans, PME, entreprises de services, activités techniques ou investisseurs.
    Implanté sur un terrain d'environ 5 800 m², l'ensemble comprend 12 cellules réparties sur trois bâtiments indépendants, pour une surface totale d'environ 2 078 m². Plusieurs lots sont encore disponibles, avec des surfaces de 124 m², 138 m² ou 257 m², mezzanine comprise. Le regroupement de plusieurs cellules pourra être étudié afin de répondre à des besoins de surfaces plus importants.
    Les locaux sont livrés bruts, clos et couverts, fluides en attente, afin de permettre un aménagement intérieur adapté à chaque activité.
    Les + de l'offre :
    Cellules d'activités de 124 m², 138 m² ou 257 m².
    Possibilité de regrouper plusieurs lots.
    Livraison clos et couvert, fluides en attente.
    Hauteur libre de 5,30 à 6,30 m.
    Dallage béton 1,5 tonne/m².
    Mezzanine conçue pour une charge de 0,5 tonne/m².
    Porte sectionnelle motorisée 3,50 x 4,00 m et accès piéton indépendant.
    Menuiseries PVC double vitrage et apport de lumière naturelle.
    Attentes pour les réseaux : électricité, eau, eaux usées et télécommunications.
    Jusqu'à 4 places de stationnement privatives selon les cellules, complétées par des places visiteurs et PMR.
    Ce programme offre une solution adaptée aux entreprises souhaitant acquérir des locaux d'activités neufs à Seichamps, dans un environnement économique en développement, à proximité immédiate des principaux axes de la métropole du Grand Nancy.
    À partir de
    172 082 €

    Vente Bureaux 83 m² à 403 m²

    54000 Nancy
    Au sein d'un immeuble mixte neuf, nommé INITIAL, récemment livré, situé dans le dynamique quartier Nancy Grand Coeur, développant une surface professionnelle totale de 3 435 m² en R+5, restent disponibles 3 lots de bureaux pour une surface totale QPPCI de 403,23 m², dont :
    - Lot 22 - 200,09 m² (ERP - R+2)
    - Lot 53 - 119,47 m² (Code du travail - R+5)
    - Lot 54 - 83,67 m² (Code du travail - R+5)
    Les + de l'offre :
    - Localisation stratégique : le quartier Nancy Grand Coeur est situé à deux pas de la Gare TGV de Nancy
    - Accessibilité : 2 ascenseurs desservent les niveaux, accessibilité PMR
    - 3 premiers niveaux : classés ERP 5ème catégorie type U
    - Niveaux supérieurs : conformes au Code du travail
    - Certification énergétique : conforme aux exigences de la RT2012 niveau E3C1 et labellisé Énergie Bas Carbone
    - Fenêtres équipées de double vitrage à isolation sonore renforcée grande hauteur avec stores électriques offrant une belle luminosité et beaucoup de confort
    - Isolation thermique par l'extérieur
    - Courant faible distribué via des goulottes périphériques avec baie de brassage
    - Maitrise des charges locatives grâce à un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les sanitaires communs et à l'installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture, dont la vente d'énergie viendra en déduction des consommations des parties communes.
    - Type de bail : Commercial
    - Durée : 6/9 ans
    - Préavis : 6 mois
    - Fiscalité : TVA
    - Indice : ILC / ILAT
    - Indexation : Annuelle, date prise effet
    - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
    - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
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