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Location Bureaux 255 m² à 754 m²54230 Chavigny

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 18 860 € HT/an
À partir de
3 209 € HT-HC/mois
151 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Au sein de Brabois Forestière, pôle tertiaire de référence de la Métropole du Grand Nancy, cet immeuble indépendant de bureaux neufs bénéficie d'une implantation privilégiée à proximité immédiate du CHRU de Nancy, du Centre de Cancérologie de Lorraine et des principaux axes autoroutiers, offrant une excellente accessibilité aux entreprises, aux professions de santé et à leurs visiteurs.
Développé en R+2 et classé ERP de 5ᵉ catégorie - type W, l'immeuble propose plusieurs surfaces de bureaux disponibles immédiatement. Les plateaux profitent d'une belle luminosité naturelle, d'ouvertures oscillo-battantes et à la française (OB/OF) et de prestations répondant aux standards actuels de l'immobilier tertiaire. Le lot situé au rez-de-chaussée, déjà cloisonné et disposant de deux entrées palières, constitue une configuration particulièrement adaptée aux professions médicales, paramédicales ou aux activités recevant du public.
Développé selon les standards actuels de l'immobilier tertiaire, l'immeuble associe performances énergétiques et qualité technique afin de favoriser une maîtrise durable des coûts d'exploitation et des consommations énergétiques.
Les + de l'offre :
Implantation au coeur de Brabois Forestière, à proximité immédiate du CHRU de Nancy, du Centre de Cancérologie de Lorraine et des principaux accès autoroutiers.
Immeuble indépendant de bureaux neufs en R+2, au sein d'un environnement tertiaire reconnu.
Hall d'accueil qualitatif et grand ascenseur conforme aux normes PMR desservant l'ensemble des niveaux.
Bureaux lumineux avec menuiseries OB/OF, favorisant le confort d'utilisation.
Prestations de qualité : climatisation réversible, isolation thermique performante, éclairage LED et sanitaires conformes aux normes PMR.
Attente pour l'installation d'une tisanerie dans chaque lot et terrasse privative sur certains lots.
Parkings privatifs inclus dans le loyer, avec un ratio attractif d'environ 1 place pour 20 m² loués.
Disponibilité immédiate.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 54_0207
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Lot et étage Lot 1 - RDC
Type Bureaux cloisonnés ERP
Surface QPPCI en m² 266,80
Surface terrasse en m² SO
Loyer annuel HT et HC en Euros 48 024,00
Provision de charges locatives mensuelles HT 6 670,00
Lot et étage Lot 4 - R+1
Type Bureaux ERP
Surface QPPCI en m² 255,79
Surface terrasse en m² SO
Loyer annuel HT et HC en Euros 38 368,50
Provision de charges locatives mensuelles HT 6 394,75
Lot et étage Lot 6 - R+2
Type Bureaux ERP avec terrasse
Surface QPPCI en m² 158,64
Surface terrasse en m² 73,15
Loyer annuel HT et HC en Euros 27 453,50
Provision de charges locatives mensuelles HT 5 794,75
Lot et étageTypeSurface QPPCI en m²Surface terrasse en m²Loyer annuel HT et HC en EurosProvision de charges locatives mensuelles HT
Lot 1 - RDCBureaux cloisonnés ERP266,80SO48 024,006 670,00
Lot 4 - R+1Bureaux ERP255,79SO38 368,506 394,75
Lot 6 - R+2Bureaux ERP avec terrasse158,6473,1527 453,505 794,75

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Alarme incendie
- Archives
- Ascenseur
- Attentes pour tisanerie
- Baie de Brassage
- Banque d'accueil
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Douche(s)
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Issue de secours
- Lanterneau de désenfumage
- Local social
- Luminaires faux plafond
- Luminaires LED
- Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 53
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires PMR
- Sanitaires privés
- Sol plastique / Linoléum
- Terrain bitumé
- Ventilation simple flux
- Vidéophone
- Brise-soleil orientables motorisés
- Places VL avec pré-équipement IRVE

Emplacement

Chavigny 54230

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

EST ADEQUATION

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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