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Location Commerce 700 m²54280 Seichamps

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 14 000 € HT/an

7 292 € HT-HC/mois

125 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Situé au coeur de la zone commerciale de la Porte Verte à Seichamps, au nord-est de Nancy, ce local commercial neuf d'environ 700 m², divisible en deux lots, bénéficie d'une bonne visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes routiers de l'agglomération nancéienne.
Le bâtiment développe environ 500 m² de plain-pied et 200 m² de mezzanine, avec une possibilité de division selon la répartition prévisionnelle suivante :
- Lot 1 : 333 m², dont 233 m² en rez-de-chaussée et 100 m² en mezzanine,
- Lot 2 : 367 m², dont 267 m² en rez-de-chaussée et 100 m² en mezzanine.
Les locaux disposent de vitrines, de portes sectionnelles et d'un accès PMR. Ils bénéficient de 20 places de stationnement privatives comprises dans le loyer, réparties à raison de 10 places par lot, dont 4 prééquipées pour l'installation de bornes de recharge électrique (2 par lot).
Cet ensemble est notamment adapté aux activités médicales, paramédicales, tertiaires, de services ou de loisirs ou commerciales à l'exclusion du commerce de détail et de la restauration.
Les + de l'offre
- Implantation au sein de la zone commerciale de la Porte Verte à Seichamps,
- Bonne visibilité et accès rapide aux axes routiers,
- Desserte par les transports en commun,
- Bâtiment neuf de 700 m² divisible en deux lots de 333 m² et 367 m²,
- 500 m² de plain-pied et 200 m² de mezzanine,
- 20 places de stationnement privatives incluses dans le loyer, dont 4 prééquipées pour la recharge électrique,
- Vitrines et portes sectionnelles,
- Accès PMR,
- Disponibilité immédiate.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 54_0251

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface totale en m²	Loyer annuel HT et HC	Provision de charges locatives mensuelles HT	Parkings	Disponibilité
Lot 1	RDC + Mezzanine	Local commercial	333 (233 +100)	41 625,00 €	6 660,00 €	10	Immédiate
Lot 2	RDC + Mezzanine	Local commercial	367 (267 +100)	45 875,00 €	7 340,00 €	10	Immédiate

Batiment - Lot Lot 1

Etage RDC + Mezzanine

Type Local commercial

Surface totale en m² 333 (233 +100)

Loyer annuel HT et HC 41 625,00 €

Provision de charges locatives mensuelles HT 6 660,00 €

Batiment - Lot Lot 2

Etage RDC + Mezzanine

Type Local commercial

Surface totale en m² 367 (267 +100)

Loyer annuel HT et HC 45 875,00 €

Provision de charges locatives mensuelles HT 7 340,00 €

Caractéristiques

Axe commerçant
Surface en RDC : 700 m²
Accès PMR
État du bien : Très bon état
Pied d’immeuble
Vitrine commerciale

Parking

- Immeuble indépendant à structure métallique
- Bâtiment neuf divisible en deux lots
- Accès PMR et deux entrées indépendantes
- Façade double peau isolée en laine de roche de 150 mm, résistance thermique R = 4,50
- Bardage métallique gris anthracite RAL 7016 avec finition décorative aspect bois
- Toiture isolée en laine de roche et mousse PIR de 130 mm, résistance thermique totale R = 7,15
- Étanchéité bicouche avec finition ardoisée
- Trois exutoires de fumée avec commande CO₂
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Vitrine en verre Sécurit
- Porte sectionnelle de 4 × 3,50 m
- Sol en béton quartzé
- Réseaux et fluides en attente
- Terrain clos et bitumé
- 20 places de stationnement privatives
- Parking à vélos privatif
- Prééquipement pour bornes de recharge électrique
- Hauteur sous panne : 6,90 m
- Hauteur sous mezzanine : 3,42 m

Emplacement

Seichamps 54280

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

EST ADEQUATION

2 rue des Vergers

54380 SAIZERAIS

EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.

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