Location Local d'activités 500 m²54710 Ludres

5 000 € HT-HC/mois
120 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
Charges locatives : 2 400 € HT/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

En plein coeur du Dynapôle de Ludres, dans un environnement économique dynamique regroupant de nombreuses entreprises industrielles, logistiques et tertiaires, cet immeuble indépendant de 500 m² environ bénéficie d'un emplacement stratégique, avec forte visibilité depuis l'autoroute A330, un cadre idéal pour les entreprises recherchant à la fois accessibilité, visibilité et fonctionnalité.
Le bien comprend :
- un espace atelier en façade arrière, équipé de 4 portes sectionnelles motorisées,
- un accueil et des bureaux aménagés et cloisonnés au rez-de-chaussée,
- des espaces de travail complémentaires à l'étage,
- un terrain clos de 2 955 m2 avec parking goudronné à l'arrière.
Les + de l'offre :
- Localisation stratégique, accès rapide aux axes autoroutiers, à moins de 15 minutes de Nancy,
- Forte visibilité depuis l'A330,
- Bâtiment polyvalent : activité tertiaire et technique,
- Bureaux prêts à l'emploi,
- Stationnement privatif sécurisé.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 6 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0110
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès plain-pied
  • Parking

Prestations

  • Faux plafond
  • Vestiaire

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Alarme anti intrusions
- Archives
- Baie de Brassage
- Bâtiment grand terrain
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Double vitrage
- Douche(s)
- Faux plafond
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Individuel fioul
- Installation électrique existante
- Issue de secours
- Local social
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries posées
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Plinthes périphériques
- Porte sectionnelle motorisée : 4
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Site clos
- Stores
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Tisanerie
- Ventilation simple flux
- Vestiaires

Emplacement

Ludres 54710
Lignes de Bus : 14, 17, 21, 50, 67, 54R670

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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