Estimer un bienConfier ma recherche
Confier ma recherche à un professionnel
Confier ma recherche à un professionnel
Estimer un bien

Location Local d'activités 600 m²54710 Ludres

5 000 € HT-HC/mois
100 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 8 000 € HT/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

Au sein de la zone industrielle du FRANCLOS à Ludres, secteur à forte attractivité, bénéficiant d'un accès immédiat à l'A330 et aux principaux axes autoroutiers, ce bâtiment indépendant propose 600 m² environ répartis entre une surface d'entrepôt avec mezzanine, accessible de plain-pied par une porte sectionnelle et des bureaux aménagés sur deux niveaux (RDC + étage) avec sanitaires privatifs et espace prévu pour une tisanerie.
L'ensemble bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route de Fléville, axe majeur de circulation.
Les + de l'offre :
o Emplacement stratégique : accès immédiat à l'A330, liaison rapide vers Nancy et le réseau autoroutier,
o Excellente visibilité : façade sur un axe à fort trafic,
o Aménagements fonctionnels : entrepôt avec mezzanine, grande hauteur de porte sectionnelle,
o Espaces de travail qualitatifs : bureaux cloisonnés, sanitaires, tisanerie en attente,
o Accessibilité PMR en RDC,
o Stationnement : 14 emplacements dédiés sur le parking privatif de l'immeuble, dont 1 PMR.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0133
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
SHON Bureaux en m²SHON Entrepôt en m²Loyer annuel HT et HCProvision de charges locatives annuelle HTParkings
17043060 000,00 €8 000,00 €14

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle
- 2 entrées palières
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Archives
- Attentes pour tisanerie
- Banque d'accueil
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Chauffage réversible
- Convecteurs électriques
- Double vitrage
- Faux plafond
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Lanterneau de désenfumage 1
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
- Mezzanine
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 13
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Plinthes périphériques
- Pompe à chaleur
- Porte sectionnelle : 1
- Portes plain-pied : 1
- Rez-de-chaussée
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires PMR en RDC
- Sanitaires privés
- Stores
- Terrain bitumé
- Ventilation simple flux
- Volets
- Chauffage de la partie bureaux :
- RDC : convecteurs électriques
- R+1 : PAC avec climatisation réversible
- Partie entrepôt :
- Hauteur sous panne : 6 m
- Hauteur sous mezzanine : 2,50 m
- Hauteur porte sectionnelle : 4,40 m

Emplacement

Ludres 54710
Lignes de Bus : 14, 17, 21, 50 et 67
Gare de Ludres à 15 minutes à pied

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
Voir tous les locaux d'activités à louer à Ludres

Meurthe-et-Moselle - Location Local d'activités

Contacter l'agence

EST ADEQUATION
À l'envoi, vous acceptez nos CGU