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Vente Local d'activités 1 407 m² à 5 164 m²54710 Ludres

À partir de
1 969 800 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)

LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE

Sur la ZA du Haut des Ronces à Ludres, soit un programme neuf qui prévoit la construction de 4 bâtiments d'activité et de stockage sur un terrain de 24 456 m². Les cellules livrées brutes avec fluides en attente et chaque bâtiment dispose de sa propre entrée.
Le bâtiment D est déjà entièrement réservé.
Surface totale disponible à la vente : 5 164 m², répartis comme suit :
- Bâtiment A : 2 055 m² (4 cellules sur deux niveaux - 3 encore disponibles).
- Bâtiment B : 1 702 m² (6 cellules de plain-pied).
- Bâtiment C : 1 407 m² (7 cellules de plain-pied).
Les + de l'offre :
- Architecture moderne et isolée : Façades en bardage métallique double peaux isolé (gris RAL7016 et beige), toiture terrasse non accessible isolée,
- Parkings privatifs : Bâtiment A : 39 places, bâtiment B : 37 places, bâtiment C : 21 places.
Référence : 54_0092
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
BatimentSurface totale en m²Prix de vente HT, HD et hors frais d'agencePrix vente m2 HD, HT et hors frais d'agenceParkings
Bâtiment A2 0552 653 812,74 €1 291,64 €39
Bâtiment B1 7022 284 056,44 €1 342,30 €37
Bâtiment C1 4072 292 742,10 €1 629,87 €21

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • État du bien : Programme neuf
  • Parking

Sécurité

  • Porte sectionnelle
- Aire de manoeuvre
- Brut de béton
- Charge au sol : 1 000 kg/m²
- Façade bardage double peau avec isolant laine de roche ép. 150mm
- Fluides en attente
- Immeuble indépendant
- Lanterneau de désenfumage 2 par cellule
- Livré sans coffret d'alimentation de comptage
- Menuiseries en aluminium
- Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
- Nature du sol : dallage BA finition quart
- Porte sectionnelle : isolée
- Toiture isolée avec : Laine de roche ép. 160mm
- Type de charpente : métallique
- Type de couverture : bac acier + membrane d'éc
- Type de structure : agglos + acier
- Volets
- Revêtement des places de parking en enrobés
- Traçage des emplacements de parking avec signalétique PMR
- Hauteur sous panne variable de 4 à 8 m selon le bâtiment

Emplacement

Ludres 54710
Lignes de Bus : 14, 21

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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