Vente Local d'activités 381 m²54710 Ludres

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
730 000 €

LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE

Au sein du Dynapôle de Ludres-Fléville, dans le secteur Nancy Sud, immeuble indépendant en monopropriété développant environ 381 m², édifié sur un terrain d'environ 2 000 m².
L'ensemble associe un showroom, une salle de réunion et des ateliers en rez-de-chaussée, complétés par des bureaux et des espaces de rangement à l'étage. Il dispose d'une entrée dédiée à la partie tertiaire et d'une porte sectionnelle motorisée pour le stockage.
Le bâtiment présente une structure métallique, une enveloppe isolée et des menuiseries à double vitrage. Le chauffage est assuré par une installation au gaz et un générateur d'air chaud pour la partie activité.
Le foncier comprend une dizaine de places de stationnement extérieur et une réserve permettant d'envisager une extension en pignon, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
Une offre adaptée à une PME, une entreprise artisanale ou une activité associant bureaux, présentation de produits et stockage.
Les + de l'offre :
- Implantation au Dynapôle, à proximité des axes A33 et A330
- Immeuble indépendant en monopropriété
- Terrain d'environ 2 000 m² avec potentiel d'évolution
- Accès distincts pour les bureaux et l'activité
- Porte sectionnelle motorisée de 3 m de largeur sur 3,50 m de hauteur
- Environ dix places de stationnement comprises dans la vente
Disponibilité : Immédiate
Référence : 54_0266
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurface en m²Prix vente HT, HD et hors frais d'agenceParkings compris dans le prix de venteDisponibilité
Immeuble mixteRDC +R+1Bureaux + activités381,50 m2 (151,20 + 230,30)730 000,00 €10Immédiate
Batiment - Lot Immeuble mixte
Etage RDC +R+1
Type Bureaux + activités
Surface en m² 381,50 m2 (151,20 + 230,30)
Prix vente HT, HD et hors frais d'agence 730 000,00 €
Parkings compris dans le prix de vente 10

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès PMR
  • Accès plain-pied
  • Parking

Prestations

  • Faux plafond

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Câblage RJ45
- Coursive extérieure
- Double vitrage
- EDF Tarif jaune
- Façade bardage double peau avec isolant 160 mm laine de roche
- Fibre optique
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Jardin
- Lanterneau de désenfumage 1
- Luminaires faux plafond
- Open Space
- Parquet
- Peinture
- Placard(s)
- Plinthes périphériques
- Porte sectionnelle motorisée
- Puissance électrique (KVA) : 36KVA
- Salle de repos
- Sanitaires PMR en RDC
- Sanitaires privés
- Skydome
- Terrain arboré
- Terrain clos
- Terrasse
- Tisanerie
- Toiture isolée
- Ventilation simple flux
- Vitrine
- Structure métallique
- Façades en bardage double peau bois et aluminium, isolées par 160 mm de laine de roche
- Toiture sur structure métallique, avec couverture double peau isolée par 160 mm de laine de roche
- Menuiseries métalliques à rupture de pont thermique, équipées de double vitrage avec lame d'air de 14 mm
- Dallage béton sur terre-plein, non isolé
- Chauffage par chaudière individuelle au gaz, avec programmation et fonction réduit
- Radiateurs bitubes équipés de robinets thermostatiques
- Générateur individuel d'air chaud à combustion
- Production d'eau chaude sanitaire par ballon électrique à accumulation
- Ventilation par puits canadien avec deux ouvertures

Emplacement

Ludres 54710

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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