Location Local d'activités 260 m² à 9 766 m²44470 Carquefou

TCB vous propose à la location 4 bâtiments, labellisés "BREEAM very good" (certification permettant de garantir le respect de l'environnement de ces bâtiments tout au long de leur cycle de vie), à usage d'activités et de bureaux, développant environ 9 766 m², divisibles en 21 lots à partir de 260m², sur un terrain d'environ 20 272m².
Le parc dispose de 139 places de parking extérieurs dont 27 places avec prédispositions pour borne de recharge électriques.
Situé à Carquefou, cet ensemble immobilier est plus précisément implanté à la sortie Nord de la commune, au sein de la ZAC du Clouet (zone d’activités en cours de développement).
Le Parc sera construit dans un environnement paysagé à proximité d’un étang.
DESCRIPTIF :
- Ensemble de l’opération
Ensemble clôturé et sécurisé par un portail coulissant autoportant motorisé
Structure métallique
Bardage double peau vertical, isolation conforme à la RT 2012 (-20% à -50%)
Revêtement d’étanchéité de type membrane PVC de type i4 ou bi-couche bitumineux
Eclairage extérieur par LED
Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)
- Activités en Rez-de-chaussée
Accès livraison de plain-pied & Possibilité de portes à quai en fonction des lots (en option)
Résistance au sol : 3 tonnes / m² uniformément réparties
Eclairage zénithale par skydome & système de désenfumage dans chaque lot
Sanitaires H/F avec sas et hall indépendant par lot
Portes sectionnelles de dimensions 3,00 x 3,50 m (4.00 x 4.50 m motorisée pour cellules D1 et A1/A2)
Chauffage par aérotherme électrique
- Bureaux à l’étage
Porte d’entrée indépendante par le hall en RDC
Moquette/faux-plafond/luminaires encastrés
Bloc sanitaire avec sas
Chauffage. Climatisation réversible par pompe à chaleur sur demande
Conditions juridiques locatives
✓ Bail commercial de 3, 6, 9, 10 ans (Bail de 6 ans fermes à partir de 500m²)
✓ Révision annuelle/INSEE
✓ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
✓ Paiement du loyer par prélèvement bancaire
Remboursements demandés aux Preneurs
✓ Charges locatives prévisionnelles 2023 : 6,50€HT/m²/an environ
✓ Impôt foncier TEOM prévisionnels 2023 : 7€HT/m²/an environ (à confirmer)
Conditions locatives / Loyer annuel de base :
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : >500m² : 75 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : <500m² : 80 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Rez-de-chaussée (Activités, halls) : < 350m² : 90 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Mezzanine (Bureaux) : 120 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
✓ Parkings extérieurs : inclus
ACCÈS :
• Accès à la route départementale D178 permettant de rejoindre le périphérique et l’autoroute A11 (Nantes – Paris).
• Gare de Nantes (à environ 12 kilomètres). Lignes TER et TGV
• Aéroport Nantes Atlantique situé à environ 21 kilomètres
• Lignes de bus 85 et E5 du réseau TAN permettant de rejoindre la Gare de Haluchère Batignolles
Disponible immédiatement