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Vente Local d'activités 531 m²
Bâtiment A
45 Rue Ampère, 69680 Chassieu

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 4 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 3 876 €/an
800 000 €
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Local mixte très récent Activités & Bureaux aménagés à CHASSIEU - A VENDRE - 531 m²

À vendre - Local d'activités avec bureaux aménagés à Chassieu, au coeur d'un secteur économique recherché de l'Est lyonnais.
MALSH Realty vous propose à la vente, un local très récent d'une surface totale d'environ 531,30 m² composé d'environ 239 m² d'activités, stockage, 97 m² de bureaux et locaux sociaux en rez-de-chaussée, ainsi que 195 m² de bureaux à l'étage. Cette répartition équilibrée, proche de 50 % activité et 50 % bureaux, en fait une opportunité particulièrement adaptée à une PME souhaitant devenir propriétaire de ses locaux, valoriser son image et disposer d'un espace de travail immédiatement exploitable.
La partie activité offre une zone propre et fonctionnelle, accessible par porte sectionnelle, avec une hauteur libre d'environ 3 mètres. Elle conviendra à du stockage léger, un atelier propre, une activité technique, du SAV, un showroom professionnel ou une société de services ayant besoin d'un espace logistique complémentaire. Le site bénéficie également d'une borne de recharge électrique et de 6 places de stationnement privatives.
Les bureaux constituent un véritable point fort du bien. En très bon état général, ils offrent des prestations qualitatives : climatisation, cloisons vitrées toute hauteur, salle de réunion équipée, cuisine équipée, luminaires LED à détection, nombreuses ouvertures et belle luminosité naturelle. Les espaces sont modernes, cloisonnés et adaptés à une organisation en bureaux individuels, open space, salle de réunion et fonctions support.
Situé à Chassieu, le bien profite d'un emplacement stratégique à proximité de Genas, Saint-Priest, Bron, Décines-Charpieu, Eurexpo, de la Rocade Est, de l'A43 et de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry. Cette localisation constitue un point d'ancrage idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement dans l'Est lyonnais, dans un environnement d'activités établi et reconnu.
Accès de plain-pied / Accès semi
Porte sectionnelle électrique
6 places de stationnement privatives
Borne de recharge électrique
Charpente métallique
Hauteur libre d'environ 3 m
Surface adaptée au stockage léger, atelier propre ou showroom technique
Bureaux en très bon état
Salle de réunion équipée
Cuisine équipée
Luminaires LED à détection
Nombreuses ouvertures
Bonne luminosité
Cloisons vitrées toute hauteur
Climatisation
Situation/Transports :
Route A proximité immédiate de la Rocade Est (A46) et de l'A43
Bus Bus TCL lignes 76 et Zi5 à proximité immédiate
Tram Tramway ligne T5 arrêt "Eurexpo Entrée Principale" à 10 min en voiture
Charges de copropriété : 6 580 euros HT/an
Disponibilité : Immédiate
Référence : 2181156-0V_BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
R+1ABureaux195,34 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acteTVA
RDCAActivités2394 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acteTVA
RDCABureaux974 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acteTVA
AParkings-4 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acteTVA
Total Cellule A02 & A13A A02 & A13Activités531,3Immédiate1 505,74 HT/m²4 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acteTVAA02 & A13
Total531,3 m²
6 extérieur
Étage R+1
Bâtiment A
Type Bureaux
Surfaces 195,3
Étage RDC
Bâtiment A
Type Activités
Surfaces 239
Étage RDC
Bâtiment A
Type Bureaux
Surfaces 97
Bâtiment A
Type Parkings
Surfaces -
Étage Total Cellule A02 & A13
Bâtiment A A02 & A13
Type Activités
Surfaces 531,3
Disponibilité Immédiate
Étage Total
Surfaces 531,3 m²
Étage 6 extérieur

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès plain-pied
  • État du bien : Très bon état
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Kitchenette / cuisine partagée

Sécurité

  • Porte sectionnelle
Conditions particulières à la vente : Charges de copropriété : 6 580 euros HT/an

Emplacement

45 Rue AmpèreChassieu 69680

Transports

Eurexpo Entrée Princ.

3 km (soit 7 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

14 km (soit 15 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MALSH REALTY

4.6(33 Avis)
19 Quai Perrache
69002 Lyon
L’immobilier d’entreprise a ses codes. Nous avons les nôtres. Depuis près de 40 ans , l'agence MALSH Realty est ancrée au cœur de la région Rhône-Alpes. Avec nos agences à Lyon et Saint-Étienne, nous ne nous contentons pas d’observer le marché : nous le pratiquons au quotidien avec une énergie offensive, lucide et engagée. Propriétaires, locataires, investisseurs : chez nous, on ne traite pas de simples dossiers, nous propulsons des ambitions où l’humain reste le moteur durable de chaque poignée de main. Notre indépendance totale garantit la stricte objectivité de nos conseils et impose un dialogue franc, direct et transparent. Parce qu’un projet immobilier engage bien plus qu’un actif , nous activons la force unique d’un écosystème de compétences global et intégré. Cette complémentarité nous permet de maîtriser l'intégralité de la chaîne de valeur : pendant que MALSH Realty pilote vos transactions avec réactivité, notre marque sœur MALSH Property sécurise et valorise la gestion de vos investissements et de vos copropriétés, tandis que la Régie BAYARD veille sur votre immobilier résidentiel. Penser global. Agir avec exigence. Rester indépendant. Contactez nos équipes dès aujourd'hui pour donner une nouvelle dimension à vos projets immobiliers.
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