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Location Bureaux 287 m²68300 Saint Louis

Prix/mois : Nous consulter
Pourcentage d'honoraires preneur : 2,5 % du loyer annuel HT
Taxe foncière : 3 507 €/an
Bien également à vendre
775 000 €

LOCAL PROFESSIONNEL A VENDRE OU A LOUER

287 m² exploitables - 775 000 Euros FAI
À saisir : un local professionnel rare au coeur des 3 Frontières, alliant visibilité, accessibilité et qualité d'aménagement.
Un emplacement idéal pour tout projet médical, paramédical ou tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et reconnu.
Localisation stratégique
À deux pas de Bâle et de la frontière suisse, dans le secteur recherché de l'Espace 2000 :
Face à une pharmacie et à 100 m d'un laboratoire dentaire
À 5 min de la gare et de la frontière
Accès rapide A35 et autoroute suisse A2
Aéroport Bâle-Mulhouse à 10 min
Bus Distribus à proximité (liaison directe avec Bâle et Village-Neuf)
Un environnement porteur
Commerces, banques, services et écoles à quelques minutes à pied.
Un tissu local mêlant entreprises, professions libérales et habitat, créant une clientèle naturelle et fidèle.
Espaces intérieurs
Surface totale : 287 m² répartis sur deux niveaux modernes et lumineux.
Rez-de-chaussée (env. 155 m²)
Sas d'entrée sécurisé et espace d'accueil avec WC
6 bureaux/cabinets équipés
Espaces de détente
Finitions haut de gamme : parquet massif, rangements sur-mesure, jeux de lumière, climatisation intégrale
1er étage (env. 132 m²)
Salle de pause avec coin cafétéria
Bureau principal avec rangements
2 bureaux complémentaires
Salle de chirurgie avec annexe
Espaces de repos, local technique, nombreux placards
Un niveau de prestations rarement proposé sur le secteur, prêt à accueillir une activité exigeante.
Stationnement
Parking privé pour la clientèle
Nombreux stationnements publics à proximité
Accès direct depuis la rue, forte visibilité
Informations techniques
Bâtiment sain et bien entretenu
Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants
Climatisation, électricité aux normes
DPE : E (423 kWh/m²/an) - GES : D (44 kg CO₂/m²/an)
Plus d'infos sur : www.georisques.gouv.fr
Idéal pour
Cabinet médical ou paramédical regroupé
Étude notariale, avocat ou expert-comptable
Projet de pôle santé, coworking ou bureaux partagés
Prix : 775 000 Euros FAI
(honoraires acquéreur : 18 902,44 Euros)
Contactez-nous pour une visite privée et découvrez un lieu rare, à la croisée du confort, du prestige et de la performance.
Disponibilité : immédiate
Référence : 68_0073
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

Saint Louis 68300
1. Bus - Réseau Distribus
La zone est couverte par plus de 14 lignes de bus du réseau Distribus, desservant Saintet#8209;Louis et les communes environnantes, avec arrêts proches dans la zone artisanale et résidentielle
.
Liens directs avec Bâle et les zones industrielles via les lignes 603/604 (liaisons transfrontalières gérées par Métrocars/Distribus)
et#128651; 2. Tram - Ligne 3 de Bâle
La ligne 3 du tramway bâlois dessert Saintet#8209;Louis Gare, à environ 5 min en bus ou voiture, avec 4 passages/heure en semaine, facilitant l'accès à Bâle centre ou aux zones suisses
Elle propose une connexion multimodale avec les services ferroviaires TER/TGV
et#128646; 3. Train - Gare de Saintet#8209;Louis
La gare de Saintet#8209;Louis, desservie en TER et TGV, permet des liaisons directes vers Mulhouse, Strasbourg, Paris ou Bâle - idéal pour les déplacements d'affaires
.
et#128656; 4. Navette - Aéroport de Bâleet#8209;Mulhouse
La navette dédiée vers l'EuroAirport (ligne 11) offre environ 52 allers-retours quotidiens, reliant la gare de Saintet#8209;Louis à l'aéroport entre 5et#8239;het#8239;20 et 23et#8239;het#8239;35
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
2 Restaurants

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 351 à 540 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 31 à 60 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Marjorie FUCHS

5 rue Stanislas
68000 COLMAR
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